大地震にも揺らがない、驚異の耐震性【DESIGN MAISON URBANITY(デザインメゾン・アーバニティ)】

進化した木造壁工法、プレミアム・モノコック構法

プレミアム・モノコック構法は、長年積み上げてきた三井ホームの技術を進化、結集した構法です。圧倒的な耐震性を有するモノコック構造に加え、優れた断熱性と高い構造耐力を両立させた屋根の断熱構造材「ダブルシールドパネル（ＤＳＰ）」、継ぎ目が無く災害にも強い外壁「ブロック・アンド・シームレスウォール（ＢＳＷ）」、従来の約2.67倍の鉄筋量を配した超剛性ベタ基礎「マットスラブ」を採用し、一般的な枠組壁工法をはるかに凌ぐ強さと高い居住性能を発揮します。

長期にわたり資産を守り、高品質を維持する標準の外装部材

三井ホームでは、長く変わらない品質を保持するために、屋根や外壁などの仕上げにオリジナル高耐久外装部材をご用意しています。初期投資で20年以上の耐久性を持つ外装部材を使用することで、建物を長持ちさせると同時にメンテナンスコストの削減が可能。同時に入居者にも高く評価され続け、オーナー様に変わらぬ資産価値を提供します。オプションで、さらなる耐久性のアップが可能な高耐久外装仕様「LC-30」もご用意しております。

長持ちしつつも、短い減価償却期間

三井ホームの賃貸住宅は、適切なメンテナンスの実施により、実質的な耐用年数は50～60年を超える建物です。しかも、歳月とともに熟成して風格を増し、街並みに溶け込みながら味わいを深めていく美しい姿は、長期にわたり入居者に支持されています。一方、税制上の区分は木造となり、減価償却期間は22年と、実質耐用年数に比べ大幅に短く定められています。鉄骨造やRC造の賃貸住宅に比べて早期に費用計上でき、税制面においてもメリットがあります。

自由設計で多様な土地を有効活用

敷地面積や用途地域等を考慮し、配棟計画を検討することが、事業の収益力や稼働率を決める重要なポイントです。しかし、土地の形状や条件はさまざまで、敷地を最大限活用する工夫が求められます。たとえば不整形地の敷地の場合、一般的な四角い建物では十分な戸数の確保が困難ですが、自由設計を得意とする三井ホームなら、特殊な敷地形状にも柔軟に対応することが可能。敷地を有効に活用して、収益性の高い賃貸住宅を実現することができるのです。

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