築1966年の古い物件です。
修繕について考えているのですが、どの程度の修繕が最低限必要なのか、それにはどれくらいの費用がかかるか全く検討がつきません。
リフォームについての知識が乏しいので、予算の目安を教えていただきたいです。

【リフォームを考えている箇所】
◎夫婦＋子供2人が住めるように最低限の項目

・雨漏りするので、屋根の修繕
・お風呂は1人入れるスペースで十分なので、ユニットバスへ改装
・脱衣所と洗面所がないので、スペースを設けたいです
・システムキッチンの導入
・電圧
・トイレ改装
・掘込み車庫の老朽化→我が家の車は入らないので、倉庫へ改装（最低限の安全性確保）
・外壁は現状のままで安全かを教えていただきたいです


以下4点は、可能であれば、お願いしたいことです。
・リビング＋和室を繋げて、キッチンに隣接させられるかどうか
・玄関隣にあるトイレの位置を変えて、収納間～洗面・脱衣所～浴室など、無駄のない家事動線を希望
・ウッドデッキの上に簡易屋根。または簡易サンルームの設置
・2階の部屋にトイレやベランダを増築した場合の費用の見積もり

修繕して住むには不向きの家だからやめた方がよいなど、色々アドバイス伺いたく存じます。
宜しくお願い申し上げます。