【京都府編】空き家買取の特徴や業者の選び方を徹底解説！

空き家買取の基礎知識

まずは空き家買取に関する基本的な情報と、どのような流れやケースで選択されるのかをご紹介します。

空き家を売却する方法には、仲介と買取の2種類があります。

仲介は不動産会社が買主を探し、相場に沿った価格で売却できる可能性が高いですが、買主を見つけるまでの時間が読みにくいという難点があります。

一方、買取は不動産会社や買取専門業者が直接買い取るため、売却までの期間が短くスピーディーに現金化しやすい点が特徴です。

物件の状態が悪くても清掃や修繕の必要が少ないことから、早めの売却を望む方に選ばれます。

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• 空き家買取とは
• 空き家買取の流れ
• 空き家買取を選択する状況

空き家買取とは

	メリット	デメリット
買取	売却までのスピードが早い	売却価格が低くなる可能性がある
仲介	高額での売却が可能	即時現金化は難しい

空き家買取とは、不動産会社や専門の買取業者が所有者の空き家を直接買い取る仕組みを指します。

一般的な仲介売却では、複数の買主からのオファーや交渉を経て売買を成立させますが、買取の場合は業者が買主となるため、契約成立が早いのが魅力です。

特に築年数が経った物件や老朽化が進んだ住宅、ゴミが残っているケースでも、業者がリフォームや解体を前提に買い取ってくれることが多いです。

空き家買取の流れ

空き家買取では、はじめに物件の状況確認と査定依頼から始まります。

仲介売却と大きく異なるのは、修繕工事や買主探しに時間をかける必要がない点です。

査定が完了したら業者から価格提案があり、それに納得すれば契約交渉、決済と進みます。

通常の仲介売却と比べて期間が短く、早めの現金化を希望する方には利点が大きいでしょう。

空き家買取を選択する状況

空き家買取を利用するのは、相続した物件を維持管理する余裕がない場合や、老朽化物件でリフォーム費用が用意できない場合が多く挙げられます。

また、遠隔地にある物件を管理する手間やコストを削減したい、もしくは現金化を急ぎたい事情がある場合に選ばれる傾向があります。

こういったケースでは買取を選ぶことで、負担やリスクを最小限に抑えられるのがメリットです。

相続空き家の処理

相続で取得した空き家は、急いで売却したい事情がある場合や、相続人同士で財産分与をスムーズに進めたい場合に、買取という手段が役立ちます。

相続物件を持ち続けると固定資産税などの維持費、管理の手間がかかり続けるため、早めの処分を考える方も少なくありません。

買取業者によっては相続関連の手続きや法務的なサポートを行ってくれることもあり、相談しやすいのが特徴です。

老朽化物件の売却希望

築年数が古い、屋根や外壁が傷んでいる、シロアリ被害が疑われるなど、修繕に大きなコストが予想される物件ほど、空き家買取のニーズが高いです。

仲介売却ではリフォームやリノベーションを検討するかどうかで時間を要することがありますが、買取なら業者が修繕を含めて行うため、売主は費用を大幅に節約できます。

老朽化を理由に買い手が見つかりにくいと感じた場合は、買取の検討が有効です。

空き家管理の難しさ

遠隔地に空き家を抱えていると、定期的な巡回や維持管理、セキュリティ面での対応が難しくなってきます。

管理のための出張費用や、台風・地震などの被害リスクからくる修繕対応などのコストも無視できません。

こうした負担を回避するために、空き家買取で手放すという選択を行う方は少なくありません。

京都における空き家買取の現状と特徴

次に、京都府内の空き家買取市場や行政の取り組み、エリアごとの相場の違いなどを解説します。

京都府は観光地や大学施設が多く、賃貸需要が高いエリアと、郊外の住宅密集地が混在しています。

空き家買取の需要は、中心部では立地の良さから再利用を目的とする買主が多く、郊外では広い土地やリーズナブルな価格帯を重視する買主からの買取需要がみられます。

買取業者も地域特性を踏まえて査定金額を提示するため、物件の所在地や状態によって価格が大きく変化する可能性があります。

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• 京都府の空き家状況
• 京都府内の空き家買取市場
• 空き家問題解決への取り組み

京都府の空き家状況

以下の表は、2023年と2018年に総務省が発表した京都府の総住宅数、空き家数及び空き家率を表したものです。

	総住宅数	空き家数	空き家率
2018年	1,338,000戸	172,000戸	12.8%
2023年	1,371,000戸	180,000戸	13.1%

参照：令和5年住宅・土地統計調査 住宅数概数集計（速報集計）結果 付表２ 総住宅数、空き家数及び空き家率－全国、都道府県（2018年、2023年）

徐々にではありますが、空き家数、空き家率ともに増加傾向にあります。

京都府は他の多くの地域と同様に、高齢化や人口減少、都市部への人口集中などの要因が影響しています。

以下、京都府における空き家増加の主な要因となります。

高齢化

京都府全体で高齢化が進行しており、高齢者のみが暮らす世帯が増えています。

高齢者が亡くなったり、介護施設に入所することで、住んでいた住宅が空き家になるケースが多いです。

郊外・地方地域の人口減少

特に京都市中心部から離れた郊外や地方地域では、若年層が都市部に移動する傾向が見られます。

これにより、地域の人口が減少し、空き家が増加します。

住み替えの増加

新しい住宅や利便性の高い物件への住み替えにより、古い家屋が放置されることが増えています。

特に古い木造住宅は手入れが難しく、空き家のまま放置される傾向があります。

相続の問題

親から子への住宅の相続に際して、相続人がその家を活用する意思がない場合や、相続手続きが複雑で放置される場合も多いです。これにより空き家が発生します。

これらの要因に対処するため、京都府や市町村では様々な対策を講じています。

空き家の有効活用、リノベーションの支援、持ち主に対する管理指導、さらには空き家バンクの設立などがその一例です。

特に空き家バンクを通じて、空き家を求める人々にリストを提供することで、空き家の有効活用を図ろうとしています。

京都府内の空き家買取市場

京都府内の空き家買取市場は、大都市である京都市を中心に需要が集中する一方、宇治市や亀岡市などの郊外部でも一定の需要があります。

観光地として全国的に人気の高い京都市内では、宿泊施設や旅館業への転用を考える会社が多く、空き家でも立地が良ければ高値で買い取られる傾向があります。

築古物件でも京都ならではの和風建築や町家の価値を見出す買取業者もいるため、個性ある物件は交渉余地が大きい点が特徴です。

空き家問題解決への取り組み

京都府や市町村は、空き家バンクの運営や補助金制度を通じて、空き家の再利用や流通促進を図っています。

空き家を有効活用することで地域住民の定着や人口減少対策につなげる狙いがあり、自治体が情報を集約して購入希望者とマッチングする仕組みが整備されつつあります。

こうした取り組みを背景に、空き家に対する市場の注目度は高まり、買取の選択肢も多様化してきました。

京都府のエリア別買取価格相場

京都府内でもエリアによって物件の価値や需要が異なるため、買取価格に差が生じます。

たとえば京都市の中心部では再開発や観光需要の影響から買い手がつきやすく、比較的高値での買取が期待できます。

一方、中心部から離れた地域では、交通利便性や周辺施設の充実度によって価格が上下する傾向にあります。

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• 京都市エリアの買取相場
• 宇治市エリアの買取相場
• 福知山市エリアの買取相場

※京都府全体の買取相場は以下の通りです。

参照：SUUMO

京都市エリアの買取相場

※伏見区

参照：SUUMO

※右京区

参照：SUUMO

※中京区

参照：SUUMO

伏見区:
伏見区は、歴史的街並みと観光地があり、地域ごとに買取相場が異なります。

桃山地区や伏見稲荷大社周辺などの観光エリアや交通の便が良い場所では、高値が期待できます。

これらのエリアは観光客も多く、住宅需要が安定しています。

山間部や郊外では、人口減少や高齢化により需要が限定され、相場は低めです。

右京区:
右京区は嵐山や嵯峨野など有名観光地があり、特にこれらの周辺は高値が期待されます。

観光資源の価値が高く、住宅や宿泊施設の需要が多いからです。

太秦地区も交通の便が良く人気エリアです。

一方、山間部や郊外では、同様に人口減少や高齢化の影響で相場が低めですが、自然環境を好む人々に一定の需要があります。

中京区:
中京区は京都市の中心部に位置し、ビジネスと観光の両面で需要が高いエリアです。

四条河原町や御池通周辺は商業施設も多く、非常に高い買取価格が期待できます。

交通の利便性が高く、人気エリアとして住宅需要が非常に高いです。

ただし、中心部から離れるにつれて、需要が減り相場も低めになります。

全体として、物件の状態や立地条件が買取価格に大きく影響を与えます。

具体的な買取価格を知りたい場合は、複数の不動産業者に査定を依頼し、地域の市場動向を把握することが重要です。

宇治市エリアの買取相場

参照：SUUMO

宇治市は京都府南部に位置し、世界遺産である平等院や宇治茶の産地として知られています。

このため、一部の地域では観光資源や文化財としての価値が高く、買取相場も高めです。

宇治川沿いや市中心部は、利便性が高く、住宅需要が安定しているため、比較的高い買取価格が期待できます。特に、駅周辺や主要道路沿いの物件は人気があり、価格も高めです。

一方、郊外や山間部は、交通の便があまり良くないため、需要が減り買取相場が低くなる傾向があります。

これらの地域では、人口減少や高齢化が進んでおり、空き家も増加しています。

そのため、物件によっては取り壊し費用が査定に含まれ、価格が低く評価されることもあります。

物件の状態も買取価格に影響します。

新築やリノベーション済みの物件は高評価を受けやすく、老朽化した物件は修繕費用が必要なため低く評価されます。

特に、長期間空き家となっていた物件は管理状態によって大きく価格が変動します。

福知山市エリアの買取相場

参照：SUUMO

福知山市は京都府北部に位置し、自然に恵まれた環境と歴史的な建造物が特徴の地域です。

地域ごとに異なるニーズと市場動向が買取相場に影響します。

福知山市中心部は、商業施設や公共施設が充実しており、交通の便も良いため、比較的高い買取価格が期待できます。

特に駅周辺や主要道路沿いの物件は利便性が高く、住宅需要も安定しています。

一方、郊外や山間部は、交通アクセスが不便であることから住宅需要が限られ、買取相場は低めとなる傾向があります。

これらの地域では、人口減少や高齢化が進行しており、空き家の数も増えるため、物件価値が下がることがあります。

他地域同様、物件の状態も重要な要素です。

新築またはリノベーション済みの物件は高価格で評価される傾向がありますが、老朽化が進んでいる物件は修繕が必要なため、低い評価を受けることが一般的です。

特に長期間放置されていた空き家は、取り壊し費用が査定に含まれ、さらに価格が低くなることがあります。

空き家買取業者選びのコツ

空き家の買取を依頼する際に、業者をどう選べばいいのか、注意すべきポイントと信頼度の判断基準を紹介します。

京都府内には豊富な不動産会社や買取専門業者が存在しますが、業者によって得意分野や対応のスピード、査定額のレベルが異なります。

初めて空き家買取を検討している方は、なるべく評判の良い業者を選び、内容を比較検討することが大切です。

信頼できる不動産会社は、物件の状況だけでなく、相続や契約の法的な観点からも具体的なアドバイスを提供してくれます。

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• 業者選びの注意点
• 信頼できる業者の見極め方
• 査定依頼の活用ポイント
• 無料一括比較サイトの活用

業者選びの注意点

まず、複数の業者から査定を取り、比較することをおすすめします。

特定の業者のみの査定だと、その業者の都合や買取方針に左右される可能性が高いからです。

また、極端に高い価格提示や、契約を急かすような営業手法には注意が必要です。

実際に契約する前に、不動産会社の実績や対応姿勢、口コミ情報などをしっかりチェックしましょう。

信頼できる業者の見極め方

信頼できる業者は、物件の状態や権利関係などを踏まえて、正確かつ丁寧に説明してくれます。

過去の買取実績や専門分野を明示している会社、ホームページやお問い合わせの際のレスポンスが迅速な会社は安心材料です。

さらに、他社との比較を推奨するなど公平な姿勢を保つ業者は、トラブルを避ける上でも安心と言えるでしょう。

査定依頼の活用ポイント

査定依頼を行う場合は、物件の情報を細かく提供するとスムーズです。

建物の築年数やリフォーム履歴、増改築の有無などをあらかじめまとめておくことで、正確な価格提示につながります。

また、複数業者とやりとりをする際は、提示価格だけに注目せず、アフターフォローや契約・決済時のサポート体制の厚さも吟味することで、より安全で満足度の高い取引が実現します。

無料一括比較サイトの活用

空き家を買い取ってもらうには、複数の業者に査定を依頼して、その結果を比べるのがおすすめです。

でも、一つ一つの業者に見積りをお願いするのは、とても面倒ですよね？

そこでおすすめなのが、無料で一括比較ができるサイトです。

このサイトを使えば、一度に複数の業者から無料で空き家の買取プランをもらうことができます。

おすすめは「タウンライフ空き家解決」！

一括比較サイトで最もおすすめするのがタウンライフ空き家解決というサイトです。

なぜおすすめなのかというと、

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とりあえず、まずはかんたん1分入力でタウンライフ空き家解決を使ってみてください。

空き家買取までのプロセス

実際に買取を進める際のステップを時系列で整理し、各段階でのポイントを解説します。

空き家買取では、段階を踏んで手続きを進めることでスムーズな売却が可能です。

特に物件の状態把握や相続の有無、権利関係の確認といった下準備をしっかり行うほど、後々のトラブルを防ぐことにつながります。以下で詳しく見ていきましょう。

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• ステップ1：家の状態確認
• ステップ2：業者との相談
• ステップ3：査定から価格提案
• ステップ4：契約締結
• ステップ5：決済と引き渡し

ステップ1：家の状態確認

売却前に、空き家の屋根や外壁、設備の劣化などを把握しておくことで、査定時に業者へ正確な情報を提示できます。

もし修繕が必要な箇所があれば、修繕費用と物件の売り出し価格のバランスを考慮した上で、リフォームを行うかどうか判断しましょう。

特に古い住宅やゴミが残ったままの物件でも、買取業者がそのままの状態で買い取ってくれるケースがあるため、細かい点も含め相談することが大切です。

ステップ2：業者との相談

複数の買取業者へ査定を依頼し、実際に訪問してもらったり写真で状況を説明したりして、具体的な価格感や対応方針を確認しましょう。

業者を選ぶ際は、コミュニケーションがスムーズか、質問に丁寧に答えてくれるかも重要なポイントです。

相見積もりを取ることで、より信頼感のある業者と出会いやすくなります。

ステップ3：査定から価格提案

業者は現地調査や周辺相場の分析、物件の特徴などを総合的に踏まえ、査定価格を算出します。

査定結果に納得できない場合は再度交渉してみることも可能ですが、相場とかけ離れた値上げは期待しにくい点に注意が必要です。

依頼する業者によっては、民泊や旅館業への転用など将来的な収益見込みを査定に反映させ、高額提示につながる場合もあるため、使途の可能性も説明してみましょう。

ステップ4：契約締結

査定額に合意したら、具体的な売買契約を行います。

契約書の内容は、不動産売買契約の基本条項だけでなく、建物の引き渡し時期や付帯設備の扱い、契約解除に関する規定などをしっかり確認することが大切です。

契約の前に疑問点を解消しておくことで、後からのトラブルを防ぎ、スムーズな引き渡しにつながります。

ステップ5：決済と引き渡し

契約が成立した後、残金決済と同時に物件の引き渡しを行います。

必要書類としては、登記簿謄本や身分証明書、印鑑証明書などが挙げられるので事前に準備しておきましょう。

大半の売却手続きは業者や司法書士がサポートしてくれますが、最終的な確認と署名・捺印は売主自身が行うため、スケジュールや手続き内容をきちんと把握しておくことが重要です。