練馬区でおすすめの土地活用会社・ハウスメーカー10選

1. 練馬区で土地活用会社を選ぶポイント

練馬区で土地活用を成功させるには、次の3つの視点が重要です！
というか、練馬区に限らなくても大事なことなので、ぜひ覚えておいてください。

1 - 1 土地条件に合う活用方法を見極める

同じ練馬区でも、駅近・幹線道路沿い・住宅街・工業系などエリアによって最適な活用方法は変わります。

【アパート・マンション経営が向きやすい土地】
◆駅徒歩圏、バス便でも住宅需要が見込めるエリア
◆用途地域・高さ制限的に一定ボリュームの建物が建てられる
◆接道条件が良く、駐輪場・駐車場も確保しやすい

【駐車場経営（コインパーキング・月極）が向きやすい土地】
◆駅周辺・商業エリア・幹線道路沿いなど車の出入りが多い場所
◆細長い土地・旗竿地など、建物を建てにくい形状の土地
◆将来的に建替えや売却を予定しており、一時的に活用したい更地

【トランクルーム・資材置場が向きやすい土地】
◆騒音や日当たりなど、住居用途にはやや不利な条件の土地
◆幹線道路へのアクセスが良いが、駅からは遠い場所
◆工業系・準工業系の用途地域にある土地

などなど、まずは「自分の土地がどのタイプに近いか」を整理し、
その用途に強い会社を候補にしていくという流れだと効率的です！

1 - 2「構造・性能・保証・管理」をセットで比較する

土地活用会社を比べる際は「イニシャルコスト」や「利回り」だけでなく、次の点も重要です！

【構造・工法】
◆軽量/重量鉄骨造・RC造・PC造・木造、コンテナ、平面駐車場など
◆防火地域・準防火地域に対応しやすいか

【性能（耐震・耐火・断熱・遮音など）】
◆長期入居・家賃維持・資産価値に直結

【保証・アフターサポート】
◆長期保証・定期点検の有無や内容
◆賃貸管理、一括借上げ（サブリース）、駐車場運営代行など

本記事後半に「主な活用メニュー・構造や工法・特徴・アフターサポート」をまとめましたので、それを参考に、複数社を同じ軸で比べると判断しやすくなると思います😊

1 - 3 複数社の提案・収支シミュレーションを比較する

軸さえ決めちゃえばあとは一発で会社決定✌😄✌

とはならないんですね、残念ながら。

その軸の中でどのプランが最も自分に適していそうかなどは、結局1社からの提案だけでは判断しにくいのが実情です…😢

◆賃料設定・空室率前提・ランニングコスト
◆建築費・初期投資額・借入条件
◆一括借上げの条件（期間・賃料改定・中途解約条件など）

ここらへんは会社によって前提から大きく異なってきます！
「必ず複数社のプラン・収支シミュレーションを取り寄せて比較する」ことが土地活用の基本となりますね！

2. 練馬区でおすすめの土地活用会社・ハウスメーカー10選

さぁいよいよおすすめの会社ご紹介のターンです！！！
バーってたくさん書いちゃいますが、最後に表にもまとめておきますので、そちらだけ見ていただいても大丈夫です😉

※以下は2026年1月時点の一般的な情報に基づくものであり、各社サービス内容は変更される可能性があります。必ず公式サイトや担当者に最新情報をご確認ください。

2 - 1 株式会社TERAcorporation

株式会社TERAcorporationは、東京都練馬区を拠点に、不動産の売買仲介・賃貸管理・資産活用コンサルティングなどを手がける総合不動産会社です。地元エリアの相場や需要動向に基づき、オーナーの保有資産に合わせた現実的な土地活用プランを提案してくれます。

【主な土地活用メニュー】
◆賃貸住宅・テナントなど収益不動産としての活用提案
◆駐車場を含む、比較的少額から始められる活用方法の提案
◆不動産の売却・買い替えを含めた資産の組み替え相談

【対応している構造・工事内容】
◆木造・軽量鉄骨などを中心とした賃貸住宅・小規模事業用建物の企画相談
◆アスファルト舗装など平面駐車場を想定した外構・造成に関する手配相談
（※詳細な工事は提携先事業者と連携して対応するケースが想定されます）

【特徴・メリット】
◆練馬区エリアを中心とした地場密着型の不動産会社で、周辺相場や需要に詳しい
◆「売却」「賃貸に出す」「建て替える」など複数案を比較しながら検討できる
◆相続や将来の建替えも視野に入れた、中長期的な資産計画の相談がしやすい

【アフターサポート・管理】
◆賃貸物件の入居者募集、契約手続き、更新・退去対応などの賃貸管理業務
◆空室状況や賃料見直しなど、運用状況に応じた改善提案
◆売却や資産入れ替えが必要になった際の仲介・コンサルティング対応

2 - 2 大栄不動産株式会社 パーキング事業部

大栄不動産株式会社 パーキング事業部は、オフィスビルや商業施設など多様な不動産事業を展開する大栄不動産グループの一部門として、土地オーナー向けに駐車場事業の企画・運営を行っています。遊休地や狭小地、変形地などでも、立地特性に応じた駐車場活用プランを提案し、安定した収益化をサポートします。

【主な土地活用メニュー】
◆月極駐車場の一括借上げ
◆時間貸駐車場（コインパーキング）の企画・運営
◆遊休地・変形地・狭小地などを活用した駐車場事業全般

【対応している構造・工事内容】
◆平面駐車場のレイアウト設計・舗装工事
◆駐車場機器（フラップレス等）、精算機・ゲート等の設置
◆車止め・ライン引き・フェンス・照明・看板等、付帯工事一式

【特徴・メリット】
◆土地オーナーは土地を貸すだけで、企画〜運営までを一括サポート
◆初期投資を抑えつつ、固定資産税対策や安定収入を図りやすい
◆立地に応じて「月極」「時間貸」「併用」など柔軟な運営形態を提案

【アフターサポート・管理】
◆利用者からの問い合わせ・トラブル・クレーム対応の代行
◆機器類の保守点検・故障対応
◆稼働状況や収益に応じた運営改善・リニューアル提案

2 - 3 株式会社ユーティライズ

株式会社ユーティライズは、首都圏を中心に月極駐車場・時間貸駐車場・トランクルームなど、土地オーナー向けの収益不動産事業を展開している会社です。遊休地や狭小地でも活用しやすい、小規模からの土地活用メニューを多数揃え、立地条件に応じた最適なプランを提案します。

【主な土地活用メニュー】
◆月極駐車場の企画・運営サポート
◆時間貸駐車場（コインパーキング）の企画・運営
◆トランクルーム・コンテナ倉庫等のレンタル収納事業
◆バイク駐車場などニッチ用途向け活用

【対応している構造・工事内容】
◆平面駐車場のレイアウト設計・舗装・ライン引き
◆時間貸機器（精算機・ゲート等）の設置
◆コンテナ型トランクルームの設置工事
◆フェンス・照明・看板など付帯設備工事

【特徴・メリット】
◆小さな土地・変形地・住宅地内の遊休地でも活用しやすいメニューが多い
◆駐車場とトランクルームなど、複数用途を組み合わせた提案が可能
◆初期投資を抑えつつ、比較的短期間で収益化が見込める

【アフターサポート・管理】
◆利用者募集・契約・集金・クレーム対応など運営管理の代行
◆設備の保守点検・故障時対応
◆稼働状況を踏まえた賃料見直しや運営方法の改善提案

2 - 4 積水ハウス株式会社

積水ハウス株式会社は、国内トップクラスの住宅メーカーとして戸建住宅・賃貸住宅・マンション・商業施設まで幅広い建築事業を展開し、企画・設計・施工・入居募集・管理・建替えまでを一貫してサポートする総合住宅会社です。土地オーナー向けには、賃貸住宅を中心とした長期安定経営を目的とした土地活用を提案しています。

【主な土地活用メニュー】
◆賃貸住宅（シャーメゾン等）による土地活用
◆戸建分譲・賃貸併用住宅・二世帯住宅などの建築提案
◆医療・福祉・商業施設等の事業用建物の企画
◆資産組み替え・相続対策を含めた不動産コンサルティング

【対応している構造・工事内容】
◆鉄骨造・木造など自社工法による住宅・賃貸住宅の新築工事
◆中高層賃貸・店舗併用・複合施設等の建築工事
◆外構・植栽・駐車場整備など周辺工事一式

【特徴・メリット】
◆大手ならではのブランド力・商品力・入居募集力
◆長期保証や定期点検を前提とした長寿命住宅設計
◆相続・税務・資産承継を踏まえた長期安定経営プランの提案

【アフターサポート・管理】
◆建物の長期保証制度・定期点検・メンテナンスサービス
◆自社もしくはグループ会社による賃貸管理・入居者募集
◆建替え・リフォーム・用途変更など将来の再活用提案

2 - 5 株式会社アイパーク

株式会社アイパークは、首都圏・関西圏を中心にコインパーキング事業を展開する駐車場運営会社で、土地オーナー向けに時間貸駐車場を中心とした土地活用を行っています。遊休地や変形地でも、需要に応じたコインパーキング化により収益化を図る提案が特徴です。

【主な土地活用メニュー】
◆時間貸駐車場（コインパーキング）の企画・運営
◆月極併設型など、立地に応じた駐車場事業全般

【対応している構造・工事内容】
◆平面駐車場のレイアウト設計・舗装・ライン引き
◆ロック板・フラップレス機器・ゲート・精算機等の設置
◆車止め・フェンス・照明・看板など付帯工事

【特徴・メリット】
◆初期投資を抑えつつ、遊休地・変形地でも収益化しやすい
◆一括借上げ方式により、オーナーは賃料収入を得る形が基本
◆エリア特性に応じた料金設定や台数計画を提案

【アフターサポート・管理】
◆利用者対応・クレーム対応・集金など運営管理の代行
◆機器トラブルへの対応・保守点検
◆稼働状況に応じた料金やレイアウト見直し提案

2 - 6 株式会社エイコーレンタサービス

株式会社エイコーレンタサービスは、関東エリアを中心に月極駐車場・時間貸駐車場・トランクルームなどを展開し、土地オーナー向けに小規模遊休地から活用できる収益化プランを提供している会社です。

【主な土地活用メニュー】
◆月極駐車場の企画・運営サポート
◆時間貸駐車場（コインパーキング）の企画・運営
◆トランクルーム・バイクガレージ等のレンタル収納事業

【対応している構造・工事内容】
◆平面駐車場のレイアウト設計・舗装・ライン引き
◆コインパーキング機器（ロック板・精算機等）の設置
◆トランクルーム用コンテナ設置、フェンス・照明・看板工事

【特徴・メリット】
◆狭小地・変形地などでも活用しやすいメニューが中心
◆駐車場とトランクルームなど複合提案が可能
◆オーナーの初期負担を抑えた一括借上げ・管理代行型が選択可能

【アフターサポート・管理】
◆利用者募集・契約・集金・クレーム対応の代行
◆機器・コンテナ等の保守点検・トラブル対応
◆稼働状況に応じた賃料見直しや運営改善提案

2 - 7 旭化成ホームズ株式会社

旭化成ホームズ株式会社（ヘーベルハウス／ヘーベルメゾン事業）は、戸建住宅・賃貸住宅・高齢者住宅・店舗併用住宅などを軸に、都市型の長期安定経営を志向した土地活用提案を行う住宅メーカーです。

【主な土地活用メニュー】
◆賃貸住宅「ヘーベルメゾン」による土地活用
◆店舗併用住宅・診療所併用・高齢者向け住宅等の企画
◆建替えを含む資産有効活用・相続対策コンサルティング

【対応している構造・工事内容】
◆鉄骨造（重量鉄骨等）を中心とした賃貸住宅・併用住宅の新築工事
◆中層賃貸・店舗併用・複合施設の建築
◆外構・駐車場・植栽など周辺工事一式

【特徴・メリット】
◆耐久性・耐火性の高いヘーベルブランドによる長期安定運用
◆都市部狭小地・変形地での賃貸事業ノウハウが豊富
◆相続・税務を踏まえた長期的な資産形成プランが組みやすい

【アフターサポート・管理】
◆長期保証・定期点検などのアフターサービス
◆グループ会社による賃貸管理・入居者募集サポート
◆将来の建替え・用途変更・リノベーション提案

2 - 8 新明和工業株式会社

新明和工業株式会社は、航空機・特殊車両・産業機械・パーキングシステムなどを手掛ける総合メーカーで、土地活用の文脈では主に「機械式立体駐車装置（パーキングシステム）」事業が該当します。

【主な土地活用メニュー】
◆機械式立体駐車場（昇降式・多段式・タワー式など）の設計・製造・施工
◆既存駐車場の増車・省スペース化リニューアル
◆マンション・オフィス・商業施設向け駐車システム提案

【対応している構造・工事内容】
◆タワーパーキング等の機械式駐車装置本体の設計・施工
◆基礎工事・電気設備工事・防火設備連動など付帯工事
◆改修・更新工事（老朽化した立体駐車場の入替・性能向上）

【特徴・メリット】
◆限られた敷地での大幅な駐車台数確保が可能
◆大型施設・集合住宅などで実績が多い国内大手メーカー
◆長期運用を見据えた保守・メンテナンス体制

【アフターサポート・管理】
◆24時間対応を含む保守メンテナンス契約
◆定期点検・部品交換・リニューアル提案
◆遠隔監視システム等による稼働管理サポート

2 - 9 大成建設ハウジング株式会社

大成建設ハウジング株式会社（パルコン）は、大成建設グループの住宅メーカーで、プレキャストコンクリート造（PC造）による戸建住宅・賃貸住宅・店舗併用住宅などを手掛け、土地オーナー向けに耐久性・耐災害性を重視した土地活用提案を行っています。

【主な土地活用メニュー】
◆PC造賃貸住宅（パルコン）による土地活用
◆二世帯住宅・賃貸併用住宅・店舗併用住宅の企画
◆建替えを含む資産有効活用・相続対策提案

【対応している構造・工事内容】
◆プレキャストコンクリート造の戸建・低～中層賃貸住宅の新築工事
◆店舗併用・事務所併用など小規模事業用建物
◆外構・駐車場・植栽など一式工事

【特徴・メリット】
◆RC系PC造による高い耐震性・耐火性・遮音性
◆長寿命住宅として長期安定賃貸経営に向く
◆大成建設グループの技術・実績を背景にした安心感

【アフターサポート・管理】
◆長期保証・定期点検等のアフターサービス
◆賃貸経営サポート窓口による運用・建替え等の相談対応

2 - 10 株式会社セレ コーポレーション

株式会社セレ コーポレーションは、賃貸住宅ブランド「アルティメイト」を中心に、首都圏での賃貸マンション・アパートによる土地活用を提案する不動産・建設会社です。

【主な土地活用メニュー】
◆賃貸マンション／アパート開発（アルティメイトシリーズ）
◆店舗・事務所併用、狭小地・変形地での賃貸企画
◆相続対策・建替えを含む資産有効活用コンサルティング

【対応している構造・工事内容】
◆RC造・鉄骨造・木造等の共同住宅の企画・設計・施工
◆都市型中高層賃貸、単身者向け～ファミリー向けまで
◆外構・駐車場・サイン計画など周辺工事一式

【特徴・メリット】
◆首都圏賃貸マーケットに特化した商品・プランニング力
◆デザイン性と収益性を両立させた企画（間取り・設備・仕様）
◆一括借上げ（サブリース）や管理受託など運営スキームを用意

【アフターサポート・管理】
◆入居者募集・賃貸管理・建物管理のワンストップ対応
◆長期修繕・バリューアップ提案
◆資産承継・売却など出口戦略の相談にも対応

3. 比較表：構造・性能・保証・サポートで10社を比較

4. まとめ　～やるべきこと～

さて、ここまで読んでいただきありがとうございました！
いかがでしたでしょうか？

同じ練馬区・同じ土地でも、
・アパート・マンションを建てる
・駐車場（コインパーキング・月極）にする
・トランクルーム・資材置場として貸す
どれが一番適しているか、条件やオーナー様が望む収支計画によって大きく変わります。

じゃあ比較するために一社ずつ問い合わせるかと言われたら、答えはノーですよね。
そんなめんどくさいことしたくないはずです絶対。私なら嫌ですもん。

そんなときに！「タウンライフ土地活用」の出番というわけですねー！

これを使えば、なんと、たった1回の条件入力で複数の土地活用会社から
土地条件に合った活用プラン案
収支シミュレーション（想定賃料収入・経費・ローン返済等）
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かかっても3分くらいの入力で済むのもポイント高いですね。楽ちん。

「自分の土地には「アパート経営」「駐車場経営」「トランクルーム」のどれが向いてるんだ？」「どこの提案が、収益性・リスク・保証のバランス取れてるんだ？」などの当然の疑問を、数字で比較したうえで判断できるのでわかりやすいです。1社だけからの提案で決めてしまうより確実に失敗しにくくなるはずですので、是非使ってみてください😊

※本記事は、複数社の公式情報や土地活用に関する一般的な知識をもとに、2026年1月時点の内容を独自に整理・作成したものです。

※サービス内容・条件は変更される場合がありますので、実際に土地活用を検討する際は、必ず各社担当者から最新の情報・条件を確認してください。