港区でおすすめの土地活用会社・ハウスメーカー9選

1. 港区で土地活用会社を選ぶポイント

港区で土地活用を成功させるにも、やっぱり次の3つの視点が重要です！エリアに限らなくても大事なことなので、ぜひ覚えておいてくださいね。

1 - 1 土地条件に合う活用方法を見極める

同じ港区でも、湾岸タワマンエリア、オフィス街、低層住宅街などで最適な活用法はガラッと変わります。

【賃貸マンション・サービスアパートメント系が向きやすい土地】
◆駅近・都心アクセス抜群で高所得層・法人需要が見込めるエリア
◆容積率を活かして一定以上のボリュームが取れる土地
◆静かな住環境・眺望などプレミア要素がある場所

【オフィス・店舗・ホテル等が向きやすい土地】
◆ビジネス街・大通り沿い・観光動線上の立地
◆間口が広く視認性の高い土地
◆周辺に同用途のビル・ホテルなどが集積しているエリア

【駐車場・トランクルーム等が向きやすい土地】
◆将来の建替え・売却を見据えた「つなぎ活用」をしたい土地
◆狭小地・変形地など建物を建てにくい土地
◆騒音や日照条件など、住居用途にはやや不利な土地

…といったイメージで、まずは「自分の土地のタイプ」を整理し、その用途に強い会社を候補にしていくのが効率的です！

1 - 2 「構造・性能・保証・管理」をセットで比較する

港区クラスになると建築費も規模も桁が変わってきます…🥶
だからこそ「利回り」だけでなく、次のポイントも要チェックです！

【構造・工法】
◆軽量/重量鉄骨造・RC造・PC造・木造、駐車場など
◆防火規制・高さ制限に対応しやすいか

【性能（耐震・耐火・断熱・遮音など）】
◆長期入居・家賃維持・資産価値に直結

【保証・アフターサポート】
◆長期保証・定期点検の有無や内容>
◆賃貸管理、一括借上げ（サブリース）、ホテル運営、駐車場運営など

本記事後半に「主な活用メニュー・構造や工法・特徴・アフターサポート」をまとめましたので、それを参考に、複数社を同じ軸で比べると判断しやすくなると思います😊

1 - 3 複数社の提案・収支シミュレーションを比較する

軸さえ決めて即1社決定✌😄✌

とは、やっぱりなりません…。

◆賃料設定・空室率前提・ランニングコスト
◆建築費・初期投資額・借入条件
◆一括借上げの条件（期間・賃料改定・中途解約条件など）

ここらへんは会社によって前提も数字もﾊﾞﾗｯﾊﾞﾗです💦
「必ず複数社のプラン・収支シミュレーションを取り寄せて比較する」
これが港区のような高額エリアでは、なおさら必須の作法になります！

2. 港区でおすすめの土地活用会社・ハウスメーカー9選

お待たせいたしました！
港区内のおすすめ会社ご紹介のターンです！！！
これも最後に表にもまとめておきますので、そちらだけ見ていただいても大丈夫です😉

※以下は2026年1月時点の一般的な情報に基づくものであり、各社サービス内容は変更される可能性があります。必ず公式サイトや担当者に最新情報をご確認ください。

2 - 1 株式会社セレ コーポレーション

株式会社セレ コーポレーションは「アパート専門メーカー」として、東京圏に特化した賃貸住宅の企画・設計・施工・管理までを一気通貫で手掛ける総合不動産会社です。資産価値の高い港区を含む城南・城西エリアでの土地活用に強みを持ち、若者向け単身者アパートを中心に高収益・長期安定経営を提案してくれます。

【主な土地活用メニュー】
◆土地有効活用コンサルティングからアパート経営提案
◆賃貸住宅（単身者向けアパート）の企画・設計・自社施工
◆自社開発アパートの土地・建物一棟販売
◆店舗・事務所併用や相続対策を含む資産形成・承継コンサルティング

【対応している構造・工事内容】
◆鉄骨造アパートを中心とした新築工事
◆「Feel」空間設計や「東京ゼロエミ住宅」「賃貸住宅ZEH-M」などの環境配慮型住宅
◆許認可取得・外構・周辺工事一式

【特徴・メリット】
◆人気エリア特化で、土地資産価値を最大化する立地選定力
◆企画から管理までワンストップで、若者需要にマッチしたデザイン性・収益性の高い商品力
◆東証スタンダード上場企業で、DX推進やESG対応による長期安定運用

【アフターサポート・管理】
◆入居者募集・家賃回収・建物点検・清掃・設備保守
◆他社施工物件も含む管理受託・賃貸保証・保険代理業務
◆リフォーム・バリューアップ工事、100年ドックVISIONによる長期修繕・運用支援

2 - 2 株式会社エイコーレンタサービス

株式会社エイコーレンタサービスはコインパーキング運営専門会社で、関東・中部・関西エリアで自社ブランド「パークレポ」を展開しています。港区の駅近・商業エリア・変形地・狭小地・住宅地、賃貸需要が少なく建て替え困難な遊休地に特化し、土地オーナー初期投資ゼロで高収益駐車場経営を実現しています。

【主な土地活用メニュー】
◆コインパーキング（時間貸し）・月極駐車場・バイク駐車場の企画・運営・一括借上
◆自動販売機併設など、住宅地・変形地・狭地向け多様な駐車場事業提案
◆法人・企業向けコーポレート駐車場等のトータルコーディネート

【対応している構造・工事内容】
◆平面駐車場のレイアウト設計・舗装工事・ライン引き・外構工事
◆フラップ式・ゲート式・ロックレス・チケット式など多様な駐車場機器のレンタル・販売・設置
◆車止め・フェンス・照明・防犯プロテクター一体型機器など付帯設備工事一式

【特徴・メリット】
◆駐車場機器メーカーと一体型で製品・施工・保守・管理をワンストップ提供し、イニシャル・ランニングコストを大幅削減
◆港区の住宅地・狭小地・変形地でも高い成約率を実現する提案力・物件対応力、業界トップクラスの成約率
◆土地オーナーは「土地貸与のみ」で運用全般委託可能

【アフターサポート・管理】
◆24時間利用者対応・クレーム処理・集金業務の完全代行
◆機器保守・メンテナンス・故障対応
◆稼働分析に基づく料金改定・レイアウト改善・リニューアル提案

2 - 3 株式会社TERAcorporation

株式会社TERAcorporationは土地活用総合コンサルティング専門会社で、港区を含む東京23区の土地オーナーに対し、建築・不動産・税金・相続をワンストップで解決する『Owners First』のサービスを提供しています。建設会社の「結論ありき」提案を避け、オーナー視点の徹底分析で最高収益プランを提案している会社です。

【主な土地活用メニュー】
◆賃貸アパート・デザイナーズマンションの建築・経営コンサルティング
◆土地活用・相続対策・ファイナンシャルプランニングの総合コンサル
◆建設会社・金融機関交渉代行、事業計画構築から管理・仲介まで
◆港区の高地価・規制厳格エリア向け収益性重視の最適プラン提案

【対応している構造・工事内容】
◆木造・軽量鉄骨・RC造など
◆港区の防火地域・容積率制限対応のマーケティングリサーチ・プラン設計
◆建築士連携によるインテリア・設備仕様のコンサルティング・監修

【特徴・メリット】
◆徹底したエリア分析・複数プラン比較による最高収益プラン提案
◆港区の高所得層需要を捉えたデザイナーズ賃貸で、空室リスク低減・高家賃維持
◆相続税評価額低減・資産承継を考慮した税務・金融連携の総合サポート力

【アフターサポート・管理】
◆グループ会社による賃貸管理・入居者募集・家賃保証
◆稼働分析・リノベーション提案・長期資産価値維持コンサルティング
◆オーナー専属担当制で、建築後～建替えまでの生涯サポート

2 - 4 株式会社ユーティライズ

株式会社ユーティライズはトランクルーム・ストレージ事業のパイオニアで、関東・東海・九州を中心に約500店舗・20,000室以上を展開しています。港区の狭小地・変形地・遊休地に最適な屋外コンテナ型トランクルームで土地オーナーの高収益化を実現します。

【主な土地活用メニュー】
◆ドッとあ～るコンテナブランドのレンタルトランクルーム（屋外型・室内型）
◆投資用コンテナの販売・設置・管理、初期費用ゼロプラン・管理委託プラン
◆月極駐車場併用・バイク保管・収納スペースなど多様なストレージ需要対応
◆FC事業によるトランクルーム経営支援

【対応している構造・工事内容】
◆貨物コンテナ活用の屋外型トランクルーム設置・基礎工事・外構一式
◆港区の狭小地・変形地対応レイアウト設計、鍵交換・セキュリティ設備
◆太陽光パネル屋根設置による売電併用コンテナ、環境整備工事

【特徴・メリット】
◆創業25年の実績で全国500店舗超、空室回避の強力集客力
◆港区の住宅密集地・駅近遊休地で高い稼働率、管理業務完全委託でオーナー手間ゼロ
◆グループ企業連携による不動産仲介・売買・アセット運用ワンストップサポート

【アフターサポート・管理】
◆24時間問い合わせ対応・掲載情報更新・店舗巡回点検・協力業者手配
◆マーケティング分析・料金最適化・リニューアル提案
◆安定収益確保のための流動化事業・エネルギー事業連携

2 - 5 タカマツハウス不動産株式会社

タカマツハウス不動産株式会社は、東京都渋谷区広尾に本部を置く髙松グループの不動産売買・活用提案専門企業です。港区・渋谷区・目黒区の城南エリアを中心に、土地売却から有効活用提案までを強みとしていて、年間問い合わせ5,000件超の実績でオーナーの資産最大化を支援しています。

【主な土地活用メニュー】
◆土地売買仲介（城南エリアの希少用地）
◆資産有効活用提案（購入予定地のボリュームチェック・開発可能性検証）
◆中古物件リノベーション提案

【対応している構造・工事内容】
◆用地取得後の戸建住宅・マンション開発プロデュース
◆リノベーション・リニューアル工事提案
◆港区城南エリアの法令制限・立地特性を考慮した開発可能性チェック

【特徴・メリット】
◆売買を超えた企画提案力（収益性・税務・法務・資金計画の多角シミュレーション）
◆城南エリア特化で地価動向・市場ニーズを熟知、資産価値最大化を実現
◆税務・法律・測量・住宅診断など専門家連携による安全・高効率取引

【アフターサポート・管理】
◆売却後の投資コンサルティング・次用地情報提供
◆ストック市場開拓支援（リニューアル物件・ファンド投資提案）
◆長期パートナーシップによる継続的な資産運用アドバイス

2 - 6 株式会社アイパーク

株式会社アイパークはコインパーキング・駐車場運営のパイオニアで、首都圏で管理実績15,000台超のトータルサポート企業です。港区の狭小地・遊休地・空きスペースに最適な一括借り上げ方式で、立地調査から設計・工事・運営管理まで完全委託し、オーナー手間ゼロの安定収益を実現します。

【主な土地活用メニュー】
◆コインパーキングの開発・運営・一括借り上げ
◆月極駐車場受託管理・駐車場機器販売・レンタル
◆自動販売機（アイベンダー）の設置・運営
◆不動産コンサルティング（遊休地活用提案・開発業務・査定仲介）

【対応している構造・工事内容】
◆遊休地・狭小地向けコインパーキング設計・基礎工事・外構・機器設置
◆港区の駅近・商業地対応レイアウト、照明・セキュリティ設備工事
◆自動販売機設置工事、オレンジ照明による街活性化

【特徴・メリット】
◆一括借り上げ方式でオーナー負担ゼロ、立地調査～運営までトータルサポート
◆管理15,000台の実績による高稼働率・安定収入、黒字経営15年以上継続
◆小さなスペース有効活用で収益最大化、駐車場＋自動販売機併用可能
◆スピーディ施工・保守管理で短期運営開始、街の活性化にも貢献

【アフターサポート・管理】
◆24時間保守・機器点検・修理、売上管理・最適化提案
◆オーナー向け収益分析・リニューアル支援
◆長期安定運営のための継続コンサルティング・機器更新

2 - 7 大成建設ハウジング株式会社

大成建設ハウジング株式会社は大成建設グループのハウスメーカーで、鉄筋コンクリート住宅「パルコン」を主力に、戸建住宅・賃貸収益物件・リフォームを展開しています。港区の土地オーナー向けに、賃貸専用・併用住宅・店舗付き住宅の土地活用を、市場調査から資金計画・入居者募集・管理までトータルサポートします。

【主な土地活用メニュー】
◆賃貸専用・併用住宅（パルコンRC造）の設計・施工・販売
◆店舗・事務所付き住宅、収益型マンションの企画・開発
◆木質系2×4戸建「パルウッド」の投資用住宅提案
◆リフォーム・リノベーションによる既存物件収益化
◆土地活用コンサルティング

【対応している構造・工事内容】
◆PC工法（プレキャストコンクリート）による高品質・短工期RC造賃貸住宅
◆港区の耐震・耐火・遮音性能を強化したコンクリート構造設計・施工
◆工場生産による低コスト・高耐久の収益物件、太陽光発電・省エネ設備対応

【特徴・メリット】
◆50年以上のパルコン実績で災害耐性・長期資産価値維持、入居者満足度高
◆ゼネコン技術力で高品質・低価格実現、提携管理会社とのワンストップ運用
◆港区の高所得層需要にマッチした耐久性・快適性重視の賃貸物件
◆トータルコンサルで市場調査・資金計画・収支シミュレーションを徹底支援

【アフターサポート・管理】
◆提携不動産管理会社による入居者募集・賃貸管理・運営
◆リフォーム提案・収益最適化コンサルティング
◆長期安定収益のためのアフターサービス・資産価値維持支援

2 - 8 旭化成ホームズ株式会社（ヘーベルハウス／ヘーベルメゾン事業）

旭化成ホームズ株式会社は旭化成グループの住宅・不動産総合企業で、ヘーベルハウス・ヘーベルメゾンの鉄筋コンクリートALC住宅を主力に、港区の土地オーナー向け賃貸住宅開発・建替え・管理を市場調査から施工・入居者募集・長期管理までワンストップで支援しています。

【主な土地活用メニュー】
◆賃貸住宅「ヘーベルメゾン」の開発・設計・施工・賃貸管理
◆分譲マンション「アトラス」シリーズの駅前再開発・建替え事業
◆戸建「ヘーベルハウス」の土地活用提案・不動産仲介
◆ストックヘーベルハウスによる中古住宅再流通・リフォーム
◆都市開発・マンション建替えコンサルティング

【対応している構造・工事内容】
◆ALCコンクリートによる耐震・耐火・遮音高性能賃貸住宅の設計・施工
◆港区の再開発・建替え向け耐久性住宅、太陽光発電・省エネ設備対応工事
◆リフォーム・長期修繕計画によるロングライフ住宅化

【特徴・メリット】
◆50年超のロングライフ住宅実績で高い資産価値維持・入居者満足度、耐災害性能
◆賃貸管理戸数業界9位の実績で安定収益、グループネットワークによる集客力
◆港区の都市再生・駅近立地に特化した建替え・開発提案
◆土地・建物トータルコーディネートで最適活用

【アフターサポート・管理】
◆賃貸管理・入居者募集・保守管理の完全委託、長期修繕計画
◆リフォーム・資産運用コンサルティング、保険・ローン商品提供
◆豊かな暮らし継続のためのグループ総力サポート

2 - 9 新明和工業株式会社

新明和工業株式会社は特装車・パーキングシステム・産機・流体・航空機の5事業を展開する新明和グループの中核を担っている会社です。グループの明和工務店・新明和商事を通じて、港区の遊休地・狭小地に機械式駐車場や収益物件の土地活用を、企画・設計・施工・サブリース・管理までトータルサポートしています。

【主な土地活用メニュー】
◆機械式駐車場の開発・施工・サブリース・運営
◆分譲マンション・収益物件の不動産企画・建築受注
◆自動販売機併用駐車場や遊休地有効活用コンサルティング
◆ZEH対応住宅・省エネ改修の建築・土木工事
◆オフィス・産業施設・公益施設の設計・施工

【対応している構造・工事内容】
◆機械式駐車設備の基礎工事・機器設置・外構
◆港区の公共・オフィス・住宅向け建築・土木・設備工事
◆耐震・省エネ改修、インフラ関連の土木工事

【特徴・メリット】
◆グループ総力でパーキング＋建築＋不動産をワンストップ、安定サブリースで手間ゼロ
◆国内トップシェアの機械式駐車場技術で高稼働・収益最大化
◆港区の狭小・遊休地に特化したコンパクト設計、DX管理で集客向上
◆上場グループの安定性・技術力で長期資産価値維持

【アフターサポート・管理】
◆サブリース・保守管理、収益最適化コンサルティング
◆メンテナンス・リニューアル提案、Park DirectによるDX運用
◆グループネットワークによる継続営業・資産運用支援

3. 比較表：構造・性能・保証・サポートで9社を比較

4. まとめ　～やるべきこと～

ここまでお読みいただき、ありがとうございます！
港区の土地活用事情、いかがでしたか？

港区は今なお地価が高く、再開発も相次いでいてまだまだ価格上昇が見込まれる超高需要エリアだと思います！

同じ港区の土地でも、
・アパート・マンション（セレ、大成、旭化成：高収益・長期安定）
・コインパーキング（エイコー、アイパーク、新明和：狭小地即収益）
・トランクルーム（ユーティライズ：低リスク高稼働）
など、選択肢次第で結果も劇的に変わります！

でも、各社に個別で連絡？…絶対面倒ですよね😂私ならパスです😂

そこで「タウンライフ土地活用」が神！

1回の簡単入力（3分）で、複数社から港区特化プランを無料で一括受け取りができちゃうんです！

土地条件に合った活用プラン案
収支シミュレーション（想定賃料収入・経費・ローン返済等）
概算建築費・初期費用・利回りの目安
これらを港区の高地価を活かした最高級プランで比較して、後悔0の判断ができちゃうって寸法です！😊

数字で比較できるのでわかりやすいのもおすすめポイントなんです。
1社だけからの提案で決めてしまうより確実に失敗しにくくなるはずですので、是非使ってみてください😊

※本記事は、複数社の公式情報や土地活用に関する一般的な知識をもとに、2026年1月時点の内容を独自に整理・作成したものです。

※サービス内容・条件は変更される場合がありますので、実際に土地活用を検討する際は、必ず各社担当者から最新の情報・条件を確認してください。