賃貸併用完全分離型二世帯住宅を検討しております。
年収は夫婦で3300万円です。
予算は1億円位で考えています。

現在は持家です。

土地はまだ探していて、駅徒歩5分以内（大通りしか通らない）、又はバス停の目の前（停車15分間隔バス便）の土地を探しています。
子供が過ごしやすく、他の駅まで習い事などへ行く際、夜心配にならずに過ごせる場所を希望します。
また、徒歩でレストランや駅、コンビニがある場所だと有難いです。

三階建て希望です。

【間取り希望】
ワンフロア60坪で考えています。
メインフロア（リビング18畳、ダイニングキッチン13畳、パントリー8畳、トイレ、主寝室5.5畳、WIC15畳、納戸、客間5.5畳、SIC(100足入るくらいの広さが欲しい)＋洗面所、脱衣場、お風呂、ランドリースペース、中庭、他目的ルーム、玄関ホール(明るく広くしたい)）＋周りの視界が気にならない庭（現在庭50平米）が欲しいですが、1階を庭とした場合と、庭なしで屋上を造った場合で図面を見てみたいです。

別フロア
親世帯　3LDK　中階段で行き来＋子供部屋2部屋（WIC付き）

ビルトインガレージ2台希望です。+青空駐車場2台希望。
他空きフロアは賃貸ルームにしたいと考えています。

上記の条件で間取りの作成と概算見積りをお願い致します。