<全体>
一階には、和室、風呂、物置、洗面台、トイレ、キッチン、リビング
二階には、洋室3部屋、トイレ
があります。土地37坪　建坪33坪　建ぺい率60%の木造一戸建てです。築18年です。
<リノベーションの目的>
・家全体が寒い
・家全体が暗い
・南側の庭がすぐにコケてしまい利用価値がなく汚い
・北側の駐車場が一台しか止めれない。
・廊下が狭く足の指をよくぶつける。

外壁工事をしていないのでそろそろやらなければと思い、どうせやるならリノベーションできないか、と考えたのがきっかけです。※ただし積立はないのですべてローンでやれるのが前提です。住宅ローンはあと18カ月で完済予定です。※現在、48歳で会社経営12年です。年収は1200万円。

外観ですが、今の外観は気に入っています。ただ、隣と似ていて間違えそうになるので、できれば部分的に木が張り付いているような外観にしたいです。ログハウスぽい感じ。
家自体が左右と南側に家が建っている関係で暗いです。ですので部屋全体が明るくなる提案が欲しいです。また、床板が濃い目の合板(玄関回りだけ無垢)ですがこれを明るいパイン木材等に全面張替したいです。(ドアも同様に明るめの色に変更)
壁紙も全部張替え、白基調とし、四面のうち一面だけは統一的に濃い系の壁紙で統一したいです。二階の部屋は天窓を設置できればしたいです。※採光のため
部屋ごとにクローゼットがありますが全て無くしたいです。その分、部屋を広くしたいです。また、一階も二階も廊下の幅が狭くよく足をぶつけるので今よりも1.5倍広くしたいです。また、現在は小屋裏に収納がありますが折り畳みのステップで持ち上げるには不可能な大きなものもありますので、一階に大き目のウォークスルークローゼットがほしいです。※その代わりに一階の和室は無くしてかまいません。
南側には日がほとんどあたらずコケだらけの庭があります(ウッドデッキあり)。こちらを全部つぶしてリビングを広げれたら嬉しいです。建ぺい率60%なので難しいかもしれませんが。もしくは、外からは見えない中庭風にしたいです。また北側に駐車場がついていますが一台しかとめれません。※玄関が邪魔で。玄関の配置を変えれたら嬉しいです。
こちらを二台(トヨタのシエンタとミニクーパー)とめれるようにできないか検討したいです。全部屋のコンセントのパネルは増やしてほしいです。※延長コードを床に引き回したくないため。また、各部屋からデジタルテレビがみれるよう配線が必要です。段差もほぼなくして欲しい。※掃除ロボット　ルンバの障害にならないように。
<トイレ>
一階と二階にありますがこちらは数は変えずに両方ともウォッシュレットで変更したいです。また、トイレにはトイレットペーパーを収納できる大き目の戸棚を設置したいです。
トイレはすべて引き戸にしたいです。家が小さいので。
<風呂>
風呂はできれば木材を利用したいです。価格により検討
<洗面台>
洗濯機置き場が必要です。こちらも引き戸にしたいです。洗面台は小物をおしゃれにおけるように棚が数段ほしいです。小物置もセットになった洗面台は検討外です。

<キッチン>
キッチンはシステムキッチンとし、冷蔵庫と野菜などの収納スペースが欲しいです。食洗器なども備え付けにしたいです。※現在はあとづけのためスペースを取っている状態。
<リビング>
一階の和室を減らしたりすことで今よりも1.5倍の広さにしたいです。

<総括>
最終的に、
一階は、玄関、ウォースルークローゼット、トイレ、洗面台、お風呂、キッチン、リビング、プライベート中庭
二階は、トイレ、夫の寝室兼書斎(大き目)、妻の寝室、娘の部屋
の、3LDKにしたいです。
※ドアは基本は建物の構造スペースなどの制約がない限りはすべて引き戸です。

いろいろと書きましたが、要望は出し尽くしたと思っています。とにかく日の光が入り、足をぶつけない広さで木のぬくもりを感じることができる家がコンセプトです。
まずはこの予算で可能なのかも含めてご検討頂けますと幸いです。予算を超える場合でもこちらが気に入れば採用することもじゅうぶんあります。よろしくお願い致します。