土地は60坪　建ぺい率60% 容積率200% 間口9m　奥行き20mの長方形です。
二階建ての注文住宅を建てたいです。
建物代は予算3500万円までで考えています。
間取りの作成と概算見積りをお願い致します。

・間取りは6LDKでお願いします
・1階に洋室1部屋(5.5～6畳でクローゼットを付けて欲しいです)と、リビングに面した小上がりの和室が欲しいです(4.5～5畳)
・2階には洋室4部屋(5.5～6畳でクローゼットを付けて欲しいです)

・リビングとダイニングは半独立型を希望します

・玄関→土間収納→お風呂の動線が欲しいです
・玄関→パントリー→キッチンの動線が欲しいです

・脱衣場と洗面台は別にして下さい
・1階のトイレは広めが良いです
・お風呂は1.5坪
・可能であれば1階にランドリールームとファミリークロークが欲しいです

・2階にバルコニーを設置したいです(布団が干せる程度の奥行きがあればOK)
・可能であればルーフバルコニーを希望します

よろしくお願い致します。