【青森県編】空き家買取の特徴や業者の選び方を徹底解説！

青森県内の空き家事情と現状

以下の表は、2023年と2018年に総務省が発表した熊本県の総住宅数、空き家数及び空き家率を表したものです。

	総住宅数	空き家数	空き家率
2018年	592,000戸	89,000戸	15.0%
2023年	591,000戸	99,000戸	16.7%

参照：令和5年住宅・土地統計調査 住宅数概数集計（速報集計）結果 付表２　総住宅数、空き家数及び空き家率－全国、都道府県（2018年、2023年）

青森県でも少子高齢化や人口流出が進み、空き家の増加が大きな問題となっています。

まずは状態を正しく把握し、背景やリスクを理解することが重要です。

長年にわたり若年層の都市部への移住が続いてきたことで、青森県内の一部地域では住宅の需要が低下し、空き家が急増してきました。

自治体も空き家対策に乗り出していますが、人口減少が進む中での施策には限界があり、地域経済や環境面での影響も無視できません。

実際、放置された空き家が景観を損ねたり、近隣住民にとって防犯上の懸念が高まるケースも増えています。

持ち主も管理義務を果たしていないと固定資産税負担が増す可能性があり、早期の対応が必要となっています。

青森県内では、自治体が解体費を一部補助する制度を設けるなどの支援策が見られます。

しかし制度を有効活用しつつも、空き家をどのように処分や有効活用するかは、保有者にとって大きな課題です。

特に、相続した空き家を複数の親族が共有している場合などは、売却のタイミングや意志の統一が難しく、放置傾向になりがちです。

そうしたケースでも早めに相談先を見つけることで、空き家が抱えるリスクを回避できる可能性があります。

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• 空き家が増え続ける背景と社会的な影響
• 空き家を放置した場合のリスク（特定空き家、固定資産税の増額など）

空き家が増え続ける背景と社会的な影響

青森県では高齢化が進む一方、進学や就職を機に若い世代が県外へ流出するため、空き家問題が一段と深刻化しています。

過疎化が加速する地域では既存の定住者も少なく、売り手が希望するような価格での売却が難しいケースもあるのが現状です。

さらに、自治体や地域コミュニティは景観の悪化や犯罪リスクの増大、火災や自然災害時の危険性など、空き家がもたらす多面的な影響に対処する必要があります。

結果的に住民負担が増し、地域の活力が損なわれる恐れが高まっているのです。

空き家を放置した場合のリスク（特定空き家、固定資産税の増額など）

青森県内でも空き家を長期間放置していると、特定空き家に指定されるリスクが高まります。

特定空き家と認定されると行政から管理や解体の指導が入るだけでなく、固定資産税の優遇措置が打ち切られ、税額が上がる可能性もあります。

さらに、倒壊などの危険性が指摘された場合は、行政代執行の対象となり、解体費用を持ち主が負担しなければならない場合も少なくありません。

結果的に大きな損失を被ることにつながるため、早めの処分や管理体制の確立が望まれます。

空き家を売る方法：仲介と買取の違い

空き家を売却する際には、不動産会社の仲介を利用する方法と買取専門業者に直接売る方法があります。

それぞれの特徴を理解し、自分に合った手段を選びましょう。

空き家の売却を考えるとき、仲介と買取はどちらも有効な選択肢です。

仲介では買主を探すプロセスが発生するため、一定期間を要する一方で、売却価格が高くなる可能性があります。

買取の場合は、専門業者がスピーディーに買い取ってくれるため、すぐに現金化したい方や売却を急ぎたい方にとって適しています。

ただし、一般的には相場価格より下がるケースがある点には注意が必要です。

青森では、地元の不動産会社や全国対応の買取業者が多様に存在するため、購入希望者の動向やマーケットの流れを見極めることが大切です。

特に、近年ではオンライン査定や無料相談を積極的に提供している業者も増えています。

複数の業者に相談してみることで、利用目的や売却時期、物件の状態に合わせた柔軟なアプローチが可能となるでしょう。

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• 仲介を選ぶメリット・デメリット
• 買取を選ぶメリット・デメリット

仲介を選ぶメリット・デメリット

仲介を利用する最大のメリットは、市場の相場に沿って高めの価格で売れる可能性があることです。

青森県内でも中心エリアや商業地付近では、それなりに需要が見込めるケースがあり、買主探しは時間をかければ可能性が拡がります。

一方で、売却までの期間が長期化するリスクや、仲介手数料の支払いが発生する点はデメリットといえます。

空き家の状態が悪い場合は、買主による改修コストが見込まれ、交渉が難航することもあるため、事前にリフォームが必要かどうかも考慮するとよいでしょう。

買取を選ぶメリット・デメリット

買取の場合、仲介と比べて短い期間で契約が成立することが多く、まとまった資金を早めに確保したい方や、相続後の負担を一気に軽減したい方には大きなメリットがあります。

また、仲介に比べ宣伝活動や内見対応の手間がかからないため、忙しい方にも適した方法です。

ただし、業者側は再販や解体費用などを前提に買取価格を設定するため、仲介よりも売却額は低くなる傾向にあります。

そのため、高値売却を優先する場合には複数の業者を比較し、提示条件を検討することが大切です。

青森で空き家をできるだけ高く売るコツ

青森県内の不動産市場の傾向や物件の状態を考慮しつつ、可能な限り高価で空き家を売るためのポイントをまとめます。

地域に応じた需要を把握することは、高値売却を目指すうえで重要なステップです。

例えば青森市内の中心部なら、通勤や買い物が便利な点から家族向け物件の需要が高い傾向にあり、八戸や弘前などでも主要産業や教育機関の近さが評価ポイントとなります。

また、物件を購入する買主のニーズも多様化しており、リフォーム費用を抑えたい人や古民家風の物件を狙っている人も存在するため、市場調査を怠らないことが大切です。

高値売却には、物件の魅力を最大限に引き出す工夫も求められます。

売り手自身でできる点検や軽微な補修を行うだけでも、買主に与える印象が大きく変わることもあります。

したがって、本格的なリフォームが必要かどうかを専門家に相談しつつ、売却額と改修費のバランスを検討する姿勢が必要です。

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• 簡易リフォーム・解体の要否を見極める
• 買取業者を複数比較して査定額をチェック

簡易リフォーム・解体の要否を見極める

築年数が古く、雨漏りや壁の損傷が見られる場合は、簡易的な修繕だけでも印象がかなり改善されます。

一方で、老朽化が激しく構造自体の耐久性に問題がある場合は、思い切って解体し更地で売りに出すほうが需要が高まるケースもあります。

その判断には業者の意見を参考にしながら、改修コストや希望売却価格とのバランスを比較することが大切です。

買取業者を複数比較して査定額をチェック

空き家を買取に出す場合は、一括査定サイトや複数社への査定依頼を行うことで、より高い価格を期待できます。

同じ物件でも業者によって得意分野や再販計画が異なり、提示される査定額には差が出るからです。

特に青森県内では、地元事情に精通した地場業者と全国対応業者がそれぞれ異なる強みを持っているため、どの業者が最適な条件を出してくれるかを比較しながら検討するとよいでしょう。

青森県内のエリア別空き家買取相場

青森県内でも地域ごとに空き家の需要や相場は異なります。

エリア別の相場を把握し、売却プランを立てる際の参考にしてください。

物件価格は土地や建物の状態だけではなく、生活利便性や人口動向、主要産業の活況度などにも左右されます。

同じ県内でもエリアごとの特徴はさまざまなため、あらかじめ各地域の傾向を抑えておくと具体的な売却戦略を立てやすくなります。

例えば太平洋側と日本海側とでは交通の便や市場規模が異なり、その差が相場に影響を与えています。

また、自治体が空き家バンクを運営している地域もあり、移住希望者や事業者が安価で物件を探している事例もみられます。

適切な販路や仲介先を選ぶことで、相場よりも良い条件が提示される可能性も決して少なくありません。

以下では青森県内の主要エリアについて、特徴と概略的な相場傾向を見ていきましょう。

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• 青森市エリア
• 八戸市エリア
• 弘前市エリア

※青森県全体の買取相場は以下の通りです。

参照：SUUMO

青森市エリア

参照：SUUMO

青森市は県の行政中心地であり、商業施設や公共交通機関が充実しているため、比較的取引が活発な都市部に該当します。

中心部のマンションや利便性の高い一戸建ては需要が根強い一方、郊外や山間部に位置する物件は売却までに時間がかかる傾向があります。

相場については築年数やアクセス条件によって大きな差があり、状態の良い物件ほど高値が付きやすい点が特徴です。

八戸市エリア

参照：SUUMO

八戸市は漁業や工業が盛んであり、商業港としても知られています。

比較的、働き口が多く人口流入もあることから、空き家の中でもリフォーム次第で需要が高まるケースが見受けられます。

中古住宅として市場に出す場合でも、職住近接を求める地元の方や人材派遣会社が借り上げ住宅として利用する例もあるため、売却時に意外な買主層が見つかる場合があります。

弘前市エリア

参照：SUUMO

弘前市は大学や観光資源を抱えることで知られ、城下町の風情を生かした飲食・宿泊業も活況です。

そのため、市街地近郊の物件にはある程度の需要があり、リノベーションを加えて宿泊施設や賃貸物件に活用する事例も増えています。

一方で、郊外部ではアクセス面の不便さから需要がやや限られる傾向があるため、売却の際には相場を正確にリサーチすることが重要です。

空き家の相続と固定資産税対策

相続された空き家を放置してしまうと、税負担や管理責任がかさんでしまう場合があります。

相続登記の義務化とともに早めの対応が重要です。

空き家を相続すると法的手続きだけでなく、固定資産税の支払い義務や維持管理の責任も引き継がれます。

特に青森県のように雪が多い地域では、定期的な雪下ろしや点検をしなければ倒壊などのリスクが高まるため、相続人にとって負担が大きくなりやすい点にも留意が必要です。

こうした問題を回避するには、相続後なるべく早い段階で売却や活用計画を立てることが有効といえます。

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• 相続登記の義務化と早期売却の必要性
• 特定空き家に指定される前にできること

相続登記の義務化と早期売却の必要性

2024年4月から相続登記が義務化され、正当な理由なく放置している場合には過料が科される可能性があります。

登記がされていない状態だと売却もスムーズに進みにくいため、相続が発生したら速やかに登記手続きを行うことが大切です。

特に空き家の買取を希望する場合、権利関係が明確でない物件は評価が下がりがちになるため、義務化以前から早めに対応しておくほうが得策といえます。

特定空き家に指定される前にできること

放置期間が長引くほど、特定空き家に指定されるリスクが高まり、固定資産税の負担や行政からの指導が強化される恐れがあります。

その前に物件の管理を適切に行い、早期に売却や賃貸利用を検討することが大切です。

解体助成制度など自治体のサポートを活用し、建物を除却して更地で売却するのも一つの選択肢です。

最終的には空き家を活用するか売却するかを早めに決断し、費用面や将来のリスクを最小限に抑えることが理想といえます。

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