【鹿児島県編】空き家買取の特徴や業者の選び方を徹底解説！
- 更新日：2025.09.08
こんにちは！
「うちの空き家、どうしよっかな⋯売ったらいくらになるんだろ？」なんて、ちょっと気になって調べてる方も多いですよね。
鹿児島県って、桜島のドーンとした景色だったり、温泉、美味しいグルメも多いし、自然にも都市にも恵まれてて良いとこたくさん！
でも、「空き家」ってなると話はちょっと違ってきます。
放置すれば固定資産税もかかるし、管理も大変⋯。
「思い切って買取頼んじゃおうかな？」って考えてる人もかなり増えてきてます。
今回は、鹿児島県で空き家の買取を検討しているみなさん向けに、エリアごとの相場や買取の流れ、ちょっとしたコツまで分かりやすくまとめてみました。
「難しい話は苦手！」な方にも伝わるよう、できるだけ簡単にお話していきますね！
※鹿児島県全体の買取相場は以下の通りです。
- 参考買取相場：1,176万円
- 建物面積：104㎡（中央値）
- 土地面積：214㎡（中央値）
- 築年数：33年（中央値）
参照：SUUMO
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まず気になる、鹿児島県の空き家買取の相場って？
さてさて、いきなり本題。
「うちって、いくらで売れるの？」これ最大の関心ポイントですよね（笑）
実は、空き家って「築年数」「立地」「状態」で本当にまったく違う値段になるんです。
例えば築浅ならやっぱり高い、駅近や生活に便利な場所は需要あり、逆に山の中で古くてボロボロだと⋯正直かなり渋いことも。
【エリア別】鹿児島県の空き家買取"ざっくり"相場目安
空き家の買取価格は、立地条件や築年数、建物の状態によって大きく異なります。
鹿児島県全体の買取相場は以下の通りです。
- 参考買取相場：1,176万円
- 建物面積：104㎡（中央値）
- 土地面積：214㎡（中央値）
- 築年数：33年（中央値）
参照：SUUMO
※各項目をクリックすると詳細にジャンプします。
鹿児島市
※鹿児島市の買取相場は以下の通りです。
- 参考買取相場：1,316万円
- 建物面積：102㎡（中央値）
- 土地面積：180㎡（中央値）
- 築年数：33年（中央値）
参照：SUUMO
県庁所在地だけあって、県内ではいちばん相場は高め。
天文館～中央駅あたりの人気エリアや谷山の住宅地なら、お手入れがされていなくても土地目当てで買い手がつきやすいです。
逆に、中心から離れたり坂道が多いエリアはやや下がり気味という印象です。
霧島市
※霧島市の買取相場は以下の通りです。
- 参考買取相場：959万円
- 建物面積：104㎡（中央値）
- 土地面積：271㎡（中央値）
- 築年数：32年（中央値）
参照：SUUMO
温泉も多くて人気なイメージですが、市街地と郊外・山間部で差が大きいです。
隼人、小林あたりの住宅地や駅近は狙い目ですが、田舎エリアはなかなか価格が伸びない感じ⋯。
温泉地なら「セカンドハウスに！」みたいな使われ方もあるんで、タイミング＆物件次第で意外といい査定が出ることも。
薩摩川内市
※薩摩川内市の買取相場は以下の通りです。
- 参考買取相場：979万円
- 建物面積：111㎡（中央値）
- 土地面積：277㎡（中央値）
- 築年数：33年（中央値）
参照：SUUMO
薩摩川内市は新幹線も停まるし市街地も発展してるけど、ちょっと郊外に行くと田んぼや山が広がってるし、「うちみたいな古い家でも本当に買い取ってもらえるのかな？」と不安な方も多いのではないでしょうか。
でも大丈夫！最近は空き家専門の買取業者さんも増えてきて、薩摩川内市内でも思っていたよりスムーズに家を手放す人が増えてきています。
「民泊・ゲストハウス向け案件」として買い手がつくこともあるので、チャレンジしてみても良しです！
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古い家でも売れる？どんな物件が向いてるの？
「うちの家、築40年超え⋯しかも中ボロボロ⋯」「もう、土地だけしか価値ないよね？」
はい、こんな声、すごく多いです。
ぶっちゃけますと、築古はやっぱり安くなる⋯。
でも、土地を探してる人・業者には十分アリです！
古すぎて手を入れられない物件は、"解体後の更地渡し"で交渉することも
古くても地形や道路付けが良ければ、解体して新築orアパート用地になるので価格が上がるパターンも多いです！
また、近年は空き家専門の買取業者さんが増えてるので、以前より売れる可能性はグンと高くなってます。
「何件か同時査定して比較」これだけは忘れずに！
買取の流れざっくり解説！
「売りたいな～」と思ったらだいたいこんな流れ↓
- ネットや電話で業者にざっくり査定を依頼（無料OKのとこ多い！）
- 本査定（現地見にきてもらって、じっくり値付け）
- 買取条件の交渉・決定（納得いかなければ断ってもOK）
- 契約・引き渡し（お金ゲット！）
最近は「オンライン査定」で家にいなくても見積もりしてくれるとこも増えてます。
ラクちんだし、しつこい営業も少ない傾向だから安心です。
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少しでも高く売るには？これだけは押さえて！
一括査定サイトを活用！
業者ごとに査定額が全然違ったなんてよくあることです！(笑)
その中でもより高く空き家を売却するために大切な事をまとめて見ました！
- 複数に見てもらって、競争させるのがコツ！
- ちょっと掃除＆最低限の修理はしておくと◎！
→ 「どうせ買取だし」と完全放置より、簡単な片付け・草刈りだけでも印象が違います。 - タイミングを考えよう
→ 地域で人口流入がある時期、転勤シーズンや新生活のシーズン（3～5月）は高めになる傾向。 - アピールポイント（立地・土地の広さ・日当たりなど）は自分なりに整理しとく
→ 業者にも伝えやすく、良い条件を引き出しやすい！
鹿児島で空き家買取を成功させるコツ＆注意点
とりあえず「情報だけ」でもOK
⋯しつこい営業イヤだな～って人は「検討中です」ってハッキリ伝えておけば大抵引いてくれます（笑）
- 多少のリフォームが必要な物件でも、諦めずに見積もり！
⋯最近は買い取り→リノベーション→再販のプロ業者が増えてるのでチャンス大 - 築古でも放置は×！
⋯空き家のまま台風・地震で傷んじゃうと価値ガタ落ち。 - 庭木や外壁の点検だけでもしておくと後の売却もスムーズです。
まとめ：「迷ってるなら、まずは動こう！」が成功の秘訣
「どうせうちなんか売れないよ～」「築年数古いし⋯」なんて思ってても、
実際やってみたら「思った以上の値段で売れた！」って声、鹿児島県内でも本当に増えてきてます。
放置して費用だけかかるより、一度思い切って査定＆相談してみることをおすすめします！
もちろん思った値段じゃなければ断ってOK。その１歩が次へのヒントになります。
鹿児島の家は、立地や使い方次第でしっかり評価される時代です。
ぜひあなたの大切な不動産、うまく活かしてくださいね！
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とりあえず、まずはかんたん1分入力でタウンライフ空き家解決を使ってみてください。
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