世帯年収は５００万円　頭金は３００万円です。
予算は３０００万円程です。
現状近隣区域に３ＬＤＫのマンションを所有していますが、ローン残債が３０００万円程度です。このローンは現状マンションを売却することによってローンを完済する予定です。その後同額程度で再度ローンを組み、二世帯住宅を建築したいと思っています。
現状マンションの売却依頼をかけていて、それが決まり次第の建築となるので時期はまだ不明です。

又、父名義の土地・建物があり、これを建て替える際に贈与してもらい建て替えをしたいと考えています。贈与税についてはよく分からないので教えて頂きたいです。
完全分離の二世帯を希望、２階子世帯、１階親世帯で、２階建てもしくは３階建て（親世帯２ＬＤＫ、子世帯３ＬＤＫ程度）で検討。

父の所有の土地面積は１３０㎡程度、建ぺい率８０％容積率３００％近隣商業区域です。
父と相談しながら進めるのでとりあえず資料を送付いただければと思います。

宜しくお願い致します。