【秋田県編】空き家買取の特徴や業者の選び方を徹底解説！

空き家買取とは？秋田の市場環境と特徴

以下の表は、2023年と2018年に総務省が発表した秋田県の総住宅数、空き家数及び空き家率を表したものです。

	総住宅数	空き家数	空き家率
2018年	446,000戸	61,000戸	13.6%
2023年	441,000戸	69,000戸	15.7%

参照：令和5年住宅・土地統計調査 住宅数概数集計（速報集計）結果 付表２　総住宅数、空き家数及び空き家率－全国、都道府県（2018年、2023年）

まずは、秋田県の空き家買取の基本的な仕組みや市場環境について理解しておきましょう。

秋田県をはじめとする地方では、人口減少や高齢化の影響が大きく、空き家の増加がおおきな課題となっています。

市場に出ている物件の数に比べて購入希望者の数が限られるため、売却までに時間がかかるケースも少なくありません。

こうした状況の中、手続きをスピード重視で進めたい場合には不動産会社による買取が注目されています。

仲介で買主を探す方法よりは売却額が下がる可能性がありますが、空き家対策特別措置法による固定資産税の負担や維持費を早期に解消できるメリットがあります。

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• 仲介と買取の違い
• 空き家買取のメリット・デメリット

仲介と買取の違い

仲介の場合は、不動産会社が市場へ物件情報を公開し、購入希望者を探す形になります。

売却価格は高額になる可能性がありますが、売却完了までに時間がかかることも多い点には注意が必要です。

一方、買取では不動産会社が直接買い取ってくれるため、売却期間の短縮と手間の軽減が期待できます。

特に遠方に住んでいて空き家の管理が難しい場合や、すぐに現金化したい場合には大きなメリットとなるでしょう。

空き家買取のメリット・デメリット

空き家買取の代表的なメリットは、仲介手数料が不要であることや売却がスピーディーに進むことです。

また、仲介のように市場へ物件情報が公開されないため、近隣に知られることなく売却できる点も挙げられます。

デメリットとしては、仲介に比べて買取価格が低く設定されがちな点です。

もともと築年数が古い物件や、維持管理が難しい物件のように、仲介で売りにくいケースは買取の選択肢を検討する意義が高いと言えるでしょう。

秋田県の空き家買取相場とエリア別の動向

秋田市、横手市、大仙市など主要エリアごとの相場感や売却の動向を把握することが大切です。

エリアごとの需要や物件の特性を把握しておくことで、売り手側としてはより現実的な価格設定が可能になります。

特に秋田県のように地域によって人口推移や建物の築年数が大きく異なる場合は、相場調査が重要です。

また、実際の売買事例を確認することで、建物の状態や交通アクセス、周辺施設などの要素が買取価格にどう影響するかを把握できます。

早期売却を目指すならば、不動産会社の査定とともに複数の事例を比較することをおすすめします。

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• 秋田市エリア
• 横手市エリア
• 大仙市エリア

※秋田県全体の買取相場は以下の通りです。

参照：SUUMO

秋田市エリア

参照：SUUMO

秋田市の中心部は比較的需要が高く、利便性の良いエリアほど買取価格が上がる傾向があります。

特に交通の便が良い土地や商業施設が近い物件は、即時に買い取られるケースもあります。

一方で、築年数の古い建物や郊外に位置する物件は値段が伸び悩むこともあります。

売却前には建物の状況を点検し、修繕の可否なども検討してみると良いでしょう。

横手市エリア

参照：SUUMO

横手市は積雪が多い地域という特性があり、特に冬場の管理や定期的な除雪費用などが査定に影響を与えます。

除雪環境が整っているかどうかで購入層の評価が変わるため、事前に情報を整理しておくと良いでしょう。

また、横手市では主要駅や商業エリア付近の物件に一定の需要がありますが、広大な敷地を伴う物件は買い手を探すのに時間がかかることもあります。

こうした物件は必要に応じて分筆や解体を検討してみると、売却が進めやすくなる場合があります。

大仙市エリア

参照：SUUMO

大仙市は農地や広めの敷地を持つ住宅が多いため、購入を検討する人のニーズとのマッチングがポイントになります。

遠方在住の相続人が管理に困っている物件も少なくないため、空き家買取を利用してスムーズに手放す人も増えています。

もし解体が前提となるような老朽化物件でも、土地としての利用価値が相応に高ければ買取価格も期待できます。

あらかじめ自治体の空き家バンクや地元不動産会社の情報を集めておくと、売却時の判断がしやすくなるでしょう。

空き家買取の大まかな流れと必要書類

売却までに必要な手順と準備書類を把握しておくと、スムーズに取引を進められます。

空き家買取を進めるうえで、まずは不動産会社へ査定を依頼し、提示された価格を踏まえて売却方針を決定します。

ここで複数の業者から査定を取って比較することで、より納得のいく売却へつなげることができます。

加えて、所有権を証明するための登記簿謄本や固定資産税納税通知書、本人確認書類など契約時に必要となる書類は早めに用意しておきましょう。

特に相続物件の場合は、相続関係を示す戸籍謄本などが必要となるため、余裕をもって準備することが大切です。

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• 査定依頼から価格交渉まで
• 売買契約・引き渡し時のポイント

査定依頼から価格交渉まで

最初のステップでは、不動産会社の無料査定を受けることが一般的です。

会社によって得意とする物件のタイプやエリアが異なるため、複数社から査定結果を取り寄せると比較検討がしやすくなります。

その後、提示された買取価格の妥当性を踏まえて、必要に応じて交渉を行います。

物件の状況や立地条件によっては、リフォームを行わず現状のままで買い取ってくれるケースもありますが、予算と費用対効果の兼ね合いを見極めることが重要です。

売買契約・引き渡し時のポイント

売買契約の締結時には、物件や契約条件に関する書類が正確に整っていることをよく確認しましょう。

万が一不備があると、契約のやり直しや引き渡しの遅延につながる可能性があります。

引き渡し後の管理責任範囲についてもしっかり打ち合わせしておくことが大切です。

特に冬の積雪対策や住まいの現状回復義務など、地域特有のルールや契約条件を事前に把握しておくとトラブルを避けられます。

空き家買取を利用すべき主なケース

空き家買取は、特定の条件下で大きなメリットをもたらす場合があります。

売却活動に時間をかけられない状況や、そのままの状態で仲介売却が難しい物件など、空き家買取を選ぶことで手間や維持費を抑えられる事例は多くあります。

また、できるだけ早く現金化したい場合にも、不動産会社による買取は大変有効です。

早急な売却の裏には、相続や税金、家の老朽化問題などさまざまな背景がある場合があります。

そのため、それぞれの事情に合った形で売却手段を選ぶことが、トータルコストの削減やトラブル回避につながります。

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• 築年数が古く仲介で売れにくい場合
• 相続物件で維持費が重荷になっている場合
• 急ぎの現金化が必要な場合

築年数が古く仲介で売れにくい場合

築年数が長い物件は耐震基準が旧来のままなことも多く、リフォーム費用がかさんでしまうケースがあります。

仲介だとなかなか買い手が見つからない可能性もあるため、買取を活用することで確実かつ迅速に取引を進めることができます。

空き家対策特別措置法により、老朽化が進む物件は固定資産税の負担が6倍になるリスクもあるため、早めに売却を決断することも大切です。

相続物件で維持費が重荷になっている場合

空き家を相続すると、固定資産税や管理費といったコストが徐々に積み重なっていきます。

遠方に住んでいる場合は、定期的な見回りや雪かきの手配なども難しく、放置すると老朽化が進む一方です。

相続物件に対しては、解体後や耐震リフォーム後の売却であれば最大3,000万円の特別控除が受けられるケースもあります。

こうした優遇制度を活用して、コスト削減と早期売却を同時に目指すことが可能です。

急ぎの現金化が必要な場合

転勤や住宅ローンの重複支払いなど、すぐに資金が必要な事情がある場合は、買取での売却が特に有効です。

仲介よりも短期間で現金化できるため、急を要するケースに対応しやすくなります。

非公開で取引を進められるのも、周囲に知られずに空き家を素早く手放したい人にとって大きなメリットです。

秋田の空き家をより高く売るための工夫

現状のままより少し手を加えるだけで、売却価格が改善する可能性があります。

物件を魅力的にするために、建物の修繕やリフォームの検討は有効です。

費用をかけるだけでなく、司法書士や税理士などの専門家と連携し、税制優遇を活用することでコストパフォーマンスを向上させられる場合もあります。

ごみ屋敷化した物件や雨漏りなど重大な不具合がある住宅でも、専門業者の清掃や部分的な改修を行うことで、買取価格が向上するケースがあるので、現状に合わせて柔軟に判断しましょう。

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• 解体・リフォームを検討するタイミング
• ごみ屋敷・雨漏り物件でも可能性を探る

解体・リフォームを検討するタイミング

空き家の状態が著しく悪い場合は、解体して更地として売り出すほうが査定価格が高くなるケースもあります。

一方でリフォームによって住宅としての価値を保てるなら、そのまま売却も検討できます。

解体やリフォームに必要な費用が売却価格を上回らないかを見極めることが重要です。

自治体の補助金制度を活用できれば、コストダウンにつながる場合もあるので事前にチェックしてみましょう。

ごみ屋敷・雨漏り物件でも可能性を探る

大量の不要物が残ったままの物件も、清掃や片付けを専門業者に依頼することで、意外と早期売却につなげられる場合があります。

また雨漏りの修理見積もりを先に取っておき、買主側の安心材料を提示することも一つの方法です。

状態が悪いからといって諦めずに、複数の不動産会社やリフォーム会社に相談し、最適な売却の形を検討することが大切です。

秋田県における空き家活用と支援制度

自治体の支援制度を上手に活用すれば、売却やリフォームのコスト負担を抑えられる場合があります。

秋田県や各自治体では、空き家問題を解消するために多様な支援策を設けています。

解体費用や耐震改修費用の一部を助成してくれる制度があるほか、空き家バンクなどを利用して空き家の流通促進をはかる取り組みも行われています。

支援策は随時変更されることもあるので、売却を検討する場合には最新情報を自治体のホームページや担当窓口で確認すると良いでしょう。

利用要件が複雑なケースもあるため、専門家のアドバイスを受けることをおすすめします。

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• 自治体の補助金・支援策
• 税制優遇や特別控除のポイント

自治体の補助金・支援策

秋田県内の市区町村では、空き家の解体費やリフォーム費用の一部を補助する制度を設けているところが増えています。

これらを活用すれば売却前のリフォーム費が実質的に抑えられる嬉しいメリットがあります。

ただし、申請期間や要件が細かく設定されている場合もあるため、必ず事前に自治体の公式サイトや窓口で確認し、締め切りに間に合うよう準備を進めましょう。

税制優遇や特別控除のポイント

相続して空き家となった物件を耐震リフォームまたは解体して売却すると、3,000万円の特別控除が受けられる可能性があります。

これは大きな節税効果を生むため、自分のケースに当てはまるかどうかを調べておくと良いでしょう。

売却後の譲渡所得税にはさまざまな特例が存在し、適用要件を満たせば税支払いを大幅に軽減することも可能です。

制度を最大限活用するためにも、税務署や専門家への相談は欠かせません。

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空き家を買い取ってもらうには、複数の業者に査定を依頼して、その結果を比べるのがおすすめです。

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