自宅の隣の家を購入予定です。
昭和60年建築のテラスハウスの中間部、2階建て、木造建築。
土地約60平米。建物80平米。
内部をリフォームして、語学教室・犬のしつけ教室等のイベント、及び趣味の集まりの貸教室として利用する予定です。
当分居住しない予定ですが、将来賃貸として貸し出せる余地を残しておきたいので、間取りには柔軟性が欲しいです。

【希望】
①1階の和室6畳（洋室との境に1間の押し入れあり）と洋室(8畳)を一続きの床へ。
　一体化して広く使ったり別々の部屋として使えるように。、可動式で鍵のかかる間仕切りを入れて欲しいです。
　床材は、耐久性のある滑りにくいクッションフロア等で考えています。
　この2室は、別々に使えるよう出入口を分けたいです（施錠可能なドア）。

②2階の6畳の和室はそのまま。畳とふすま、障子を新しくするのみ。施錠可能なドアに変更。

③2階の洋室(10畳)の板の間は、可能ならばそのまま使用。（床の状態次第で絨毯を敷き詰める）
　隣の和室との区切りは現在の引き戸のまま。壁紙を張り替えたいです。
　押し入れの戸を木製にする等、施錠可能にしたいです。
　出入口は施錠可能なドアに。

④2階の納戸(3畳)は、洋間と引き戸（3枚のうち2枚は透明ガラス使用。採光と視野を妨げないよう）で区切り、物置として使用する予定です。

⑤外壁塗装及び必要ならば屋根の修理

⑥建物内は極力段差を少なくし（バリアフリー）、要所（玄関、階段、トイレ）に手すりを付けたいです。

⑦玄関・階段・トイレ・洗面所の壁紙・洗面台・台所シンク等の新調も視野に入れています。


以上の希望を取り入れた間取り図、見積書を頂きたいです。
宜しくお願い致します。