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3階建ての家を建てたいです。土地探しと並行して間取りについて考えたい

静岡県在住
(30代女性)

3階建ての家を建てたいです。
間取りは5LDK、予算は2,800万円くらいの予定です。
駅やバス停から徒歩10分圏内の場所がいいです。

家族構成は夫婦2人、子供3人です。
子供は男女ともにいるので、女の子の部屋は折り畳みの壁などにして簡単に開け閉めができる間取りにして欲しいです。
洗面台とトイレは各階にそれぞれ設置をお願いします。
浴室以外にもシャワー室があると嬉しいです。
和モダンな畳の部屋が1部屋欲しいです。

現段階ではまだ土地が決まっていないので、土地探しと並行して間取りについて考えていけたらいいなと思っています。アドバイスを頂けますと幸いです。
宜しくお願い致します。

お客様のご要望

世帯	一世帯住宅
階数	三階建て
大人の人数	2人
子どもの人数	3人
LDK	5LDK
家の広さ	20坪以下
LDKの広さ	22畳くらい
土地の大きさ	まだ決めていない
注文住宅の予算	2,800万円くらい