二階建ての注文住宅を計画中です。
間取りプランや見積もり、アドバイスなど宜しくお願い致します。

●総予算約7000万円

●申請済の土地は変形地であることを分かった上で、日当たりがよさそう
（左右隣地は、自動車置き場であることもあり）／駅近／通勤圏・・などを理由に選んでいます

●他社からのプランへの不満
　・初回に、要望を盛り込み過ぎました
　・天窓は、容積率の問題でつけることで緩和したプランだそうですが、代わりに
　　斜線制限がきつくなり、立ち上がり170cmあったのが、160cmに低くなりました
　・玄関からキッチン脇を通ってリビングに入るのに抵抗があります
　・階段の登り口がリビングになっていますが、できれば玄関ホールに登り口が欲しいです

●プランと合わせて、忌憚ないコメントがいただけるとうれしいです
　例えば、
　・ウォークインシューズクローゼットは、やっぱり散らかるから要らないか？
　（知人は少しでもあると良いと言っています。大仰でない大きさであってもよいのかも）
　・ロフトは結局上がらないよ・・など
　（自分たちは老後使わないと思いますが、受け継ぐものが要ればあってもいいのかなと）
　・建ぺい率・容積率は、通例何パーセントまでギリギリ迫れるものか
　・AとBは、両立しない・・どちらかを諦めると・・など


●以下、改めての希望を列挙してみます。
　（案がまとまり次第優先度順に並べるつもりです）
　◆家族構成
　　夫（170cm）、妻（160cm）、子供1名（予定）

　◆来客
　　親族（玄関まで車いす、室内杖の者あり、180cmの者あり）

　◆躯体
　・容積率は100%に近づけて欲しいです
　　（通例がわかっていません、誰でもそう考えるという程度です）
　・第一種高度斜線にかかる部分を少なくしたいです
　・1階にリビングを置きたいです
　・斜線影響は居室には極力かけず、クローゼットやストレージ、トイレにうまく使いたいです

　◆部屋構成
　・3LDKを予定していますが、2LDKのうち、一室を間仕切り等で
　　用途を分けて使うとの方法もよいのではと思っています

　◆日常生活
　・70歳、80歳になっても暮らせる家にしたいです
　・夫婦共働きで、在宅勤務が今後中心となる予想です
　・別会社、オンライン会議が頻繁にあり

　◆自動車／自転車
　・駐車場は、北でも南でもプランに応じて余ったところにあればよいです
　・通常 普通車を置きますが、時折来客で大きめの車を停めることもあるかと思うので広めに
　　確保して頂けると助かります
　・駐輪スペースが欲しいです。自転車は3台を予定しています

　◆玄関
　・玄関のたたき（エントランス）にベビーカーや車いすが置ける広さが欲しいです
　・シューズラックは大きめの物が欲しいです（夫10足、妻10足、子供10足、スリッパ）
　・コートを収納する小さいスペースが欲しいです
　・ウォークインシューズクローゼットはいいなと思いますが、人が立つ空間が無駄とも思っています
　　よいものであればご提案にあってもよいです

　◆バルコニー・ベランダ
　・バルコニー・ベランダは、広くとれるとうれしいです
　・１階部より突き出した形とすれば延床面積に入らないのでは・・など、中途半端な知識です
　・玄関上部側にもバルコニーの設置など、有効活用したいです
　・バルコニー・ベランダに屋根があるとよいですが、室内を広くするほうが優先なので
　　延床面積に入ってしまう場合は屋根なしでいいです
　・例えば、布団2枚を南西部のところに干せるといいなと思っています

　◆収納
　・収納を充実させたいです
　　現在、2LDK賃貸におけるクローゼットは
　　　パイプ2本とは別に洋服ラックが埋まっている状態です
　・開いた壁面を収納にするなど、無駄なく空間を利用したいです
　・ロフトが作れるならば作りたいです（収納の１解決方法です）

　◇まだ、はっきりと練れていないもの
　・天窓をふんだんにという要望まではないが、スリットなど採光のトレンドは
　　うまく取り入れ、可能な限り明るい注文住宅にしたいです
　・廊下は少なくして部屋を広くしたいです
　・夫婦の寝室にはセミダブルのベッドを2つを入れ、クローゼットを
　　2つ（＝開き2つ分）付けて欲しいです
　・急な階段は避けたいです
　・階段下を有効利用したいです
　・風水を多少気にした間取りにしたいです