【兵庫県】空き家が売れない・手放したい時は？売却相場と買取の選び方

兵庫県の空き家が売れないときに、まず見直したい3つのこと

空き家の売却が進まないと、「もう値下げするしかないのでは」と焦ってしまいますよね。ただ、売れない理由が価格以外にあれば、金額だけを下げても状況は変わりません。まずは次の3つを順番に見直してみましょう。

希望する価格に加えて、「いつまでに」「どのような状態で」手放したいかも伝えましょう。条件がはっきりすると、仲介と買取のどちらが自分に合うのか判断しやすくなります。

価格を下げる前に、兵庫県の空き家に合った売却・買取の提案を見比べてみませんか。

タウンライフの調査から見えた、遠方所有者の悩み

タウンライフでは、首都圏以外に空き家を所有するサービス利用者84名へアンケートを行いました。兵庫県だけを対象にした調査ではありませんが、地方に空き家を持つ方が、どのようなことに困っているのかを知る手がかりになります。

離れた場所にある空き家は、様子を見に行くだけでも交通費と時間がかかります。仕事や子育てをしながら管理していると、「次に帰ったときに考えよう」と、つい先送りしてしまうこともあるでしょう。

遠方に住んでいる方は、現地へ行く回数だけでなく、不動産会社に任せられる範囲も最初に確認しておきましょう。予定が立てやすくなり、帰省の負担も見通しやすくなります。

兵庫県の空き家は地域によって事情が異なる

兵庫県には、神戸・阪神の都市部だけでなく、山間部や雪の多い地域、淡路島など、さまざまな環境があります。県全体の数字だけを見るのではなく、空き家がある地域の状況も一緒に確認しておきたいところです。

兵庫県の「令和5（2023）年住宅・土地統計調査」によると、県内の総住宅数は279万8,000戸、空き家は38万6,900戸、空き家率は13.8％でした。地域別の空き家率は次のとおりです。

空き家率が高い地域でも、個別の家が売れないと決まるわけではありません。ただし、買主の探し方や管理の負担は地域によって変わります。物件周辺で売却や買取を扱った経験がある会社にも相談してみましょう。

兵庫県の中古一戸建て相場を見てみよう

査定を頼む前に、「兵庫県ではどのくらいの価格で掲載されているのだろう」と気になる方も多いでしょう。SUUMOが最終掲載時の価格をもとに算出した2026年8月のデータでは、兵庫県の一戸建て売却価格相場は2,480万円でした。

2,480万円は最終掲載時の価格で、実際の成約価格や空き家の買取価格ではありません。一般の中古一戸建ても含まれているため、兵庫県内の大まかな目安としてご覧ください。

神戸市は「市全体」より区ごとの相場が参考になる

神戸市は東西に広く、区によって立地や住宅の特徴が変わります。「神戸市の平均」だけで判断するより、物件がある区のデータまで確認した方が、周辺の価格帯をつかみやすくなります。

同じ2026年8月のSUUMO掲載実績では、東灘区は4,480万円、灘区は3,980万円でした。ただし、これらも各区の中古一戸建て全体の掲載価格であり、個別の空き家の査定額を示すものではありません。

「売却相場の7割」が買取価格になるとは限らない

空き家の買取価格について調べていると、「仲介の売却相場の7割程度」という目安を見かけることがあります。ただし、この割合をすべての空き家に当てはめることはできません。

不動産会社は、再販売の方法や修繕・解体にかかる費用、接道、境界、残置物の扱いなどを見ながら査定します。掲載価格に一律の割合を掛けず、実際の買取査定と引渡し条件を確認しましょう。

査定前に、分かる範囲で確認しておきたいこと

査定を受ける前に、家を直したり、すべての書類をそろえたりする必要はありません。まずは分かる範囲で構いませんので、物件の状況を担当者へ伝えられるようにしておきましょう。

もちろん、表の内容がその地域のすべての物件に当てはまるわけではありません。擁壁や農地があるからといって、売れないと決まるものでもありません。気になる点を担当者へ伝え、どのような売り方が考えられるか相談してみることがポイントです。

修繕や解体を先に決める前に、今の状態で売る場合の査定と条件を確認してみましょう。

仲介と買取、どちらが自分に合う？

空き家の手放し方は、価格だけでは決められません。売却までにどのくらい時間をかけられるか、内覧に対応できるか、どの状態で引き渡したいかも含めて考えてみましょう。

買取を選べば、必ず早く売れるとは限りません。また、古い家でも仲介で買主が見つかる場合があります。まずは自分が優先したい条件を決め、各社へ同じ情報を伝えて提案を比べましょう。

仲介と買取の仕組みを詳しく知りたい方は、空き家買取の仕組みと業者選びのポイントもあわせてご覧ください。

不動産会社によって査定額が変わるのはなぜ？

同じ空き家を見ても、不動産会社によって査定額が違うことがあります。会社ごとに得意な地域や物件が異なり、想定している買主や再販売の方法も同じではないためです。

たとえば、戸建てとして再販売する会社と、土地としての活用を考える会社では、建物の見方が変わります。修繕して売るのか、現状のまま販売するのかによっても、査定時に見込む費用は異なります。

査定額の高さだけで決めず、「なぜその金額なのか」「引渡しまでに何を負担するのか」を確認しましょう。

査定結果は「手取り」と「条件」まで比べよう

複数の提案を比べるときに、査定額だけを横に並べると、本当に条件のよい会社が分かりにくくなります。最終的にいくら手元へ残るのか、どこまで対応してもらえるのかも、同じ表で確認しましょう。

費用や対応範囲は、口頭だけでなく提案書や見積書でも確認しましょう。分からない項目があれば、契約前に遠慮なく質問してください。

査定額だけで迷うときは、手取り・売却時期・引渡し条件をそろえて比べてみましょう。ご自身に合う提案を選びやすくなります。

県外からでも兵庫県の空き家は売却できる？

大阪や東京など県外に住んでいても、不動産会社へ相談しながら売却を進められる場合があります。ただし、兵庫県の物件へ行かずに進められることと、本人確認を省略できることは別です。どこで、どのような手続きを行うのか、不動産会社や司法書士へ確認しておきましょう。

鍵の郵送やオンライン面談に対応している会社もありますが、進め方は会社や取引によって異なります。現地へ行く回数に加えて、誰が現地確認を行い、本人確認をどこでするのかまで相談しておきましょう。

現地へ何度も通わずに売却を進める手順や、鍵・必要書類のやり取りについては、遠方の実家を売却する方法で詳しくご紹介しています。

相続した空き家は、名義を確認してから売却へ

親名義の実家を相続したら、まず現在の名義と相続人を確認します。共有名義になっている場合は、売却を進める前に、条件について共有者同士で話し合っておきましょう。

相続登記は2024年4月1日から義務化されています。相続によって不動産を取得したことを知った日から3年以内に申請することが原則ですが、相続関係や期限の数え方は個別に異なることがあります。手続きに迷う場合は、法務局や司法書士へ確認してください。
※制度情報：法務省「相続登記の申請義務化特設ページ」
相続登記の基本は、空き家を相続したときの登記手続きでもご案内しています。

兵庫県の空き家売却・買取に関するよくある質問

Q. 古く傷んだ空き家でも買い取ってもらえますか？

A. 建物が古くても、立地や土地の条件、再利用の方法によっては買取の対象になります。ただし、すべての物件を買い取ってもらえるわけではありません。修繕や解体を決める前に、まずは現在の状態で査定を頼んでみましょう。

Q. 兵庫県の空き家買取価格は、売却相場の7割ですか？

A. 一律に7割とはいえません。買取価格は、再販売に必要な費用、接道、境界、建物の状態、引渡し条件などを踏まえて会社ごとに算出されます。中古一戸建ての掲載価格へ一定の割合を掛けるのではなく、実際の査定を確認してください。

Q. 神戸市と兵庫県内の郊外では、業者の選び方が変わりますか？

A. 物件がある地域での取扱実績は確認しておきたいところです。神戸市内でも区によって住宅事情が異なり、郊外では敷地や接道、農地・山林の有無などが査定に影響する場合があります。似た条件の物件を扱ったことがあるか、査定の根拠とあわせて聞いてみましょう。

Q. 県外に住んでいても、兵庫県の空き家を売却できますか？

A. 県外から進められる場合があります。不動産会社に現地確認を任せ、鍵や書類を郵送する方法もあります。ただし、契約や登記に必要な本人確認まで省略できるわけではありません。現地へ行く回数や契約方法、司法書士との面談場所を事前に確認しましょう。

Q. 空き家の解体に使える補助金はありますか？

A. 兵庫県内でも、老朽空き家の除却を支援する制度を設けている市町があります。ただし、対象物件、申請者、受付期間、予算、着工前申請などの条件は自治体と年度によって異なります。解体業者と契約する前に、物件所在地の自治体へ最新情報を確認してください。

Q. 査定は1社だけでも問題ありませんか？

A. 1社の査定で納得できることもあります。判断材料を増やしたいときは、複数社へ同じ条件を伝えて比べてみましょう。査定額だけでなく、価格の根拠や費用、引渡し条件、売却までの見込みも確認してください。