注文住宅の購入を考えています。
年収は夫のみで1300万円で。
頭金は500万円〜1000万円。
土地は2000〜3000万円、上物3500〜4500万円の計6500万円程で考えています。

必ず入れたい条件は、
1.高断熱、高気密、全館空調、熱交換24時間換気。
2.玄関に広めのシューズインクローゼットの設置。
3.玄関からリビングを通らず洗面所に(手を洗える)行ける間取り。
4.対面キッチンで、料理しながらLDKが概ね見渡せるようにしたいです。
5.キッチンにはパントリーを付けて欲しいです。
6.LDK内に階段を設置したいです。(LDKを通らないと2階に行けない動線に)。
7.充実した収納がある家にしたいです。
8.BBQのできるウッドデッキを設置したいです。
9.駐車場は2台分確保して欲しいです。
10.2階は3部屋＋書斎。
11.2階にもトイレと洗面ボウルの設置を希望します。
12.広めの物干しスペースが欲しいです。(バルコニー)

できれば入れたい条件としては、
1.1階に3畳から4畳半程の畳スペース。
2.LDKの一部か階段を吹き抜け、もしくは髙天井にしてその上をロフトに。
3.2階に家族共通のウォークインクローゼット。

まずは間取りと、それを実現するための見積もりを頂ければと思います。
条件が多すぎて実現可能かわかりませんが、
よろしくお願い致します。