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3LDKの注文住宅を建てたい。広さを重視しつつ、収納スペースが多い家にしたい

大分県在住
(30代男性)

3LDKの注文住宅を建てたいです。
今検討している土地は間口12メートル、奥行き13メートルです。
車は現在2台ですが、将来のことを考えて、駐車場は4台分停められる広さでお願いします。

1階はLDK、スタディスペース、水回り、ランドリールーム、クローゼットの間取りにしたいです。もし可能であれば、LDKを広めにとり、5畳くらいの畳スペースが欲しいです。スペース的に難しいようでしたらなくても大丈夫です。
キッチンにはパントリーをお願いします。
2階への階段はリビング階段以外でしたらどのような仕様でもいいです。

2階は寝室を1部屋、子供部屋2部屋で考えています。
洗濯物を干せるスペースが欲しいです。
トイレは1階と2階にそれぞれ設置をお願いします。

広さを重視しつつ、収納スペースが多い家を建てたいです。
以上の条件で間取りを作成して欲しいのですが、他にお金をかけた方がいい場所などありましたら教えて頂きたいです。
宜しくお願い致します。

お客様のご要望

世帯	一世帯住宅
階数	二階建て
大人の人数	2人
子どもの人数	2人
LDK	3LDK
家の広さ	35坪くらい
LDKの広さ	20畳くらい
土地の大きさ	50坪くらい
注文住宅の予算	4,500万円くらい