土地は持っていて、縦18m×幅14mで、建ぺい率60%、容積率200%です。

予算は4500万円で、頭金は500万円で考えています。

完全分離型二世帯住宅希望です。
間取りの希望は、キッチン、リビングは二世帯とも一階に。
子世帯のキッチンは袖壁付きペニンシュラを希望します。
シューズクローゼット、パントリー、ファミリークローゼット、2階にベランダ直結のランドリールームが欲しいです。
親世代には必要時にリビングと繋げることができる和室が欲しいです。
トイレは二世帯とも1階と2階にそれぞれ一つずつ設置を希望。
駐車場は車4台分が停められるスペースが欲しいです。全面道路が狭いので、駐車場を広めにとって駐車をしやすくしたいです。
子世帯の主寝室、子供部屋2部屋、親世代の寝室にはウォークインクローゼットを付けて欲しいです。それぞれの部屋の生活音が聞こえないように工夫した造りを希望します。
子世帯の方を面積広めにとって欲しいです。
子世帯には玄関からとれる宅配ボックスとポストが欲しいです。
可能であれば子世帯に最低6畳はあるシアタールーム（近所や親世代の周りに迷惑にならない）が欲しいです。優先順位はとても低いです。

上記の条件で間取りと見積もりをお願い致します。