・年収は530万円。頭金は400万円で考えています。
・予算は3500万円です。
・購入予定の土地は間口6m、奥行き36mの長方形です。
・土地代(1150万円+古家があるため解体費で180万円)
・仮審査の結果3500万円まで大丈夫です。
・月々の返済額希望は10万円まで。
・店舗併用住宅希望です。
・一階にリビング+妻がマツエクサロンを開業するので1部屋欲しいです。
(その部屋内に手洗い場と洗髪洗面台が必要です。認可を得るため。)
・独立した玄関希望(サロン用と住まい用)
・玄関に広い土間収納が欲しいです。
・バルコニーは奥行きを広くしたいです。
・収納はたくさん欲しいです。
・キッチンはこだわりたいです。
・リネン庫+パントリーが欲しいです。
・オール電化+太陽光発電希望。
・北側に駐車場4台分希望(縦に2台ずつ)
・庭と駐車場に外水道を１つずつ。
上記の条件を取り入れて他社で図面を作ってもらい、
概算予算書を見たら600万円程予算オーバーでした。

工夫して予算内に収まる間取りをご提案頂きたいです。
何卒よろしくお願い致します。