注文住宅を建てたいです。
土地は決まっていて、70坪程あります。
土地の西側には既に住宅が建っています。

以下の条件で間取りの作成と概算見積りをお願い致します。

全体的な方針
・居住エリアについては基本的に妻の希望を最優先
・妻の希望を叶えた上で余ったエリアはガレージ、夫の趣味エリア、倉庫を希望
・妻の全体的なコンセプトは「生活感がなく開放的」
・夫の希望はＤＩＹや車両の整備が出来るエリアと大量の収納を確保して欲しい
・収納は各所のものは各所に収納できるようにして欲しいです（例えばトイレ用品は掃除用具やストックもトイレ内で）
・各所のものと言い切れない物は倉庫に置く予定です
・扉は可能な限り引き戸を希望

居住エリア共通点
・生活感をなくす＝生活用品をすべて不便なく隠せるようにして欲しいです
・動線には不自由したくないが、目隠ししたいところは隠せるように
・掃除がしやすい間取りを希望します
・隣家、周辺からの視線を考え、実質開けられない窓は不要（採光用は別）
・1階の色調はモルタルと木と白（素材というより色調）

水回り共通
・カビの発生を避ける為、エアコン等の空調を備えたいです

玄関周り
・屋根付き駐輪場希望で、自転車4台、スクーター2台が停められるようにしたいです（出来るだけ風雨も避けたい）
・大型宅配ボックス2つ設置希望
・郵便受け
・シューズクローク（傘やカッパなどの濡れたものを干したい）
・クロークは通気性が欲しいので、必要であれば換気扇等を希望
・玄関を開けた時に屋内が見えないようにしたいです
・玄関先も道路から見えないようにしたいです
・妻用の駐車場から荷物搬入用の勝手口を設け、クロークと繋げたいです

風呂・脱衣場
・介護などでも困らない広さが欲しいです
・誰にも見られることなくヘアドライまで完結させられる脱衣場にしたいです
・窓は不要で、代わりに乾燥させる為のエアコンを付けて欲しいです

洗面所
・三面鏡になるような収納付きの鏡を希望します
・広めで拭き掃除がしやすい洗面ボウルを希望

洗濯場・物干し場
・洗濯機が人に見られないように仕切りを付けて欲しいです
・可能なら手洗い・つけ置き洗いが出来るシンクを洗濯機横に併設させたいです（無理なら洗面所で代用）
・南北にそれぞれ物干し場が欲しいです
・どこかのエリアと兼用でもいいので、屋外の物干し場と連動している物干し場が屋内にも欲しいです（サンルームのように兼用できるならそれでも可）
・出来れば、小さくてもいいので1階にも物干し場が欲しいです
↑悪天候への対応や陰干しにも対応できるようにするための希望です

トイレ
・1階と2階、出来ればガレージエリアにも設置を希望します
・1階のトイレは玄関付近で帰ってきたときの手洗い場を付けて欲しいです（洗面所とは別）
・1階のトイレは介護や車イスでも困らない広さが欲しいです
・2階のトイレはストックや掃除用具さえ入れば普通の広さでいいです
・2階のトイレ付近にも小さくていいので洗面台を併設させたいです（小さ過ぎて水が飛び散りまくるようなものは不可）

台所
・コンロ、シンク、作業場に立った時、視線の方向にリビングがくる間取りを希望します
・↑背面に作ったものを置いたり、常用ではないキッチン家電を置けるスペース(上部は食器棚)が欲しいです
・コンロはIHの2口（フライパンを2つ並べられるようにしたいです）
・食洗機はビルトインタイプを希望
・レンジやトースター、コーヒーメーカーなど常用するキッチン家電はリビングからは見えないようにして、使いやすい場所へ配置したいです
・炊飯器は出し入れしなくても蒸気を逃がすことが出来るようにしたいです
・台所を使わない時には、収納出来るようにしてまな板や洗剤等が何もない台所したいです
・20インチ程度のテレビを置く予定です（開放感の妨げにならないようにしたい）
・キッチンは回遊出来るようにして欲しいです。
・半畳程度の食品庫が欲しいです（買い物した物を収納しやすいように）
・見えない場所に小さくてもいいので作業場が欲しいです（昔でいう電話台のようなメモをしたりするような使い方をするエリア）

その他
・階段はリビングの外に設置したいです
・一階に6畳程度の部屋を一部屋

2階
・「6畳＋1畳分のクローゼット」×4
・「8畳＋1畳分のクローゼット」×1
・6畳程度の書庫
・トイレ
・トイレとは別に簡易的な洗面台を設置

リビング
・残った空間で可能な限り広くしたいです
・アウトドアリビングも可能であれば欲しいです
・南側に配置したいです
・台所に横付けできる6人掛けダイニングテーブルを置く予定です
・ソファとソファテーブルを置く予定です

余ったエリア
・駐車場は大型車1台、普通車1台（＋でもう1台の余裕が欲しいです）
・妻用の駐車場は勝手口付近に
・大型バイク8台分のガレージ（出来れば2階へリフトアップ出来るようにして欲しいです）
・ワークスペース、作業場が欲しいです
・排ガス、換気用の換気扇を付けて欲しいです
・可能であればトイレとシンクを設置したいです
・納屋、物置スペース希望

地下室
・地下にホームジムを作りたいです

予算は8000万円です。

何卒宜しくお願い致します。