間取りの作成、概算見積りをお願い致します。

世帯年収は夫婦合計で900万円。
予算は2800万円です。

壁・屋根・床の断熱材、窓は高性能なものを希望。気密性も高い注文住宅を建てたいと思っております。
また、第一種換気システムを希望します。夏は涼しく、冬暖かく、各部屋や脱衣所などの温度差が少ない家にしたいです。
家の中央付近に階段を配置し、玄関から階段までの距離や各部屋から階段までの距離が近い間取りにしたいです。
家事がしやすいように、キッチンから他の水回りが近い動線で結ばれていると助かります。
2階には主寝室1部屋と子ども部屋2部屋を想定していますが、広めの子供部屋1部屋にし、将来的に子供部屋を2部屋に区切るような間取りでもよいと考えています。
屋根付きのバルコニー(3畳程度)希望。
キッチンは対面型、またはアイランドキッチンを希望します。(IHクッキングヒーターを希望)
脱衣所は洗濯物を乾かせるくらいの広さが取れると嬉しいです。
駐車場は2台分が必須です。

土地探しもご協力頂けると助かります。
できれば、平坦地に家を建てたいと思っております。
小学校まで徒歩10分程度の場所が希望です。
自宅から最寄り駅まで徒歩20分以内が希望です。
（青葉区、泉区、若林区、多賀城市で考えています）

宜しくお願い致します。