【滋賀県編】空き家買取の特徴や業者の選び方を徹底解説！

滋賀県の空き家の現状

滋賀県内でも都市部への人口集中や高齢化により、空き家が増加傾向にあります。

空き家を放置すると資産価値の下落だけでなく、近隣トラブルなどの問題も生じやすくなります。

滋賀県は琵琶湖を中心に魅力的な自然と都市が融合している一方、過疎化が進む地域も点在しています。

特に高齢化が進むエリアでは、住民の転出と同時に空き家が放置されるケースが増えているのが現状です。

古い住宅を維持するには修繕費用が必要となり、固定資産税も負担になります。

そのままにしておくと、いざ売却したいときに資産価値がさらに落ちたり、近隣とのトラブルが深刻化するリスクも高まってしまいます。

【エリア別】滋賀県の空き家買取相場は？

同じ滋賀県でも、エリアによって空き家の需要や価格相場は異なります。

ここでは主な4つのエリアに分けて買取相場の特徴を見ていきましょう。

滋賀県と一口に言っても、都市部へのアクセスや自然環境、リゾート需要などエリアごとに異なる特性があります。

空き家を売却する際は、地域の需要や土地の希少性を見極めることが重要です。

とりわけ交通網が整備されている地域では需要が維持されやすく、価格が安定しやすい傾向があります。

エリアごとの特徴を把握することで、売却前の戦略が立てやすくなるでしょう。

※滋賀県全体の買取相場は以下の通りです。

参照：SUUMO

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• 湖東エリア
• 湖西エリア
• 湖南エリア
• 湖北エリア

湖東エリア

近江八幡市

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東近江市

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湖東エリアには近江八幡市や東近江市などが含まれ、主要道路や鉄道が整備されているため、交通の利便性が高い地域です。

特に商業施設が充実している近江八幡市周辺では移住や定住を希望する人も多く、相対的に物件の取引が活発に行われています。

価格帯は比較的安定しており、リフォーム投資を行った上で高値売却を狙う動きも見られます。

物件の状態によっては、買取市場でもそれなりの価格が期待できるでしょう。

湖西エリア

大津市

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高島市

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湖西エリアは琵琶湖の西側に位置しており、大津市北部や高島市などを含んでいます。

豊かな自然が広がる地域で、景勝地が多くリゾート需要も一定数存在するのが特徴です。

別荘やセカンドハウスとしての利用希望者が多いため、一部の物件においては高額査定が付くこともあります。

とはいえ全体的にはアクセス面が課題となる地域もあるので、場所によっては需要が限られるケースもある点を把握しておきましょう。

湖南エリア

草津市

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守山市

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湖南エリアには大津市の中心部や草津市、守山市など滋賀県の南東部分を含み、県内でも特に人口が集中しやすい地域です。

京都や大阪に通勤・通学が可能なため都市部へのアクセスが良好であり、不動産需要が高い傾向があります。

駅周辺など利便性の高い立地では物件が比較的早く売れやすく、買取価格も高めに推移しやすいのが特徴です。

ただし、住宅地としての人気が高い分、物件によっては売り手市場になり、早めに価格相場を確認しておく必要があります。

湖北エリア

長浜市

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米原市

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湖北エリアには長浜市や米原市など、滋賀県北部の市町が含まれます。

琵琶湖や山々に囲まれた自然豊かな環境ながら、交通の便が課題となる地域もあり、全体的な空き家の相場は比較的低めに設定されやすい傾向にあります。

物件を売却する際には、リフォーム後の利用方法や観光資源活用など、付加価値を見つけることが大切です。

移住やセカンドライフ需要を狙った販促活動を行えば、高めの価格で売れる可能性も残されています。

空き家買取のメリット・デメリットは？

空き家を不動産会社などに買い取ってもらうことには、多くのメリットがある一方で、売却する上で覚えておきたいデメリットも存在します。

不動産会社による買取は、仲介を経ずに売却できるため、手続きの簡素化や早期の現金化が期待できる点が大きな魅力です。

しかし、思い出の詰まった家を手放すことになる心理的負担や、買主側の査定基準により価格が下がる可能性も否定できません。

事前に買取のメリットとデメリットを正しく理解し、自身の状況や空き家の状態に合った方法を比較検討することが重要です。

特に相続物件の場合は、関係者全員の合意形成が必要になるため、早めの相談と準備がスムーズな売却を実現する鍵と言えます。

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• メリット
• デメリット

メリット

空き家の買い取りを利用すると、維持管理にかかる手間や修繕費、光熱費などのコストから一気に解放されます。

複数人で相続している物件の場合も、現金化しておけば分割が容易となり、相続トラブルを未然に防ぐことができます。

さらに老朽化が進んだ空き家だと倒壊や災害被害のリスクが高まるため、早期の売却はそうしたリスク回避にもつながります。

維持管理の手間やコストから解放される

空き家の管理には掃除や設備点検など、定期的なメンテナンスが欠かせません。

これらの作業は費用だけでなく時間的負担も大きいものです。

売却を選択すれば、こうした安定しない支出や手間から早めに開放されるメリットがあります。

相続トラブルの防止

相続物件は複数の相続人で共有することが多く、誰がどのように管理や運用をするのかで意見の食い違いが生じるケースがあります。

買取によって空き家を現金化することで、分割が容易になり、親族間のトラブルを最小限に抑えることができる点は大きなメリットです。

老朽化によるリスク回避

建物は年数が経過するほど劣化が進み、台風や地震などの際に倒壊リスクが高まります。

老朽化した空き家を放置すると、周辺住民へ被害を及ぼしかねず、万が一のトラブルに対する責任が発生する可能性もあります。

早めの売却はそうしたリスクを減らし、管理コストの削減にも繋がります。

デメリット

空き家には家族の思い出が詰まっていることも多く、売却に踏み切るのは感情的に難しい側面があります。

また、業者に買い取ってもらう場合は仲介売却に比べて査定価格が低くなりやすい傾向があり、価格交渉で折り合いがつかないことで売却に時間がかかる可能性もゼロではありません。

どのように売却したいかを明確にし、十分に情報収集した上で業者を選ぶことが重要です。

思い出の場所を手放すことになる

長年住んだ住宅や先祖代々受け継がれた家屋だと、心理的に手放しづらいという問題があります。

特に愛着のある方にとっては大きなハードルとなり得ますが、維持管理が難しい場合には将来的な負担を考慮して検討が必要です。

売却までに時間がかかる可能性

買主との価格交渉や必要書類の準備には想定以上の期間が必要になる場合があります。

特に古い物件や境界が不明確な土地などは調査に時間を要するケースもあるため、計画的に進めることが大切です。

空き家買取の流れは？

実際に空き家を売却するには、物件調査や査定、契約手続きなどいくつかのステップがあります。

あわせて、空き家を放置することで生じるリスクについても確認しておきましょう。

空き家売却のプロセスは、まず不動産会社に相談することから始まります。

訪問査定や資料を基にした簡易査定が行われ、提示された価格に納得すれば契約手続きへと進みます。

契約後は名義変更や引き渡しの準備を実施し、無事に買取が成立すると現金が支払われます。

放置している期間が長いほど建物が劣化し、修繕が必須となる場合もあるため、早めに行動することが望ましいでしょう。

空き家を放置することのリスク

空き家は適切に管理されないと、資産価値が著しく低下するだけでなく、近隣トラブルや防犯上の問題などが生じやすくなります。

特に長期間にわたる放置は、建物の損傷が進むため、結果的に買い取り価格が大きく下がる要因ともなりかねません。

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• 防犯上のリスク
• 倒壊や災害時の被害
• 近隣への悪影響
• 固定資産税の負担増加
• 費用負担の増加

防犯上のリスク

不審者の侵入や空き巣といった犯罪のリスクは、居住者がいない建物ほど高い傾向にあります。

周囲に人がいないことで目が行き届きにくくなり、ゴミの不法投棄なども起こりやすいのです。

早期に管理や売却を行うことで、こうしたリスクを回避できます。

倒壊や災害時の被害

老朽化した建物は、地震や台風など自然災害時に倒壊の危険性が増大します。

実際に空き家の倒壊事故が起きた場合、建物の所有者は一定の責任を負うことになり、近隣の家屋や通行人にも被害が及ぶ可能性があります。

近隣への悪影響

空き家がゴミの不法投棄の場所になったり、荒れた雑草で景観を損ねるなど、周辺住民とのトラブルにつながるケースがあります。

地域コミュニティの秩序を乱す原因にもなりかねず、結果として所有者のイメージダウンや精神的負担を招くことにもなるでしょう。

固定資産税の負担増加

老朽化の進んだ建物は特定空家に指定されると税制優遇が外れ、結果的に固定資産税が大幅に増加する可能性があります。

解体を検討するにも費用がかかるため、無計画に放置していると経済的な負担が増すばかりです。

費用負担の増加

使用していない家屋でも、メンテナンスや修繕、保険料、解体費用など多くのコストが発生します。

これらは長期的には大きな財政負担となるため、実際に住まない物件であれば早めに売却または有効活用を検討すべきでしょう。

空き家をより高く売るためには

空き家でも条件次第で高値での売却が期待できます。

売り出し方やタイミングを工夫することで、査定額を上げることが可能になります。

空き家は一般的に使用頻度が低い分、建物の劣化が早いとされがちです。

しかし、リフォームや解体後の更地売却といった工夫を施すことで、購入者にとって魅力的な物件に変えることも可能です。

地域の不動産市場をよく調査し、最適な売り出しのタイミングを見計らうことで、高値での売却につなげられます。

必要書類を整備しておくことで、取引をスムーズに進められる点にも注目するべきでしょう。

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• 売却方法を工夫する
• 市場調査とタイミング
• 必要書類の準備と法的確認

売却方法を工夫する

空き家の売却方法には、仲介と買取のほかリースバックやリフォーム転売など、さまざまな選択肢があります。

古い物件でもリフォームによって価値を高めることができたり、あえて解体後の更地として売り出すことで建築の自由度を高める戦略をとることも可能です。

自分の物件ならではの強みを理解し、最適な売却方法を検討しましょう。

市場調査とタイミング

市場動向や地域の需要を把握しておくことは、高額売却を狙う上で欠かせません。

不動産取引は時期や景気動向に左右されやすく、需要の高まるシーズンに合わせて売りに出すことで査定額が上がる可能性があります。

特に滋賀県の場合、観光シーズンや移住希望者の増加傾向がある時期を注意深く見極めると良いでしょう。

必要書類の準備と法的確認

登記情報や境界確認は、買主側にとっても安心して物件を購入できる重要なポイントです。

法的トラブルを未然に防ぐためにも、権利関係や建築確認などは事前に明確にしておきましょう。

相続登記の義務化など法律改正の動きもあるため、専門家に確認することで手続きをスムーズに進められます。

空き家買取の相談先なら一括比較サイトの利用がおすすめ

複数の不動産会社から査定を一括で取り寄せることで、より高い査定額を提示する業者を見つけやすく、効率的に売却を進められます。

滋賀県内には地元に特化した業者から大手不動産会社まで、空き家の買取や仲介に力を入れている専門家が数多く存在します。

一括比較サイトを活用すれば、これらの業者から同時に査定を取得でき、価格やサービス内容を比較検討しやすくなります。

特に相続不動産や古い建物の買取を得意とする業者もあり、書類作成や家財道具の整理などもサポートしてもらえるため、売却時の負担を大きく減らすことが可能となるでしょう。

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