世帯年収は500万円。
予算は4000万円です。

注文住宅希望。
土地はまだ未定です。

間取りの希望条件
1階に5畳以上の和室が欲しいです。
猫を3匹飼っているので脱走防止の為に、玄関から家の中に入ってからもう一枚扉が欲しいです。
通り抜け出来るシューズクロークを付けたいです。
パントリーが欲しいです。
アイランドキッチン希望で出来れば一直線でダイニングテーブルを配置したいです。
リビングから繋がる中庭orウッドデッキ希望。
猫が脱走しないように外でも遊べるような高い柵などで対策を立てた場所が欲しいです。（可能であれば和室からも見えるといい）
1階のどこかに小さなスペースでいいので猫トイレを置けるところが欲しいです。（横90センチ、奥行き90センチあればいい）
ランドリールームとパウダールームは出来れば別にしたいです。
1階、2階に1つずつトイレを設置したいです。
子供部屋は2部屋。（4.5畳以上あればいい）
主寝室7〜8畳の奥にウォークインクローゼットを付けて欲しいです。（書斎もあると理想）
猫部屋として納戸でもいいので小さな部屋があるといいです。

土地の希望条件
小学校から徒歩10分以内。
あまり古い家が多くない周りの雰囲気が明るい所。
ハザードマップや氾濫マップであまり心配のない場所。

上記の条件で、土地探し、間取り等宜しくお願い致します。