夫婦2人で暮らす3LDKの注文住宅を建てたいです。
土地は2300万円くらいで購入予定です。
(角地で130平米程あります)
上物は予算3500万円〜4000万円弱で検討しています。

世帯年収は1200万円。
頭金は500万円程度。

以下の内容で間取り図の作成、概算見積りを頂きたいです。

■住宅の間取り・外構など

外観は道路側の窓は少なめにしたいです。
外壁はメンテナンスの手間が少ないタイルを希望します。

◇玄関アプローチ
屋根広め。
足元にライトを設置。
目隠しの壁を設置。
◇玄関ポーチ
箱型でドア手前にベンチを設置したいと思っています。
自転車が置けるスペースも確保して欲しいです。

1階
◇玄関
庭が見えるように窓を付けたいです。
床はモルタル。
土間のような感じで2.3畳程の物置スペース、シューズクローゼットが欲しいです。そこからキッチンへも繋がるよう間取りにしたいです。
◇キッチン
クローズキッチン希望です。
6畳程度の広さにしたいです。
◇トイレ
トイレットペーパーや掃除用具がしまえる棚を横に設置したいです。
トイレ内に洗面は付けないので、トイレは洗面室の近くに設置。
◇洗面室
モルタルの台に置き型の洗面ボウル、正面は鏡張りで鏡扉の裏が収納のタイプを希望します。
洗面ボウルの横は椅子を置いてパウダールームのようなつくりにしたいです。
光が入るように天井に窓を設置したいです。
◇リビング
30畳程度の広さが欲しいです。
リビング階段にしたいです。
ソファスペースは吹き抜け希望。
ダイニングテーブルは4人掛けのテーブルが置ける程度のスペースを確保したいです。
キッチンにはドアなしで繋がるようにしたいです。
◇和室
リビングと同じ空間で客間にできるよう6畳くらいのスペースが欲しいです。
布団が入る程度の釣り棚を設置したいです。
棚下から光が入るように窓を付けて欲しいです。
◇庭
大きめ窓からタイルデッキに繋がり、屋根で雨でも濡れないようにしたいです。

2階
◇廊下
幅を一部広めにしてテーブルを置けるようにしたいです。近くに窓を設置し、ちょっとした家事スペースに出来ると嬉しいです。
◇バスルーム
洗面台付きが良いです。
1階同様モルタルの台に置き型の洗面ボウル、正面は鏡張りで鏡扉の裏は収納のタイプを希望します。
洗面ボウルの横は椅子を置いてパウダールームのようなつくりにしたいです。
バスタオルの収納棚を設置して欲しいです。
光が入るように天井に窓の設置を希望します。
床は石の大判タイルにしたいです。
◇ランドリールーム
バスルームと繋がるようにしたいです。
バルコニーとも繋がっていて、洗濯物を取り込めるようにしたいです。
室内干しのスペースも少しあると良いです。
◇ウォークスルークローゼット
バスルーム→ランドリールーム→クローゼット→寝室の動線になるようにしたいです。
4畳程の広さが欲しいです。
棚、ハンガーポールの設置、ドアは前面鏡を付けて欲しいです。
◇寝室
4畳程のインナーバルコニーを設置したいです。
部屋は8畳程の広さで、1畳程のクローゼット付きにしたいです。
◇書斎
窓付きで部屋は6畳程の広さに。1畳程のクローゼットを付けて欲しいです。


宜しくお願い致します。