3階建ての店舗併用住宅を建てたいです。（105㎡ 建蔽率80% 容積率300%）
予算は5000万円です。
以下の希望で間取りの作成、概算見積りをお願い致します。

【間取り希望】
■1階 店舗70㎡以上 店舗外から2階への階段は2ヶ所設置（1つは賃貸用、もう1つは自宅用）
■2階 賃貸用40㎡ほど 残り自宅（2部屋、お風呂、洗面台、トイレ、3階への内階段）
■3階 リビング＆キッチン、トイレ、洗面台、ベッドルーム、ウォークインクローゼット、屋上への階段
■屋上　ルーフバルコニー

※部屋が広く取れるのであれば、自宅用、賃貸用への2階は屋根なし外階段もOK。
※店舗、賃貸が使える自転車置き場が欲しいです。
※長期優良住宅、フラット35S対応での建設を希望。
※ルーフバルコニーに太陽光発電の設置を検討しています。
※予算を抑えれるのであれば型落ち、複合フローリングや合板もOK。
※予算内に収まれば、リビングは床暖房を希望。
※すべての階層で天井を高くして欲しいです。
※自宅の広さは50%以上でお願いします。