【愛媛県編】空き家買取の特徴や業者の選び方を徹底解説！
- 更新日：2025.08.21
近年、愛媛県内でも空き家の増加が社会的な課題となっています。
少子高齢化や都市部への人口流出といった影響により、使われなくなった実家や、相続したまま誰も住んでいない住宅が目立つようになりました。
「遠方に住んでいるため、なかなか管理に行けない」「維持費や固定資産税だけがかかり続けて頭を悩ませている」——こうした悩みを抱える方が、実はたくさんいらっしゃいます。
また、空き家をそのまま放置しておくと、老朽化による倒壊や近隣への影響、防犯上のリスクなど、さまざまな問題が発生する可能性も。
せっかくの資産を有効に活かせないまま、処分に困ってしまうケースも少なくありません。
そうした中で、今注目を集めているのが「空き家買取サービス」です。
専門業者が空き家を買い取ってくれるため、スムーズに現金化でき、管理や税金の負担からも解放されます。
この記事では、愛媛県で空き家を手放すことを検討している方に向けて、買取サービスのメリットや利用時のポイント、そして高く売るためのコツなどを詳しく解説します。
空き家の処分を考えている方は、ぜひ参考にしてみてください。
※愛媛県全体の買取相場は以下の通りです。
- 参考買取相場：1,179万円（売却価格相場の7割）
- 建物面積：109㎡（中央値）
- 土地面積：180㎡（中央値）
- 築年数：33年（中央値）
参照：SUUMO
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愛媛県内のエリア別空き家買取相場は？
愛媛県内でも、エリアによって空き家の買取相場は大きく異なります。
都市部と地方部では需要や地価の違いがあるため、所有する空き家のエリアをしっかり把握し、最新の相場を確認することが大切です。
ここでは、愛媛県で空き家の流通量が多い主要4市の目安相場についてご紹介します。
※各項目をクリックすると詳細にジャンプします。
松山市
※松山市の買取相場は以下の通りです。
- 参考買取相場：1,329万円（売却価格相場の7割）
- 建物面積：105㎡（中央値）
- 土地面積：156㎡（中央値）
- 築年数：32年（中央値）
参照：SUUMO
松山市は愛媛県でもっとも人口が多く、交通や商業施設の利便性が高いエリアです。
このため空き家のニーズも高く、買取相場は県内で比較的高めです。中心部や駅近エリアは特に需要が集中していますが、郊外や築年数が古い物件は価格が下がる傾向があります。
今治市
※今治市の買取相場は以下の通りです。
- 参考買取相場：875万円（売却価格相場の7割）
- 建物面積：106㎡（中央値）
- 土地面積：181㎡（中央値）
- 築年数：36年（中央値）
参照：SUUMO
造船・タオル産業などで有名な今治市は、松山市に次ぐ商業都市としても知られています。
中心部や瀬戸内しまなみ海道沿いは人気で、観光需要も背景に買取ニーズがあります。郊外や山間部はやや価格が落ち着いています。
新居浜市
※新居浜市の買取相場は以下の通りです。
- 参考買取相場：693万円（売却価格相場の7割）
- 建物面積：109㎡（中央値）
- 土地面積：232㎡（中央値）
- 築年数：40年（中央値）
参照：SUUMO
工業都市として発展した新居浜市は、交通アクセスが良いエリアとそうでない郊外で価格に差が出ています。
駅・大型道路沿いはやや高め、利便性が低い地域はニーズが限定的ですので注意しましょう。
西条市
※西条市の買取相場は以下の通りです。
- 参考買取相場：909万円（売却価格相場の7割）
- 建物面積：117㎡（中央値）
- 土地面積：230㎡（中央値）
- 築年数：33年（中央値）
参照：SUUMO
歴史と自然豊かな西条市は、松山市や今治市のベッドタウン化も進んでいます。
駅周辺や市街地では一定以上の買取相場が期待できますが、中山間地や過疎エリアの空き家は低い査定になる傾向です。
エリアごとの相場や売却事例は、複数業者へ査定依頼し比較検討することが大切です。
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愛媛県で空き家を売却する際の基礎知識
愛媛県で空き家を売却する場合、スムーズに手続きを進めるためにも基礎的な知識をおさえておきましょう。
トラブルを避けるコツや、売却に必要な準備についてご紹介します。
※各項目をクリックすると詳細にジャンプします。
空き家を売るメリット・デメリット
【メリット】
- 維持・管理の手間や費用がなくなる
- 固定資産税などの負担解消
- 放置による老朽化・リスクの回避など
【デメリット】
- 築年数や立地によっては希望額に届かないことがある
- 売却時には必要書類や手続きが発生する
空き家は放置すると資産価値が下がってしまうリスクも高いため、早めの売却検討が推奨されます。
売却前に確認すべきポイント
- 登記名義が正確か（相続登記の未了に注意）
- 境界トラブルや測量の有無
- 税金や管理費の未払いがないか
- 引き渡し時に必要になる書類・鍵の有無
特に相続した空き家を売却する場合、戸籍や遺産分割協議書など追加書類が必要になることもあります。
売却予定が決まったら、できるだけ早めに準備を始めておきましょう。
空き家をそのまま放置するとどうなる？
空き家を長期間放置すると、倒壊や老朽化、犯罪やごみ不法投棄など多くの問題を引き起こす原因となります。
また、特定空き家に指定されてしまうと固定資産税の軽減措置が解除され、税負担が大幅に増えるリスクも。
近隣とのトラブルや資産価値の下落も避けられません。
「今は使わないから…」と後回しにせず、できるだけ早めの対策を行うことが大切です。
愛媛県で空き家買取を利用する流れ
愛媛県で空き家買取を依頼する基本的なステップをご紹介します。
初めての場合は不安も多いですが、買取業者に依頼することで複雑な手続きもサポートしてもらえます。
[業者選定・査定申込]
まずは買取専門業者の比較や一括査定サイトを利用し、査定を依頼しましょう。
- 現地調査・価格提示
業者が現地に訪問し、建物や土地の状況を確認したうえで買取価格を提示します。 - 条件交渉・契約締結
提示価格や条件に納得できれば売買契約を締結します。 - 必要書類の準備
契約にあたっては各種書類の準備が必要です（下記参照）。 - 代金受け取り・引き渡し
契約が成立したら、代金の支払いと物件の引き渡しを行い完了です。
必要書類・手続きの注意点
一般的に必要になる書類は以下の通りです。
- 登記簿謄本
- 本人確認書類（免許証など）
- 印鑑証明書
- 固定資産税評価証明書
- 物件の鍵・図面
相続物件の場合は遺産分割協議書や相続登記済証、戸籍謄本などが加わります。
手続きの詳細は業者や司法書士に確認し、早めに準備を進めておきましょう。
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愛媛県内で空き家買取を行う業者の選び方
高値で安心して売却するためには、どんな業者に依頼するかがとても大切です。
実績や評判、サービス内容などをしっかり比較し、自分に合った業者を選ぶことが失敗しないポイントとなります。
地元業者と全国業者の違い
地域密着の地元業者は、エリア特性や売買事情に詳しく柔軟な対応が期待できます。
一方、全国チェーン業者は広いネットワークや安定した資金力が強みです。
ご自身の状況や物件タイプによって、適切な業者を選びましょう。
良い業者を選ぶポイント
- 査定内容や説明が明確でわかりやすいか
- 実績や口コミ・評判に信頼感が持てるか
- 無理な営業や不明瞭な追加費用がないか
複数社に査定を申し込み比較しながら、納得できる業者を選択することが重要です。
トラブルを防ぐための注意点
契約内容や支払い条件、必要書類・引き渡し時期などは細かく確認し、不明点があれば必ず質問しましょう。
強引な営業や納得できない契約で進めず、冷静な判断を心掛けることでトラブルを未然に防げます。
まとめ
愛媛県では空き家問題が年々深刻化していますが、買取や売却を上手に活用することで余計な負担を減らし資産価値を守ることができます。
本記事で解説した相場や業者選びのポイントを参考にしながら、早めの行動を心がけましょう。
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まずは情報収集から始め、お家の状態や自分に合った売却方法を見つけてみましょう。
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