注文住宅希望。
現在購入を検討している土地があります。
土地は間口7m、奥行き13m程です。
建ぺい率40%、容積率80%。
水道、都市ガス、本下水道は引き込み済みです。

●間取り
・3LDK希望。
・一階にリビングを配置したいです。リビング階段希望。
・家事動線が良い間取りにしたいです。
・少しお洒落な洗面台にしたいです。
・対面キッチン希望。
・床下収納が欲しいです。
・スタディスペースが欲しいです。
・玄関に大きめの収納が欲しいです。
・小さくてもいいので、2階にもトイレを設置したいです。
・主寝室にはロフトを希望します。
・各部屋にクローゼットを付けて欲しいです。
・バルコニーを設置したいです。
・駐車場を1台分確保したいです。

土地、建物を含めた予算6000万円で注文住宅を建てたいと思っていたのですが、
土地が高い為、建物を1300万円程で建てることは可能でしょうか？

間取りのご提案、アドバイス等どうぞ宜しくお願い致します。