空き家の定義とは？法律や統計上の基準をわかりやすく解説
- 更新日：2025.07.24
「最近、実家に誰も住まなくなって心配」「親族の家が空いたままで、どうしたらいいのかわからない」こうした悩みや不安を抱える方が、近年ますます増えています。
空き家問題はニュースや街の掲示板などでも話題になりがちですが、いざ自分事になると戸惑いや困惑、そして将来への心配がおおきく膨らみます。
しかし、空き家の現状や定義、それに対する法律や統計上の考え方を丁寧に知ることで、「なんとなく不安…」が「次にどう動いたらよいか」へ変わり、心が落ち着いていきます。
本記事では、「空き家」やその「定義」に対して、法律や統計という客観的な視点はもちろん、みなさんの不安に寄り添う形で、なるべくやさしい言葉と豊富な事例で解説します。
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空き家増加という時代背景
参照：総務省・令和５年住宅・土地統計調査住宅数概数集計（速報集計）結果
日本の空き家率は増加の一途をたどっています。
2023年の総務省「住宅・土地統計調査」によると、全国で約900万戸もの住宅が空き家となっており、その割合は年々増え続けています。
人口減少や核家族化、住まい方の多様化、または相続のトラブルなど…みなさんひとりひとりの暮らしや家族の形が反映された結果といえます。
こうした数字を突きつけられると、「もしかしたら、うちの実家もその一つ…？」と不安になりませんか？
ですが安心してください。「空き家」とされる物件でも、法的な定義や市区町村による取り組み、それぞれの事情で対策できることはたくさんあります。
まずは、現状や言葉の意味からゆっくり整理することで、「この先どうしよう」というもやもやした不安を、少しずつ“安心”に変えていくことができます。
空き家を理解するために押さえておきたい2つの視点
空き家にはいくつかの定義があり、「どれが正しいの？」と悩む場面もあります。
しかし、その多様な捉え方を知ることこそ、自分に合った管理や活用への第一歩。
以下の２つの視点を覚えておくと、判断や行動時の“気持ちの整理”にも役立ちます。
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法律での位置付け：「空家等対策特別措置法」
2015年に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法」（通称：空家等対策特別措置法）は、空き家問題に対する基本的かつ最も実務的な指針です。
この法律では、
- 1年以上居住・利用されていない住宅や建物
- 「適切な管理」がなされていないもの
を「空き家」と定義します。
さらに、この中でも特に「地域の生活環境の保全に著しい支障がある」とされるものを「特定空き家」と認定。
所有者に対して勧告・命令、時には行政代執行による解体等も可能としています。
この「特定空き家」指定はまさに“警告ランプ” 。
「まだ大丈夫」と放置して不安だけが大きくなる前に、行動するきっかけにもなります。
法律の後押しを“安心材料”と捉え、必要以上に「怖い」「面倒だ」と思い詰める必要はありません。
トラブル回避・災害防止・地域ご近所の安心感が後ろ盾してくれているのだ、と前向きに捉え直せます。
国や自治体の「実務」「統計」における基準
総務省、国土交通省、自治体の住宅政策部門や統計局では、法律とは少し観点が異なる「空き家」の定義も使われます。
例えば総務省の住宅・土地統計調査では以下のような分類があります。
- 賃貸用の空き家（借り手を募集している）
- 売却用の空き家（売り手がいないor売り出し中）
- 二次的住宅（別荘、セカンドハウスとして一時的に利用）
- その他の空き家（長期間不在だが、上記用途以外）
これらの区分は、主に実態調査やデータ把握の目的ですが、市場動向や施策決定、政策の提案などに生きてきます。
また、目安として「ライフライン（電気・水道・ガス）の停止状況」「郵便物の滞留」「所有者の所在不明」「登記簿情報の空白」なども判断材料。
「うちの家は、この統計的な空き家のどこに該当するかな」と冷静に見定めることで、客観的な目線で自宅の状態や今後の選択肢を見直す余裕も生まれます。
空き家をどうやって見分けるの？～安心に繋げるチェックポイント
「どうしてもうちの実家が空き家じゃないか心配」「今の家が空き家認定されたらどうしよう」……。
そんな時、心配を和らげるためにも以下のチェックポイントに沿って、事実を整理するのがおすすめです。
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ライフラインの使用状況
電気・ガス・水道が長期間使われていない場合、その家は実質「空き家」と判断されがちです。
- 電気、水道やガスの請求書が通常通り届いているか？
- 急なメーター数値の変化はないか？
物件の外観・管理状態
- 草木が伸び放題になっていないか
- 窓や雨戸が破損していないか
- 郵便ポストに手紙やチラシが大量に溜まっていないか
ちょっとした点検や清掃を行うだけでも、ご自身も周りも安心でき、トラブル回避に繋がります。
所有者・登記情報の整理
相続が複雑だったり、所有権が曖昧なまま放置されがちなケースでは、「連絡先が途絶えて放置」が最大のリスク。
家族・親族の間で所有状況や管理責任者をはっきりさせておくことで、不安や悩みも小さく抑えられます。
用途・背景から考える「空き家」のさまざまな顔
心構えとしてもう一つ大切なのは、「空き家」とひとくくりにせず、その背景や性格を知っておくことです。
不安を安心に変える「対策のヒント」も見つかります。
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賃貸用住宅（アパート・マンション等）
管理会社やオーナーがきちんと管理している場合は心配ありませんが、退去後に放置が長いと「空き家」と扱われることがあります。
すぐに入居者を集めることが難しい場合でも、定期的に巡回・清掃・リフォーム検討など小さな工夫で再び資産価値が生まれることも。
自分だけ悩まず、管理会社等と協力することで気持ちがだいぶ楽になります。
売却用・二次的住宅（別荘、仮住居）
別荘のようなセカンドハウスも、統計上は「空き家」。
ですが年に何度か利用する、管理を委託しているという場合は深刻な問題につながりにくいです。
売り出し中の物件も、売却に時間がかかり“空き家期間”が長引くことがありますが、こまめな手入れやリフォームで「売れやすさ」もアップし、ついでにご自身の安心感も得られます。
店舗や事務所など事業用物件
テナントの入れ替えや閉業後に管理が行き届かず、地域景観や防犯面で不安材料になりやすいのがこのタイプ。
“不法投棄・不法侵入”の入り口にもなりうるため、早めの活用策や再用途を考えることが、社会貢献やご家族の精神的な負担軽減にも繋がります。
一戸建て、自宅等の住宅
空き家問題で最も多いのがこのタイプ。
相続や転居、長期出張などによる一時的な不在も含まれます。
家主不在に気付きつつも「どうしていいかわからない」とためらう方が多いですが、早めの相談や整理だけでも“悩みの重さ”は想像以上に軽くなります。
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「特定空き家」にだけは要注意！指定条件と安心材料
行政が最も重点を置くのが、この「特定空き家」の存在です。
特定空き家とは？
- 著しく老朽化し危険（屋根や外壁の倒壊リスク）
- 不衛生な状態が周囲に悪影響（害獣・ごみ）
- 著しく景観や防災上の支障になっている
こうした項目が当てはまる場合には、自治体から勧告・命令が来たり、改善なき場合には固定資産税の優遇廃止や行政代執行の対象となることも。
ですが、逆に言えば「早めに対策すれば、深刻なリスクを回避できる」のです。
困る・面倒・怖いという感情のはざまで動けずにいる方こそ、小さなメンテナンスやプロ相談だけでも「安心スイッチ」がONになる場合は多々あります。
空き家放置のリスク──悩みを“見える化”して安心へ
空き家の管理を後回しにしてしまう…そんな方が多いのは、負担や心配事の多さが理由かもしれません。
特に放置することで生まれやすいリスクは、
- 維持管理コストや税金が膨らむ
- 周辺住民とのトラブル（倒壊や衛生、防犯問題）
- 損害賠償や特定空き家指定の可能性
- 資産価値の低下が加速する
といったもの。
不安や「いつかやろう」と先延ばしにせず、部分的でも「目の前の課題」を可視化してみましょう。
それだけで、どこから何を始めるべきかの遠回り防止になります。
「何をどう相談したらいいかわからない」と感じるときも、行政窓口や専門家に気持ちごと投げる感覚で大丈夫です。
「空き家活用」──家族・地域・自分のためにできること
せっかくの空き家、「無駄に持て余す」のではなく、社会や家族、未来に役立てたい。
その想いが「空き家活用」の最大の原動力です。
悩みを抱え込まず、みなさんの“安心と誇り”につながる活用ヒントをいくつかご紹介します。
※各項目をクリックすると詳細にジャンプします。
賃貸や民泊への転用
立地条件や間取りしだいで、賃貸経営やシェアハウス、民泊（Airbnbや地域限定民泊）などへの転用例が増えています。
周囲にニーズがあれば、リフォームの負担も収益でカバー可能。
身近な収入源になるだけでなく、“空き家を再び人や地域が活きる場に”という大きな醍醐味もあります。
商い・コミュニティスペースとしての活用
住宅地の空き家をカフェ・地域交流スペースや店舗に転用する方も増えています。
「地域交流」という選択肢は、誰かの雇用や交流、地域防犯の向上にも繋がり、周囲の方との信頼感も高まります。
「うちの家がみんなの拠点に」という感動も、所有者のやりがい・安心感につながります。
空き家バンクや自治体制度の活用
「管理も活用も正直しんどい」。
そんな時は、自治体等の「空き家バンク」への登録や専門業者に譲渡・売却も選択肢です。
それは“手放す”のではなく、“未来につなげる”という前向きな行動です。
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空き家を「手放す」選択肢と、その先の安心
相続放棄や売却など、「所有し続ける」以外の道も積極的に考えましょう。
- 相続放棄
心情的には揺れる決断ですが、管理責任や金銭的・精神的負担を回避する有効な手法です。手続きや期限があり一度放棄すれば撤回できませんので、不安な点は必ず専門家へ。 - 空き家バンクやマッチングサービス
新しい住まい手を探したい、地域の活性化にも貢献したい方におすすめ。自治体によっては補助や支援制度もあります。 - 売却や利活用コンサル
市場ニーズに応じた価格で売却できれば、資金の有効活用が可能。遺品整理やリフォームのサポートを提供する業者も増えています。
「苦労を手放して、安心を得る」勇気も大切にしましょう。
まとめ：空き家と向き合うことは、「安心」を育てること
空き家問題は、法律や定義、数字だけで語られるものではありません。
一軒一軒に「家族の歴史」「想い」「未来へのヒント」が詰まっています。
「どうしよう」と不安が広がったら、一人で抱え込まず、家族や地域、専門家と気持ちも共有しながら、早め早めの選択をしていきましょう。
法律や行政制度、各種サービスは、みなさんの安心と持続可能な未来のために整備されてきました。
立ち止まらず、まずは小さな行動から。空き家への思いやりは、家族と地域の安全・絆、そしてご自身の心を守る大きな力になります。
この文章が、あなたの不安解消と新たな行動への一歩になることを心から願っています。
必要なときは、行政・専門家・地域みんなの“気持ち”に支えられながら、「空き家」を“資産”へと生まれ変わらせていきましょう。
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