【富山県】空き家買取の特徴や業者の選び方を徹底解説！

空き家の買取とは？

空き家の買取は大きく分けて2種類存在します。

1つは不動産会社や買取専門業者が空き家を直接購入する方法です。

仲介による売却と異なり、売却活動の期間短縮や、契約不適合責任が免除されるといった特徴があります。

仲介売却では買主が見つかるまで時間がかかる可能性があり、リフォームやクリーニングのコストが発生することも珍しくありません。

一方で買取方式の場合、売却価格は仲介に比べて低くなる傾向がありますが、業者との交渉がスムーズに進むため早期資金化を実現しやすい方法です。

2つ目は仲介型売却です。

仲介型売却では不動産会社が買主を探してくれるので、自分で買主を見つける必要がありません。

また売り出し価格や条件は柔軟に設定できるのも特徴です。

仲介型売却では契約や書類の手続きもサポートしてもらえますが、売却までに時間がかかることもあります。

【エリア別】富山県の空き家買取相場

空き家の売却価格は立地条件や物件の状態、さらには周辺インフラの充実度合いによって異なります。

ここでは、富山県内の主要エリア別に相場のポイントを確認していきましょう。

富山県では都市部と山間部、観光地周辺などエリアごとの需要の差が大きく、それが買取金額にも反映されます。

例えばアクセスの良い場所や商業施設が集積しているエリアでは、老朽化が進んでいても買い取りニーズが高いケースがあります。

一方で山間部や観光地周辺では景観や観光需要の影響を受けやすく、用途によっては物件が高く評価される可能性もあります。

※富山県全体の買取相場は以下の通りです。

参照：SUUMO

※各項目をクリックすると詳細にジャンプします。

• 富山エリア
• 高岡・氷見エリア
• 立山エリア
• 砺波・五箇山エリア
• 黒部・宇奈月エリア

富山エリア

参照：SUUMO

富山市中心部や周辺地域は商業施設や交通の便が良く、空き家の買取においても比較的高値がつきやすいと言われています。

富山市を拠点に不動産仲介から自社買取まで幅広く対応する会社も存在し、スピーディーに取り引きが進むことが多いです。

特に、利便性を重視したい買主や事業用途を検討している投資家が集まりやすいため、空き家の状態によっては早期売却も期待できます。

高岡・氷見エリア

参照：SUUMO

高岡市や氷見市は、地元密着の不動産会社による空き家の買取需要が比較的一定数あります。

観光地へのアクセスも良いため、観光関連の事業用物件として注目されるケースもあります。

しかし、エリア全体で見ると住宅街中心の相場と観光向けの相場が混在しており、 物件の立地や築年数によって価格帯は大きく変動しやすいのが特徴です。

立山エリア

立山町などは山岳観光や自然資源のイメージが強く、リゾート目的での利用も検討される地域です。

実際にスキー場や登山客をターゲットとした宿泊施設に転用される例もあるため、利活用の幅が広いと言えます。

ただし、冬の積雪量や近隣のインフラ整備状況によっては手間やコストがかかることもあるため、事前の調査が重要となります。

砺波・五箇山エリア

砺波市や世界遺産の五箇山を含む地域は、観光資源との相性が注目されるエリアです。

合掌造りの伝統的建築物など、魅力的な文化遺産を生かした宿泊や観光施設としての買取ニーズが高まることがあります。

一方で、建物を活用するためのリノベーションや修繕費用など、初期投資が大きくなりやすい点にも留意しておく必要があります。

黒部・宇奈月エリア

参照：SUUMO

黒部市や宇奈月温泉周辺では、温泉需要や観光地としての認知度から空き家をリゾート向けに購入したい人も多い傾向があります。

特に宿泊施設へのリフォームや温泉施設と連携した活用方法を検討する企業からの需要も見込めます。

一方で、観光シーズン以外は稼働率が下がることもあるため、立地や建物用の目的をしっかり見極めることが大切です。

空き家買取のメリット

空き家を買取してもらう最大のメリットは、面倒な維持管理や手続きを大幅に省けることです。

以下のポイントをチェックして、自身の空き家が売却に向いているか確認してみましょう。

一度空き家として放置した建物は、想定外のコスト負担がかさんだり、地域の治安や景観にも影響を与えたりする可能性があります。

実際に所有者が遠方に住んでいるケースでは、空き家のベストな活用方法を見いだすのは容易ではありません。

そうした背景から、手早く買取業者に売却してしまうことは、リスクや負担を減らすうえで有益な選択肢の一つと考えられます。

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• 維持管理の手間やコストから解放される
• 資産の有効活用ができる
• 老朽化によるリスク回避
• 「特定空家」指定による行政指導を避けられる
• 相続トラブルの防止

維持管理の手間やコストから解放される

空き家を保有していると、定期的なメンテナンスや清掃に加え、固定資産税や火災保険料などの支出が続きます。

とりわけ老朽化物件の場合、維持費用が想像以上に膨らんでしまうことも珍しくありません。

買取による売却を選択すれば、これらの費用や負担から速やかに解放されるメリットがあります。

資産の有効活用ができる

空き家の売却によって得られた資金を、別の不動産投資に回したり、リフォーム費用や教育費などに充てたりすることが可能です。

将来利用する具体的な計画がない場合でも、現金化しておけば急な出費に備えやすくなります。

資産が遊んでいる状況を早期に改善するという側面でも、買取は大きな意義を持ちます。

老朽化によるリスク回避

老朽化が進む空き家は、シロアリ被害や建物の傾きなど、大規模な修繕を要するトラブルを引き起こしやすくなります。

修理費用を考えると、早めに売却してしまった方が経済的メリットが大きい場合も多々あります。

加えて、万が一の倒壊事故を防ぐ意味でも、老朽化した空き家の維持リスクから解放されるのは大きいです。

「特定空家」指定による行政指導を避けられる

放置された空き家が「特定空家」に指定されると、通常より高い固定資産税が課される可能性があります。

さらに修繕や撤去の指導が入るなど、行政からの負担も増大します。

それらを未然に防ぐためにも、空き家を早い段階で手放す選択が有効な手だてになります。

相続トラブルの防止

相続で複数の共有者がいる場合、管理方針の違いや維持費負担の問題で意見が対立しやすくなります。

活用していない空き家が長期にわたって放置されると、トラブルの火種が大きくなるリスクが高まります。

売却して現金化することで、相続人間の分割がスムーズになり、親族の関係悪化を防げる可能性が高まります。

空き家買取の大まかな流れ

買取を選択する際の流れを把握しておけば、手続きをスムーズに進めることができます。

ここでは一般的な手順を解説します。

まずは不動産会社や一括比較サイトを利用して複数の業者に査定を依頼し、相場を把握します。

その上で、業者との具体的な交渉や建物状態の調査を進め、価格の合意後に売買契約を締結します。

最後に、決済と物件の引き渡しが完了すれば、空き家の売却手続きは終了です。

【ケース別】売った方がいい空き家と売らない方がいい空き家

空き家を売るかどうかは、物件の状況や将来的な展望によって判断が異なります。

ここでは、代表的なケースごとに検討ポイントを押さえていきましょう。

空き家を取り巻く状況はオーナーごとに異なり、相続の問題や資金計画、今後の利用可能性など検討材料はさまざまです。

2024年4月からは相続登記の義務化も進むため、引き渡しに必要な手続きや名義変更の手間を軽減する意味でも、早めの売却が適切な場合があります。

しかし、物件の活用方法によっては手元に残したほうが良いケースもあるため、下記の内容を参考にしてみてください。

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• 売った方がいいケース
• 売らない方がいいケース

売った方がいいケース

売却すると即時に資金を得られたり、維持管理から解放されたりといったメリットがあります。

特に、相続のタイミングで不動産を共有していると、維持費の負担をめぐってトラブルが起こることも考えられます。

そうした背景から、売却して現金化することで負担を分散させ、親族間の協議を円滑にするのが得策です。

今後利用する予定がない場合

将来的な住み替えや賃貸運用などの具体的な計画がないのであれば、空き家を持ち続けるメリットは限られます。

使う見込みのない物件を所有していると、メンテナンス費用や固定資産税がかさむ一方です。

思い立ったタイミングで売却を検討することで、不要な負担を削減できます。

管理や維持が困難な場合

富山県内でも物件と居住地が離れていると、定期的な清掃や点検に通うのが難しくなります。

かえって放置した結果、建物が老朽化してしまい、後々リフォーム費用が高額になる恐れもあります。

こうした状況を回避するためにも、早めに売却してしまうのは一つの有効な選択です。

固定資産税や自治体指導の負担軽減をしたい場合

使っていない空き家でも、所有している限り固定資産税の負担は続きます。

さらに、特定空家に指定されると税金の優遇措置がなくなる上、行政から修繕や解体を求められる場合もあります。

財政的な負担を早期に解消したいなら、売却は進めやすい方法です。

共有者とのトラブル防止や資産分割のため

相続で共有名義になっている物件の場合、維持管理の意思統一が難しいことがしばしばあります。

将来的に相続人が増えていくとさらに複雑化し、管理が一層難しくなるものです。

売却すれば現金化により分割しやすくなり、親族でのトラブルも回避しやすくなります。

売らない方がいいケース

空き家という形であっても、独自の価値をもつ物件は将来の転用や活用によって収益を生む可能性があります。

地域によっては自治体の補助金を利用したリフォームや、タカノ興発のような業者がリノベーションをサポートし、古い建物の価値を高めてくれるケースもあります。

ただし、すべての空き家が再利用に向くわけではないため、施設の条件と費用対効果を十分検討することが大切です。

賃貸や活用で安定収入が見込める場合

現状すでに空き家を活用して賃貸収入などを得られている場合には無理に売却する必要はありません。

一方で、収入が見込めなくなっている場合には、将来的なリスクやコストを考え、早めに売却を検討するのも賢明な判断です。

専門家への相談や地域の支援策などを活用し、自分に合った運用方法を見つけましょう。

固定資産税や自治体指導の負担軽減をしたい場合

自治体によっては空き家バンク制度を設けており、一定の条件を満たすとリフォーム補助金や優遇措置を受けられることがあります。

例えば、家屋の耐震補強やバリアフリー化を支援する取り組みがある自治体もあり、それによって物件の価値を高められる可能性があります。

売却に踏み切る前に、一度は自治体の制度や専門業者の提案を確認してみる価値があるでしょう。

空き家を放置するリスク

空き家を長期間放置していると、地域や所有者に多大な負担をもたらす可能性があります。

下記のようなリスクを充分に理解し、早めの対応を検討することが大切です。

空き家の放置は、オーナー自身が思わぬトラブルの当事者となるリスクを高める行為でもあります。

特に地震や台風などの災害時には倒壊しやすい建物として近隣に被害をもたらす可能性があるほか、不法侵入や火災の原因になることも否めません。

そういった状況を防ぐためにも、放置ではなく売却や再利用を検討する意義は非常に大きいです。

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• 建物の老朽化・倒壊
• 防犯・治安の悪化
• 近隣住民への迷惑
• 固定資産税などのコスト負担
• 資産価値の低下

建物の老朽化・倒壊

誰も使用しない建物は定期的にメンテナンスを行わないため、想像以上に劣化が進む傾向があります。

カビや雨漏り、シロアリ被害などが進行すると、建物の耐久性も急速に低下します。

最悪の場合、倒壊の危険を伴うため、周囲に大きな被害を及ぼすリスクを抱えることになります。

防犯・治安の悪化

長期間使われていない建物は、不法侵入者に狙われやすいです。

ゴミの不法投棄や、物件を拠点にした犯罪が行われる可能性も否定できません。

結果として、周辺の治安を悪化させ、地域全体のイメージにも悪影響を及ぼします。

近隣住民への迷惑

雑草の放置や外観の崩れが進行すると、近隣住民が不快に感じるだけでなく、害虫や小動物が繁殖する温床になる場合があります。

外壁の崩落や屋根材の飛散など、隣家に被害を与えるリスクも少なくありません。

こうした問題がエスカレートすると、自治体から空き家の所有者に苦情や指導が入るケースも多いです。

固定資産税などのコスト負担

使用しない建物であっても、所有している限り固定資産税や都市計画税の支払い義務は継続します。

老朽化が進むと保険料の見直しが必要になったり、将来的に解体費用を捻出しなければならなかったりするケースも考えられます。

結果的に空き家を手放すタイミングが遅れるほど、コスト面での負担は増える傾向にあります。

資産価値の低下

定期的に手入れを行わない空き家は、建物の劣化が進むだけでなく、市場価値そのものも急速に下落します。

いざ売却しようとしても、老朽化が進行している物件は買い手がつかず、やむを得ず低価格で手放さざるを得ないケースもあります。

資産を有効に運用するためにも、早期の見直しが重要です。

空き家をより高く売るためのコツ

買取価格を少しでも高めたいと考えるなら、十分な準備や複数の業者選択がポイントになります。

ここでは、高く売るために意識すべき点をまとめました。

仲介売却と買取売却を天秤にかける場合でも、まずは複数の業者に依頼して買取価格や仲介での査定額を比較検討するとよいでしょう。

物件の権利関係や必要書類をきちんと整えておくことで、価格交渉や成約後の手続きをスムーズに進められます。

富山県には地域密着型の不動産会社や、築年数の古い物件でもリノベーションの可能性を見いだしてくれる企業が存在するため、こうした業者選びも重要なポイントです。

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• 複数の不動産会社に査定を依頼する
• 権利関係や書類を整えておく
• 売却方法を検討する

複数の不動産会社に査定を依頼する

会社によって査定の基準や着目点が異なるため、複数社からの意見を集めることが大切です。

仲介実績が豊富な会社や、買取を得意とする会社など、特性の違う業者の見解を聞くことで相場観をより正確につかむことができます。

比較することで、条件や価格が自分に合った業者を選びやすくなります。

権利関係や書類を整えておく

相続登記がまだ済んでいない場合や、共有名義のまま放置されている場合は、まず名義変更を適切に行う必要があります。

2024年4月からは相続登記が義務化されるため、早めに手続きを始めることで混乱を避けることができます。

書類の不備は売却時の手続きが長引く原因になるため、事前に用意しておくことが高値売却へつながります。

売却方法を検討する

仲介売却か買取売却かは、物件の条件だけでなく売主が求めるスピードや費用負担をどのように考えるかによって選択が変わります。

築年数が浅く状態が良い物件であれば、仲介によって相場以上の価格で売れる可能性もあります。

しかし、急ぎで現金化したい場合や老朽物件などは、契約不適合責任を回避できる買取の方が安心感が高い傾向にあります。

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富山県内でも対応しているサイトが多く、地元企業から全国チェーンの不動産会社まで、幅広い選択肢から業者を選ぶことが可能です。

特に、状況に合わせて仲介を勧めるか、直接の買取を検討するかなど、多角的な提案を受け取れる点は大きなメリットです。

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