注文住宅を建てたいと思っています。
・LDK、中庭、ガレージを1つのプライベート空間(100帖近く)としたいので、この空間を活かした造りを希望します。
ガレージと中庭が家と一体化しているので、実際の建坪より大きく見えると思います。

・土地は間口15m、奥行き20mの長方形です。
・地盤はスウェーデン式で調査した結果、ほんのわずかですが柔らかかったと記憶しています。

希望
・内装はモダンでスタイリッシュな感じが希望です。少しリゾートっぽい雰囲気があるのも好みです。
・1F床は大理石調タイルか幅の広いウォールナットのフローリングで迷っています。
・2Fはウォールナットのフローリングでお願いします。
・2.5Fに屋上が欲しいです。
・子ども部屋は将来、間仕切りができるようにしたいです。
・外壁は出来る限りメンテナンスフリーなタイルを希望します。
・外壁の色はホワイトが希望です。
・カーテンはバーチカルブラインド希望です。
・天井高はなるべく高いほうが良いです。
・ガレージと中庭の仕切りはガラスに。
・ポーチは二重玄関風にしたいです。
・間接照明は多めで、窓もオシャレなものを希望します。（大開口や縦長窓、横長窓など）
・資金に余裕があれば2Fの北側に部屋を2部屋増やしたいです。（18帖ほど）
・C値とQ値、長期優良住宅、住宅性能、換気種類（第一種など）などについても教えて頂きたいです。

2社でこれから話を進めますが、見積もり金額、間取り図などで一番満足した業者様を1社候補に入れたいと思っています。
一応52坪で品質を下げず、最終価格が建物本体＋付帯工事＋必要経費＋消費税で3,000万円以内で考えています。

宜しくお願い致します。