【石川県編】空き家買取の特徴や業者の選び方を徹底解説！

空き家を買取に出すメリット・デメリット

空き家を手早く売却できる買取という手法には、多くのメリットがある一方で、注意点も存在します。

空き家を買取に出す最大のメリットは、売却活動のスピードが速いことです。

不動産会社や買取業者が直接買い取るため、物件が市場に出回る期間が短いのが特徴となります。

特に石川県のように、地域によっては人気エリアとそうでない場所との差が大きい場合、仲介で長く売れ残るリスクを回避できる点が魅力です。

一方で、仲介物件と比較すると、買取価格はやや低くなりがちです。

業者は転売を前提にしており、リフォーム費用や転売リスクを考慮して価格を設定するためです。

しかしながら、設備不良や管理費の発生を考慮すると、早めに売却することで総合的な負担を軽減できる可能性も十分にあります。

また、買取の場合は内覧の手間が少なく、プライバシーが確保されやすい点も見逃せません。

とにかくスムーズに処分したい、あるいは周囲に大々的に売り出しを知られたくない場合には、買取という選択肢は大きなメリットとなります。

石川県の空き家事情

まずは石川県の空き家の現状を把握し、放置した場合のリスクや市場動向を理解しておきましょう。

以下の表は、2023年と2018年に総務省が発表した石川県の総住宅数、空き家数及び空き家率を表したものです。

	総住宅数	空き家数	空き家率
2018年	536,000戸	78,000戸	14.5%
2023年	554,000戸	87,000戸	15.6%

参照：令和5年住宅・土地統計調査 住宅数概数集計（速報集計）結果 付表２　総住宅数、空き家数及び空き家率－全国、都道府県（2018年、2023年）

同県では、高齢化や過疎化などの影響で空き家が増加しており、各自治体が対策に取り組んでいます。

石川県は金沢市を中心に観光資源が豊富ですが、県全域で見ると過疎化が進む地域も少なくありません。

人口が都市部に集中しやすいため、郊外部や中山間地域では空き家率が高まる傾向があります。

こうした空き家の増加は地域の安全性や景観を損ねることから、行政も積極的に取り組む課題となっています。

石川県内では、自治体ごとに空き家バンクや補助金制度を整備するなど、多角的な対策が進められています。

ただし、物件の老朽化や管理不備などがあると、売却以前に整備コストがかかるケースも多いです。

特に築年数が古い物件ほど、解体かリノベーションかといった判断を迫られることがあります。

また、全国的に見ると需要が高まりつつある空き家再生プロジェクトにおいても、石川県で成功している例はいくつか見受けられます。

こうした情報を集めながら、自身の空き家がどのような活用方法に向いているかを検討し、適切な方法で売却や再利用を行うことが大切です。

石川県の空き家買取相場と主要エリア別の傾向

エリアによって買取価格は大きく異なります。

主要都市を中心に、どのような傾向があるか確認しましょう。

石川県の空き家買取相場は、他県と比較しても一概には語れません。

観光地としての知名度が高い金沢市をはじめ、主要都市や観光エリアと郊外・山間部とでは需要と価格に大きな差があります。

交通の利便性や空き家の老朽度合いによっても、査定額が変動しやすい点が特徴です。

一般的に、石川県の空き家価格は新潟や富山と同様の北陸圏水準に近いといわれていますが、内装の状態や敷地面積によっては想定以上の価格がつくこともあります。

売却前に複数の専門業者へ査定を依頼することで、より正確な相場を把握できるでしょう。

また、石川県は観光産業が強いエリアでもあるため、立地条件によっては民泊用物件としての需要が期待できる場合もあります。

ただし、買い手の候補が限られる場合もあるので、販売戦略と市場調査をしっかりと行った上で売却活動に臨むことが大切です。

※石川県全体の買取相場は以下の通りです。

参照：SUUMO

※各項目をクリックすると詳細にジャンプします。

• 金沢市エリア
• 白山市エリア
• 小松市エリア
• 加賀市エリア

金沢市エリア

参照：SUUMO

金沢市は石川県の中でも圧倒的に人口が集中しており、観光都市としても知名度が高いのが特徴です。

中心部は地価が高く、利便性の高さから空き家であっても需要は比較的安定傾向にあります。

ただし、郊外に行くほど価格相場が下がり、築年数や建物の状態によっては大きく査定額が変わる点に注意が必要です。

金沢市内を検討する場合、物件が金沢駅周辺や繁華街に近いほど高値で売れる可能性があります。

一方で、駐車場の有無や近隣施設の充実度など、生活利便性を重視する買い手も多いので、周辺環境のアピールも欠かせません。

白山市エリア

参照：SUUMO

白山市は工業や農業が盛んで、金沢市のベッドタウンとしての需要も持ち合わせています。

市街地エリアでは住宅地としての需要が一定数ある一方、田園地帯においては物件の価格が伸び悩む傾向があります。

さらに、山間部ではアクセスの不便さが価格を押し下げる要因となることが多いです。

そのため、空き家が都市部に近い場所であるかどうかが査定を大きく左右するといえるでしょう。

小松市エリア

参照：SUUMO

小松市は北陸地方の交通拠点の一つで、小松空港やJR線などのアクセス面が大きな強みです。

都市部からの移動もしやすいため、県外からの移住先としても一定の人気がある地域といえます。

また、住宅街や商業エリアが広がる一方、築年数が古い物件が多いことも特徴です。

リフォームが必要な物件の場合、それを前提とした査定額になるため、売却前にどの程度の改修が必要かをよく確認することが大切です。

加賀市エリア

参照：SUUMO

加賀温泉郷をはじめ観光要素が強いエリアで、立地や物件の特徴如何によっては観光関連の需要も見込まれます。

ただし、温泉街や観光地から離れている空き家の場合は、需要が限定的となるケースが多いです。

また、道路状況や車でのアクセス性、周辺地域の開発動向などが価格を左右する要因となります。

観光需要を狙う場合は、その物件がどのような用途に適するかを把握しておくと、アピールポイントになり得ます。

仲介と買取の違い｜自分に合った売却方法はどっち？

仲介と買取、それぞれの特徴を理解し、売却速度や利益重視など自分のニーズに合った方法を選びましょう。

仲介では不動産会社が買い手を探すため、買取よりも高い価格で売れる可能性があります。

ただし、売り出し期間が長期化するケースや、内覧対応が必要になるなど、一定の手間と時間を要する点はデメリットといえるでしょう。

特に石川県のようにエリア差が大きい地域では、物件の特性次第で売却の難易度が変わるため、価格設定が至難のときもあります。

一方の買取は、不動産会社や業者が直接買い取るため、内覧や広告の出稿などに時間をかける必要がありません。

短期間で現金化しやすい利点がある一方、仲介価格と比べるとどうしても値下げされる傾向が強いです。

しかし、空き家を早期に処分して維持管理のコストを抑えたい方や、周囲に知られずに売却を進めたい方には、非常に有効な手段といえるでしょう。

どちらを選ぶべきかは、売却にあたって優先すべきポイントによって異なります。

急いで資金化したいなら買取、じっくり市場価格で売りたいなら仲介といった形で、自分の状況に合わせてメリット・デメリットを比較検討すると失敗が少なくなります。

空き家を高く売るための3つのポイント

少しの工夫で売却価格を引き上げることが可能です。

ポイントを押さえて最適な売却を実現しましょう。

空き家を売却する際、最終的な査定額は物件の立地や築年数に左右されますが、それ以外にもさまざまな要因が価格に影響を与えます。

地域性をふまえながら、物件の潜在的価値を引き出すような工夫を行うことで、売却価格の底上げを期待できます。

例えば、石川県では古民家風の建物や和風建築が観光要素とマッチし、高評価につながることがあります。

ただし、リフォームや修繕が必要な場合は、投資のかかり方も考慮に入れる必要があるでしょう。

できる範囲で物件の魅力を引き出すのがポイントです。

以下に挙げる3つの具体的なポイントを押さえれば、空き家の売却においてより有利な条件を引き出せる可能性が高まります。

※各項目をクリックすると詳細にジャンプします。

• 地域密着型の信頼できる不動産会社を選ぶ
• 不用品の整理で空き家の魅力をアップ
• 複数社への一括査定で条件を比較する

地域密着型の信頼できる不動産会社を選ぶ

地元に根付いた不動産会社は、地域特有の相場や物件流通の傾向に詳しいため、的確な査定と販売戦略を提案してくれます。

石川県内では、金沢市や白山市などの都市部に本社を置く会社以外にも、各地域に密着してサービスを展開している企業が多いです。

実際にいくつかの不動産会社に足を運んで相談することで、担当者の人柄や知識量、提案内容を比較できるでしょう。

優秀な担当者がつくかどうかは、売却成功の大きな鍵となるため、慎重に見極めて選ぶことが大切です。

不用品の整理で空き家の魅力をアップ

空き家には、長年放置されていた家具や生活用品がそのまま残っているケースが少なくありません。

これらを整理することで室内に広さや清潔感をもたらし、買い手の印象を大きく左右します。

専門業者に依頼するのも一つの方法で、手間はかかりますが査定アップの効果が見込めるでしょう。

さらに、不用品を処分し空間をスッキリさせると、リフォームやリノベーションのイメージも立てやすくなります。

こうした視覚的な効果は、買主にポジティブな印象を与え、実際の買取価格を高める可能性があります。

複数社への一括査定で条件を比較する

買取や仲介を検討する際には、複数の不動産会社へ見積もりを依頼するのが基本です。

一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数の業者からの提案を比較でき、より高い査定額や良い条件を見つけやすくなります。

ただし、査定額だけでなく手数料や契約条件、アフターサービスなどにも注目することが大切です。

トータルコストを考慮しながら、最適な売却方法を選びましょう。

空き家買取の手続きと売却までの流れ

スケジュールを把握しておくことで、必要書類の準備や業者とのやり取りをスムーズに進められます。

最初に行うべきことは、不動産会社や買取業者への相談と査定依頼です。

現地調査や建物の状態確認を経て、自分の希望価格と業者からの査定額をすり合わせます。

価格交渉がまとまったら、細かい契約内容を確認し、不明点はしっかりと質問しておきましょう。

契約締結後には、所有権移転のための書類が必要となります。

印鑑証明書や登記簿謄本などを事前に準備しておけば、手続きをスムーズに進められます。

物件の引き渡し時期についても、業者との相談のうえでなるべく早めに決定しておきましょう。

すべての手続きが完了すると、買取金額の受け取りができるようになります。

契約内容によっては、リフォームや解体費用が売却代金から差し引かれる場合もあるため、あらかじめ確認しておくと安心です。

空き家対策に利用できる特例措置と減税制度

自治体の助成制度や税制優遇を上手く活用すると、費用面の負担を軽減できるケースがあります。

石川県内の各市町村では、空き家対策としてさまざまな助成制度を用意しています。

老朽建物の解体費用補助や、リフォーム工事に対する補助金など、それぞれの制度をうまく活用することで、売却前の費用負担を軽減できるでしょう。

また、国や地方自治体の特例措置として、空き家を売却する場合に所得税や住民税が減税される場合があります。

これには適用条件が定められているため、制度の対象となるかは行政機関や税理士に確認してみるのがおすすめです。

特に、親から相続した物件などで長年放置されている場合は、固定資産税の負担が大きくなる恐れもあります。

減税処置や特別控除の仕組みを理解し、無理のない範囲で売却や再利用に踏み切ることが重要です。

ゴミ屋敷や不用品を抱えている場合の対処法

大量のゴミや不用品が残っている場合は、買取業者や専門業者に相談し、迅速に対応することが重要です。

ゴミや不用品が山積みとなった空き家は、査定額が大きく下がるだけでなく、近隣住民とのトラブルの原因にもなりかねません。

早急に片付けを行うことで、見た目の印象を改善し、スムーズな売却につなげることができます。

ただし、一人で片付けを行うには相当な労力と時間がかかる可能性があります。

専門の片付け業者や不用品回収業者を利用すれば、効率的に作業を進められますし、その際に空き家の状態を確認してもらうことでリフォームや解体の必要性を検討するきっかけにもなります。

また、ゴミ屋敷の状態を理由に買い手がつかない場合でも、不動産会社によってはその状態を考慮した上で買取を検討してくれるところもあります。

そのため、早めに相談しておくことで売却チャンスを逃さずに済むでしょう。

解体・リノベーションは必要？空き家活用の選択肢

築年数や立地条件によっては更地にして売買することや、リノベーション後に売却・活用する選択肢も検討できます。

空き家を売却する前に、解体して更地として売り出すメリットは、買い手が新築計画を立てやすい点です。

一方で、解体費用は数百万円程度かかることもあり、売却価格がその分上乗せされる保証もありません。

費用対効果を考えながら判断する必要があります。

リノベーションを施した場合、物件の価値が大幅に向上し、買い手がつきやすくなるケースもあります。

特に石川県のように観光需要が高い地域では、古い物件を改修し、ゲストハウスや店舗に活用する例も増えています。

いずれの方法を選ぶにしても、自己資金だけでなく、助成制度やローンの活用など、資金計画をしっかりと立てることが欠かせません。

専門家と相談しながら、リスクとリターンを見極めて最適な活用策を検討するのがおすすめです。

石川県で空き家を放置するリスクとは

放置された空き家は景観や治安の面で悪影響を及ぼし、行政からの指導や税負担が増える可能性もあります。

空き家を長期間放置すると、建物の老朽化が進むだけではなく、倒壊や害虫・害獣の温床になるなど、周辺環境に悪影響を及ぼすリスクが高まります。

石川県内でも、空き家の管理不備により近隣住民とのトラブルが発生している事例が散見されます。

また、特定空家に指定されると固定資産税の優遇が受けられなくなる可能性があります。

自治体による是正勧告や命令が下るなど、法的措置がとられるケースもあるため、放置していると財政的にも損失が大きくなりかねません。

そのため、空き家を売却することが難しい場合でも、定期的に手入れを行い、周囲への被害を最小限に抑える配慮が必要です。

リスクを理解し、早めに対応策を講じることで、余計な費用やトラブルを回避することが可能となります。

空き家買取の相談先なら一括比較サイトの利用がおすすめ

空き家を買い取ってもらうには、複数の業者に査定を依頼して、その結果を比べるのがおすすめです。

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