店舗併用住宅の間取りと見積りをお願い致します。

【土地情報】
土地は全面東道路幅員15メートル、で間口は約5メートル、奥行きは12メートルの長方形
商業地
防火で建蔽率は80%+10%=90% 容積率は500％

【建物条件】
・地上1階5階建て　鉄骨造り
・賃貸併用物件にしたいため、建物の51%以上は居住にする必要あり
・共有部イメージ
　・賃貸部分：階段
　・居住部分：階段＋ホームエレベーター(1F～5F)※3人乗りの小型を想定
・狭小地のため間口目いっぱい使って建築できることが必須となります

【希望間取り条件】
◆マスト条件
・賃貸部分：延床面積120平米以内
　詳細イメージ：1階(1部屋20～24平米の1R)と2～3階(各階2部屋20～24平米の1R))合計5部屋　
・居住部分：延床面積120平米以内
　詳細イメージ：4～5階(4階を3部屋＋トイレ 5階にLDK＋トイレ、お風呂、キッチン横の小型バルコニー※ゴミをおける)

◆あったら良い条件
1Fの一部：車庫/倉庫　1～3階賃貸部分にロフト、4Fにシャワー室、5階LDKを天井高にする、5Fリビング部分の上から光が入るように天窓

◆なくてよいもの
各部屋のバルコニー※バルコニーのスペース作るなら部屋を広くして欲しいです。

【予算イメージ】
建築費＋設計料＋内装等すべて：9,000万円(税込)

【別途検討可能なこと】
間取り条件を満たせるのであれば、階数は5階でなくても問題ないです。

電話での連絡は午後なら対応しやすいです。

宜しくお願い致します。