4LDKの注文住宅を建てたいです。
世帯年収は夫婦合計で1,300万円です。
予算は5,000万円、頭金は1,500万円くらいの予定です。

プライバシーが確保された広めの中庭をつけるのが第一条件です。
リビングダイニングから中庭に、気軽に出たいです。
玄関は広めがいいです。

年に数回の来客宿泊用に、仕切れる和室がリビング近くに欲しいです。
1階に4人分の服を全て収納できて、着替えられるファミリークローゼットが欲しいです。
脱衣室とランドリールームは隣で、分けたいです（入浴中でも気兼ねなく洗面台や洗濯機を使いたいため）。ランドリールームに大きいシーツ類等を干したいです。

キッチンは対面にこだわらず、リビングダイニングが広く感じられる方がいいです。
キッチンから食器の上げ下げがしやすい方がいいです。
小さくでもいいのでパントリーが欲しいです。
リビング収納に、クリスマスツリー、雛人形（七段等ではなく夫婦雛です）五月人形を収納したいです。

2台分のインナーガレージ希望です。
来客用1台分と、自転車置き場の敷地の余裕も欲しいです。

リビングダイニングに2人か、できたら3人分のスタディスペースがほしいです。
トイレは1階2階それぞれに設置をお願いします。
1階と2階でお互いの存在が感じられる間取りがいいです。

仕事の荷物が多く、2階に収納末ペースが欲しいです。
2階にセカンドリビングのような物が欲しいです。子供の友達が遊ぶイメージです。

かなりこだわりのある間取りになるかとは思いますが、せっかく家を建てるのでなるべく希望通りの家を建てたいです。
宜しくお願い致します。