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二階建てで注文住宅を考えています。屋上又はバルコニーにウッドデッキを設置

神奈川県在住
(40代男性)

・世帯年収は夫婦合計で1,200万円程度。頭金はなしで、建て替えローンで新たに借入額2000万円程度を考えています。
・土地は角地。低層住宅地です。
・二階建ての注文住宅を考えています。
・子供が4人いるので、個室を与えたいと思っています。可動式扉で、将来的に1部屋にもなる部屋を希望します。
・夫婦それぞれの作業スペースを1畳程度ずつで良いので欲しいです。
・来客用に6畳程度のフリースペースが欲しいです。
・半地下をフリースペースの駐車場として、その上に住居を2階建てにしたほうがよいのか、それとも土地いっぱい使って6LDKの間取りが良いのか迷っています。
・土地を有効活用をしたいので、駐車場だけのスペースよりも、屋上又はビルトインガレージ上にバルコニー、ウッドデッキを設置出来れば良いなと考えています。
・間取りとローン返済のシミュレーションをお願いいたします。

お客様のご要望

世帯	一世帯住宅
階数	二階建て
大人の人数	2人
子どもの人数	4人
LDK	6LDK
家の広さ	30坪くらい
LDKの広さ	12畳くらい
土地の大きさ	40坪くらい
注文住宅の予算	2,000万円くらい