【高知県編】空き家買取の特徴や業者の選び方を徹底解説！

高知県における空き家の現状

高知県内でも近年は空き家の増加が目立ちます。

なぜ空き家が増えてしまうのか、このまま空き家を放置し続けるとどんな未来が待っているのか、本章ではそちらについて解説して行きます。

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• 空き家が増加している背景
• 空き家がもたらす地域への影響
• 【エリア別】高知県内の空き家買取相場は？

空き家が増加している背景

高知県内の空き家が増加している要因としては、高知県の人口減少や高齢化、都市部への若者流出などが大きな要因です。

親世代から相続したものの住む予定がなく、維持管理が負担になるため、空き家のまま放置される事例も増えています。

「都市部へ移住した後、空き家を相続したもののなかなか空き家のある地元に戻る機会がなく、放置してしまっている」など、あなたの周りにもお悩みを抱えている方が多くいるかもしれません。

空き家がもたらす地域への影響

空き家の増加は、防災や防犯面でのリスクを高めるだけでなく、景観悪化や地域コミュニティの衰退にもつながります。

知らず知らずのうちに見知らぬ人間が使用していたり、犯罪の温床になってしまうなど、管理されていない空き家が周辺住宅の資産価値の低下を招くこともあります。

そのため出来るだけ放置期間を短くし、空き家の適切な処理を行う事が大切です。

【エリア別】高知県内の空き家買取相場は？

高知県内でも市によって空き家の数や市場の動き、買取ニーズには違いがあります。

ここでは主要な2市について、最近の空き家買取市場の現状をまとめます。

高知市

※高知市の買取相場は以下の通りです。

参照：SUUMO

高知県の県庁所在地である高知市は、人口・商業施設・交通の便などが県内で最も充実しているエリアです。

そのため、空き家の買取需要も高く、比較的安定した価格での取引が行われています。

特に、中心部や利便性の高いエリア（はりまや町・上町・桟橋周辺など）では、居住用・投資用どちらのニーズもあります。

ただし、築年数の古い住宅や、再建築不可の物件は査定が厳しくなる傾向もあります。

郊外では価格が下がるものの、空き家再生を希望する方やリノベーション目的の買い手も一定数いるため、物件の状態次第では買取が成立するケースが多いです。

また、市独自の補助金や移住者向けの制度も活用されることがあり、空き家の流通促進につながっています。

南国市

※南国市の買取相場は以下の通りです。

参照：SUUMO

南国市は高知市に隣接しており、ベッドタウンとしてファミリー層にも人気があります。

交通の利便性も高く、高知龍馬空港や鉄道、主要道路へのアクセスが良いエリアは特に空き家買取のニーズがあります。

新しい住宅地が開発される一方、古い集落や中山間地域では、需要が高くない場所もあります。

中心部にほど近いエリアや教育機関・交通利便性の高い場所では、比較的高値での買取事例も多いです。

一方、農村部や過疎地域の空き家は、再利用可能な物件やリノベーション適性がある場合を除き、市場価格が抑えられる傾向がみられます。

南国市でも市の補助制度や空き家バンクなどを利用し、空き家の流通・活用が少しずつ進められています。

高知県で空き家を売却する際の基礎知識

高知県で空き家を売却する際には、いくつか知っておくべきポイントや注意点があります。

空き家の売却は、通常の不動産取引と同じ手順を踏みますが、管理されていない期間が長い場合や相続物件である場合は、売却前の準備や確認事項が増えることもあります。

ここでは、高知県で空き家の売却を検討している方に向けて、基礎知識をご紹介します。

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• 空き家を売るメリット・デメリット
• 売却前に確認すべきポイント
• 買取の一般的なステップ
• 必要書類・手続きの注意点

空き家を売るメリット・デメリット

メリットとしては、維持費や管理の負担を解消でき、万一の災害リスクを減らすことが挙げられます。

一方、デメリットは築年数や立地によっては希望通りの価格で売却できない場合があることです。

また、売却までに手続きや各種確認事項が必要です。

売却前に確認すべきポイント

• 名義（登記）が正しいか
• 相続手続きが完了しているか
• 境界や土地の測量が済んでいるか
• 住宅ローンや税金に未払いがないか

これらの点を事前に確認しておきましょう。

高知県で空き家の買取を検討している方に向けて、買取を依頼してから契約・引き渡しまでの一般的な流れをご紹介します。

初めて空き家を売却する場合、「どのような手続きが必要なのか」「何に気を付ければよいのか」と不安に感じる方も多いでしょう。

ここでは、高知県でスムーズに空き家買取を進めるための基本的なステップや、押さえておきたいポイントについて解説します。

買取の一般的なステップ

• 業者選定・査定依頼
• 現地調査・価格提示
• 条件交渉・売買契約締結
• 必要書類の準備
• 代金受け取り・引き渡し

このような流れが一般的です。

必要書類・手続きの注意点

主な必要書類は、登記簿謄本・本人確認書類・印鑑証明書などです。

相続物件の場合は遺産分割協議書や戸籍謄本も求められるため、早めに準備しましょう。

高知県内で空き家買取を行う業者の選び方

高知県内で空き家の買取を検討する際、どの業者に依頼するかは非常に重要なポイントです。

業者ごとに得意とするエリアやサービス内容、買取価格の傾向は異なるため、十分な比較検討が欠かせません。

納得できる売却を実現するためにも、信頼できる業者を選ぶコツや注意点を事前に押さえておきましょう。

この章では、高知県内で空き家買取業者を選ぶ際に知っておきたい基本的なポイントを解説します。

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• 地元業者と全国業者の違い
• 良い業者を選ぶポイント
• トラブルを防ぐための注意点

地元業者と全国業者の違い

地元業者は地域事情に詳しく、柔軟な対応が期待できます。

全国チェーン業者は資金力や広いネットワークが強みです。

物件の種類や希望条件によって適切な業者を選びましょう。

良い業者を選ぶポイント

• 実績や口コミが良いか
• 査定内容や対応が誠実か
• 契約条件の説明が分かりやすいか

複数社を比較し、自分にあった業者を選ぶことが大切です。

トラブルを防ぐための注意点

契約内容を細かく確認し、不明点は必ず相談しましょう。

また、無理な営業や強引な契約は避け、冷静な判断を心がけることが大切です。

まとめ

高知県や徳島県では空き家の増加が深刻な課題ですが、買取や支援制度を活用することで、負担を減らし新たな活用につなげることができます。

地域や物件の状況に合わせて、専門業者や行政のサポートを上手に活用し、空き家の有効活用・問題解決を目指しましょう。

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