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間取りの決め方を教えていただき、子育てしやすい安全なマイホームを建てたい

大阪府在住
(40代女性)

世帯年収は950万円です。
小学校から近く、駅まで自転車で15分程度の土地希望です。
ハザードマップ上、リスクが高いところは避けたいです。
多少の勾配がある土地は浸水リスクが避けられるのであれば大丈夫です。

駐車場は車・子供用バイク・自転車・電動自転車を、それぞれ1台ずつ停められる広さがあれば十分です。

リビング階段希望です。
もし可能であれば、2階にもお手洗いをつけたいです。

まだ具体的な間取りは決まっていないので、間取りの決め方などを教えていただき、子育てしやすい安全なマイホームを建てたいです。
宜しくお願い致します。

お客様のご要望

世帯	一世帯住宅
階数	二階建て
大人の人数	2人
子どもの人数	2人
LDK	3LDK
家の広さ	30坪くらい
LDKの広さ	18畳くらい
土地の大きさ	30坪くらい
注文住宅の予算	4,000万円くらい