注文住宅を検討しています。
年収は600万円です。住宅ローンを組む予定です。

【土地について】
①海に近すぎない（ハザードマップ外ならより良い）
②騒音や鉄道騒音を受けない場所
③接道が狭すぎない場所
④外構工事にあまりお金がかからない場所
⑤なるべく平坦地で盛り土は避けたい

【間取りについて】
①LDK広めで開放的なキッチン。（食洗器つき）
②LDKと和室の間に廊下があって独立している。
③階段もLDKとは独立している。
④玄関付近に収納（衣類かけ）
⑤２Fの主寝室は大きめ（9帖など）
⑥その他は6帖くらいほしい
⑦必ずしもウォークインクローゼットが必要ではないが収納スペースは欲しい
⑧採光重視
⑨インナーバルコニーは避けたい
⑩屋根は瓦の寄棟
⑪外壁はサイディングでよいが劣化に強い質の良いもの。

以上が希望となります。
土地についてはなるべく条件通りだと嬉しいですが、間取りは参考程度なので、全ての希望が入ってなくても大丈夫です。
間取り図プランと見積もりをお願いします。