二世帯住宅希望です。
事前審査で6000万円まで借り入れ可能でしたが、そこまで借り入れるつもりはありません。
予算は3500万円程で考えています。
土地は決まっていて、台形で80坪程あります。

間取り図の作成、概算見積りをお願い致します。

〇具体的要望
・道路側に車を4台停めたいです。（並列駐車で普通車3台、軽1台）
・玄関は建物の中心に配置希望。
・玄関から入ってすぐにリビング等が見えるのはいやなので、玄関入ってすぐは壁にして欲しいです。
・1Fは①リビングキッチン、②客間、③和室、④フローリングの部屋、⑤ランドリールーム、⑥トイレ×2、⑦その他（風呂等）を配置したいです。
　①のリビングは住宅の中心が良いです。北側に風呂等を配置し、南側をキッチンにしたいです。
　②、③、④は住宅の南側に配置したいです。
・2Fは②、③、④の上に3部屋（子供部屋予定）、①のリビング上は吹き抜け希望で、北側に寝室を1部屋。
・リビング内に階段を設置したいです。
・吹き抜け部分は1周歩けるように廊下にして欲しいです。
・玄関の真上くらいにベランダを設置して欲しいです。

宜しくお願い致します。