独自の完全定価制で費用は安心。建て替えよりもおトクに住まいを新築同然に再生

建て替えの約50％～70％の費用（※）で、耐震補強工事をしながら
一棟まるごと新築同然にリフォームする「新築そっくりさん」。
住友不動産独自開発システム「完全定価制」により、
工事開始後はお客様のご要望による工事内容変更がない限り追加料金は一切なし。
後になってから予算オーバーするといった心配がなく、安心して工事をお任せいただけます。
※費用は目安であり施工エリア・条件等により異なります。

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建物診断と専門プログラムによる耐震診断を無料実施。住まいに応じた補強で安心を提供

「建て替えずに、本当に住まいを新築同様に強く美しく再生できるの？」。
床下・屋根・外壁・傾き・間取りなど、プランニングの前に住まいのプロが住まいを念入りに調査。
専門プログラムにより耐力壁の量、位置、バランスを診断して耐震設計を行います。
これに基づき筋交いと構造用合板、オリジナルの補強金物等により耐震補強工事を実施。
加えて、繰り返す大地震に強い制震補強メニューもご用意し、さらなる安心をお届けします。

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悩みや課題を解決する質の高い提案力。大規模から部分リフォームまで様々な建物を再生

「新築そっくりさん」は、建て替えに代わる画期的な新システムとして誕生してから25年以上にわたり、
全国14万棟を超えるさまざまなお住まいの再生を手掛けてきました。
これによる豊富な経験とノウハウの蓄積が、
さまざまな構造、形状、間取り、条件の建物ごとに見合った、
さまざまなお客様のご要望にお応えできる高い提案力と安心の施工品質を実現しています。

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見学会・相談会・リフォームフェアなどを全国で開催中！まずはお近くのイベントへ

「新築そっくりさん」では施工邸の見学会やリフォーム博などのイベントを全国各地で随時開催中。
工事中見学会では、断熱工事・耐震補強の仕組みなど、
普段は見ることができない部分を見学できます。
イベントでは、住設機器や耐震模型の展示、映像上映によるご説明に加え、
経験豊かなセールスエンジニアが住まいのあらゆるご相談に親切丁寧にお応えします。
開催予定は「新築そっくりさん」ホームページのイベント情報をご覧下さい。

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2年間空家だった実家を和モダンの明るいＬＤＫ（戸建て・工事費2,500～3,000万円）

2年間空家だったご実家での暮らしを始めるにあたり、築40年が経過し老朽化も激しいことからリノベーション。耐震的に弱かった東側の増築部分を減築し、南側の開口部が多い部分もしっかりと補強。断熱工事に加えサッシはすべて複層ガラスに交換し、地震に強く快適な住まいへと再生。北側で暗かったキッチンは東南に移動し、小あがりの畳コーナーを配した明るく開放的にＬＤＫ。

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細切れ間取りを子どもたちの夢を応援する部屋と大勢が集う大空間に（戸建て・工事費用：２，０００以上）

空家になった実家を建替えを検討していたが費用負担が大きいことから一棟まるごと再生することを決意。
１階は大勢のゲストと集えるパーティールームを中心にプロドラマーを目指している長男の防音室や、ジュエリーデザインを学ぶ長女の攻防を設けた。２階は、家族の憩いのとなる明るく開放的なＬＤＫと４人が一緒に休むことができる大きな寝室に。

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建物調査でわかった耐震の不安を解消!!　（戸建て・工事費用：1,000～1,500万円）

DKとリビングをひとつにして対面キッチンのLDKに。ご家族がコミュニケーションをとりやすく。
数か所の壁に耐震補強を施した。
床に断熱材を入れ、サッシも複層ガラスのものにし、家全体の断熱性能を向上させた。
外壁の板張り部分から水がしみ込み、柱の腐食の原因にもなる為、防水シートを入れ外壁もサイディングに変更。
狭かった玄関は間取りを整理して、動線を良くするとともに広さと収納も確保。

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純和風からシンプル&モダン住宅へ～夢を叶えた二世帯キューブハウス～（戸建て・工事費用：2,000万円以上）

外観はキューブとスクエアを発想の概念としてシンプル&モダンのデザインへ。
LDKも家族5人が過ごせるスペースで20畳以上は必要。建築面積にも制限がある為、リビング横に和の空間を設け、広く感じれる空間の工夫。
家事動線も考えて、キッチンから食品庫を通って勝手口、洗面所へのアクセスもすぐできるよう水廻りを変更。
仲の良いご家族に、写真や思い出の品も飾れるように各所に飾り棚を設けた。

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家と家族の歴史や、思い出とともに快適に暮らせる住まいに　（戸建て・工事費用：2,000万円以上）

【きっかけ】
築４３年が経ち耐震性の不安、隙間風での寒さにより建替えを検討するも、貴重な材料を残してリフォームをすることに。
【内容】
既存の欄間や天井を活かしつつ、茶室も新たに造作し、洗練された和のスタイルへと一新。
雨戸は、電動シャッター式に。石畳のお庭はタイルへと一新して、安全に趣味のガーデニングを楽しめるように。
既存と新たに増築した部分が調和したLDKは、とても明るく開放的に。

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高天井の4世代住宅『リフォームコンクール住宅金融支援機構　理事長賞』（戸建て・工事費用：1,500～2,000万円）

ご主人様の30年来の夢であった薪ストーブの設置。
ご夫妻で集めておられた無垢の手作り家具や備前を中心とした焼き物がしっくりくる空間に。
昔ながらの田の字プランの風通しの良さや部屋をフレキシブルに使える点はいかしながら、天井の低さや室内の暗さが解消できるよう部屋を繋げて高天井に。
背比べの傷がついた柱や、当時の棟梁が作った梯子も今回再使用。

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耐震補強を施し広々LDKが実現　（戸建て・工事費用：1,500～2,000万円）

【きっかけ】
地震があるたびに激しい揺れを感じ「地震に強い家にしたい」と建て替えをを検討するも、しっかりした建物調査の上で耐震提案をしてくれた「新築そっくりさん」の提案に納得し、リフォームすることに。
【内容】
要所の柱に添え柱をして通し柱とし、壁も補強。
各居室に収納力のあるクロゼットを配置。本棚も食器棚も造り付けにして、家具の転倒の不安を解消。
外観は南欧風の優しいオレンジ色に。

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トピックス・お客様の声

新築そっくりさんで工事された理由と工事のポイント、お喜びの声をほんの一部ですが、ご紹介します。

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2世代が暮らしを楽しむための住まい
【住まいの中心にある開放的なLDKに自然と家族が集う】

ご実家で一人暮らしをしていたお母様との同居を視野に入れリフォームを計画。

築47年が経過していることから「新築そっくりさん」に無料の建物診断を依頼。

しっかりと補強を施せば再生できることがわかり、リフォームを決意。目指したのは、コミュニケーションを重視しつつ二世代がそれぞれの暮らしを楽しめる住まい。

ご家族がいつでも集まれるようにLDKを1階の中心に配し、東側の和室と洋室はお母様の空間に。

2階は夫婦のプライベート空間とし、コンパクトなキッチンを配したセカンドリビングが誕生。

建物全体をバランス良く補強した上で屋根は軽量化し新耐震基準を満たす耐震性も実現。

「完成した住まいはLDKが広く大勢が集まることができます。
対面式のキッチンは家族との会話を楽しみながら調理ができ、料理をすぐに出せて便利ですね」

トピックス・お客様の声

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空家になった狭小住宅を　明るく開放的な住まいに
【区切られた間取りをライフスタイルに反映した住空間に】

元々はお父様のご実家であった戸建て。ご祖父様が転居され、ご入居することに。

築40年が経ち、老朽化や耐震・断熱性能にもご不安がありました。
そこで「新築そっくりさん」で一棟まるごと再生することを決意。

1階部分の3つの和室と水廻りに区切られた間取りは、
リクエストにお応えし、オープンキッチンを採用した大空間のLDKに一新。

白を基調にアクセントに黒を取り入れ、照明もダウンライトにすることで、視覚的な開放感を演出。

狭小地であることから採光計画もポイント。
大きな掃出し窓や、視線を和らげてデザイン性も高い、縦長のスリット窓などを組み合せて、明るい住空間を実現。

窓は全て複層ガラスに一新して、断熱性も高めています。
既存の梁や柱を活かしつつ耐震補強を施し、安全な住まいへと再生。

「ライフスタイルを反映した開放的な住まいに大満足です」

トピックス・お客様の声

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キッチンが中心の開放的なLDK　耐震・断熱工事で安全・快適に
【建物全体のバランスを重視し耐震補強　キッチンを中心に回遊できる生活動線】

敷地内には母屋と離れが建っており、両親の生活の中心は母屋だったことから、
離れをリフォームで再生し、娘さんご夫婦が移り住むことを計画。

「3社に提案を依頼し、実績とアフターサービスが決め手となり『新築そっくりさん』にお願いしました。」

築29年が経過し、お施主様のご両親が一番気になっていたのが住まいの耐震性です。
建物調査をもとに、綿密な耐震設計を実施。

建物全体のバランスを考えつつ、筋交いと構造用合板を組合せた補強壁で補強しました。

さらに、床・壁・天井に断熱材を施し、サッシも全て気密・断熱性に優れた複層ガラスに交換したことで冬場も快適に。

間取りもいちから計画し、階段一を変更するなど、限られたスペースを有効的に活用。
1階部分はご家族でゆったり寛ぐことができる開放的なLDKに。
2階はご夫婦のプライベートスペースへと生まれ変わりました。

「担当が再生工事の専門家として、適切にアドバイスをしていただいたおかげで、素敵な住まいになりました。」

トピックス・お客様の声

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ステンレス、タイル、無垢材など異素材を組み合わせたシンプル空間
【狭小住宅でも高窓・型ガラスの提案で隣家の視線が気にならない明るい住まい】

お住まいの購入を検討していたご夫婦。マンションよりも戸建に住みたいと考えていたことから、
北海道育ちの奥様が、幼少時代に夏・冬休みを利用して遊びに行っていた思い出深い祖父母の家を相
続しました。

狭小住宅で日当たりが悪く、和室中心の昔ながらの間取りで、ご夫婦のライフスタイルに合わないことから「新築そっくりさん」で住まいを一新することに。　

日当たりや隣家からの視線を考慮し、ご家族が集うＬＤＫ は２階に計画。
横長の窓を高い位置に配し、隣家の視線を遮りつつも明るく開放的な空間を実現。

ステンレスバイブレーション仕上げのキッチンとタイル、無垢材の床の組み合わせもご夫婦のお気に入りです。１階部分には、２つの個室をレイアウト。階段位置を変え廊下スペースを無くし、階段下を活用し水廻りを集約しました。

「モノを増やさずにシンプルに暮らしたかったので、収納を少なくし生活スペースを優先しました。理想の住空間に大満足です」

トピックス・お客様の声

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将来に備え、1階だけで快適に生活できる住まい
【大勢が集まれるリビングとダイニング　2階はゲストルームとして活用】

10年前に浴室、キッチン、トイレなどの水廻り部分をリフォームしました。しかし、耐震性や夏の暑さ、冬の寒さなど、住まいへの不安・不満を持ち続けていました。お子様達が独立したことをきっかけとなり、将来に備え1階だけで生活することを考え、『新築そっくりさん』で住まいを再生することに。


和室中心で細かく区切られていた間取りは、開放的なリビングとダイニングに一新。さらに、物置の一部を寝室として活用する提案で1階だけで生活できるになりました。寝室の隣にはトイレも新設し、生活動線もとてもスムーズです。

2階部分は、息子さんと娘さんが帰省された時に、お泊りになれるよう2つの洋室を計画されました。

耐震診断の結果を基に、バランスの良く耐震補強を施し、土葺きに瓦が乗っていた重たい屋根は、土を全ておろし軽量な瓦屋根に葺き替え、大きな地震への備えも十分。
また床・壁・天井に耐震材を施したうえで、サッシは複層ガラスの遮熱・断熱性能の高い製品に交換しています。

「室内は静かでとても暖かく、エアコンの効きも良くなり、涼しさが長く保たれます。光熱費も格段に安くなりました」