船橋市の空き家売却におすすめの業者5選｜選び方やコツも解説

船橋市の空き家売却におすすめの業者5選

気になる会社が見つかったら、査定を依頼して、価格と売り方の提案を比べてみましょう。

ただ、会社ごとに物件の状況を説明し、日程を調整するのは、思った以上に手間がかかります。

また、1社の査定だけでは、提示された金額が妥当かどうか、判断する材料が足りません。

そんなときは、空き家の一括査定・比較サイトを使うと、複数社の違いをまとめて確認できます。

タウンライフ空き家解決なら、かんたん1分の入力で、船橋市に対応する複数の会社へ査定や解決プランを依頼できます。

仲介で売る場合の価格だけでなく、買取や買取保証の提案も比べることで、ご希望に合う相談先を選びやすくなります。

船橋市のおすすめ売却業者①：株式会社LiveAll

LiveAllは、京成松戸線の高根木戸駅から徒歩3分、船橋市高根台に本店を置く不動産会社で、建設業の許可も持っています。買取の対象は、千葉県内（主に船橋市）、東京23区、県外の物件です。

売り方は、仲介、買取、買取保証です。買取は、査定から最短1週間〜1か月ほどで売却でき、最短7日で現金化も可能で、仲介手数料はかかりません。仲介で売れなかった場合に備えた買取保証もあります。古家付きの買取なら、家の中身がそのままでも大丈夫です。

相続した空き家は、自社の解体業で家屋を解体でき、残置物の処分、遺品整理、引越しなどは、提携業者が対応します。弁護士・司法書士・税理士などとも提携しているため、相続の手続きも、あわせて相談できます。

船橋市の空き家売却で候補にする理由

空き家の売却では、売るだけでなく、家財の片付けや解体、相続の手続きが同時に必要になることが少なくありません。市内に本店があり、これらをまとめて相談できる点が強みです。解体や片付けの費用は、物件によって異なるため、見積もりの内訳を確認し、仲介の査定とも比べて決めましょう。

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どんな人におすすめか

船橋市のおすすめ売却業者②：株式会社中央住宅（ポラス住まいの情報館 船橋営業所）

ポラス住まいの情報館は、ポラスグループの株式会社中央住宅が運営する、不動産の売却・査定・買取の総合窓口です。船橋営業所は、船橋市本町のレオセントラル1階にあり、船橋市、鎌ケ谷市、市川市、八千代市、浦安市、習志野市を、船橋商圏として担当します。

空き家は、ポラスが直接買い取ることもでき、現状のままで買い取ります。親から実家を相続したが、誰も住む予定がない場合も、放置された空き家をすばやく売却できます。クリーニングやリフォームは不要で、家具などの残置物があっても相談できます。直接買取は、秘密厳守で取引できます。

船橋市の空き家売却で候補にする理由

残置物の片付けや、リフォームの手間をかけずに、空き家を手放したい方が、比べる候補にしやすい会社です。直接買取と仲介の両方を扱うため、手元に残る金額と期間の違いを比べられます。営業時間と定休日は、来店の前にお問い合わせください。

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どんな人におすすめか

船橋市のおすすめ売却業者③：積水ハウス不動産株式会社 京葉営業所

積水ハウス不動産の京葉営業所は、船橋駅前のFace13階にあり、船橋市・市川市・浦安市のエリアを中心に物件を取り扱っています。個人の売却相談や無料査定の窓口でもあります。

売却は、仲介と買取の両方に対応します。急いで売却したい場合は、積水ハウス不動産が直接買い取ることもでき、クリーニングやリフォームは不要で、現況のまま買い取ります。空き家や空き地、相続の相談にも応じ、遠方の不動産の売却も受け付けます。

船橋市の空き家売却で候補にする理由

大手の不動産会社の窓口で、仲介と買取の両方の提案を受けたい方に向いています。営業時間は10時から17時で、土日祝日は休みのため、平日の昼間に相談する必要があります。買取は、地域や物件によって対応できない場合があるため、最初に確かめましょう。

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どんな人におすすめか

船橋市のおすすめ売却業者④：株式会社不動産SHOPナカジツ 船橋北口本店

不動産SHOPナカジツは、愛知県岡崎市に本社を置く不動産会社です。船橋北口本店は、船橋市本町にあり、船橋市・習志野市に地域密着しています。

売り方は、仲介、買取保証付き仲介、直接買取、任意売却、リースバックです。買取保証付き仲介は、希望価格で一定期間売り出し、売れなかった場合にあらかじめ約束した価格で買い取ってもらえる仕組みです。相続のために早く処分して分配したい場合は、法律の専門家と提携して対応します。

船橋市の空き家売却で候補にする理由

売れなかった場合の買取価格を先に決めたうえで、売り出したい方が、比べやすい売り方を用意している店舗です。空き家や古家、残置物の扱いは、相談の際に確かめて、片付けをどこまで任せられるかを聞いておきましょう。定休日は、来店の前にお問い合わせください。

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どんな人におすすめか

船橋市のおすすめ売却業者⑤：丸和サンハウス株式会社

丸和サンハウスは、市川市鬼越の京成本線の駅前に会社を構える不動産会社です。市川市・船橋市の土地や戸建ての売却相談に取り組み、船橋市の不動産売却の専用ページも設けています。

売却は、仲介と直接買取の両方に対応します。空き家の売却と相続による売却の専用ページがあり、長い間住んでいない空き家や、相続して誰も住まなくなった家について、一緒に話し合いながら、最適な方法を考えます。売却実績には、船橋市の物件の仲介も載っています。

船橋市の空き家売却で候補にする理由

店舗は市川市にありますが、船橋市の売却相談にも取り組んでおり、長期間空き家になっている家や、相続した家の売却を相談したい方の候補になります。家財の扱いや解体については、相談の際に確かめましょう。

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どんな人におすすめか

船橋市で空き家を売却する前に確認したい地域事情

市の空家等対策計画（2026年4月の中間見直し版）によると、2023年の住宅・土地統計調査での船橋市の総住宅数は32万8,510戸、空き家は3万3,700戸で、空き家率は10.3％でした。全国（13.8％）や千葉県（12.3％）より低くなっています。空き家の内訳は、賃貸用が56.8％、売却用が5.2％で、これらを除く空き家が37.2％です。

市は、空き家率が低い理由として、鉄道駅を中心に市街化が進み、生活利便性の高い都市構造であることを挙げています。一方で、JR沿線の西部・南部が転入超過で推移するのに対し、東部・中部・北部では高齢化が進んでおり、こうした地域では、今後、空き家が増えると見込まれています。

市の実態調査では、空き家の候補が最も多かった地区は八木が谷地区（220件）で、次いで法典地区（213件）でした。建築が1981年以前のものが6割以上を占め、空き家を解体すると固定資産税の住宅用地の特例が外れること、家財を処分しなければならないこと、解体費がないことが課題として挙げられています。

千葉県全体の空き家買取の傾向や業者の選び方は、千葉県の空き家買取の特徴と業者の選び方も参考にしてください。

京成松戸線沿線の団地や住宅地は、親世代の家の将来を早めに話し合う

前原・習志野台・高根台などの大規模な団地や住宅地では、住民の高齢化が進むにつれ、親世代の家が空き家になる場面が増えることが考えられます。実家が空き家になる前に、家族で将来の使い方を話し合っておくと、相続後の手続きや売却の判断が進めやすくなります。進め方は、親が住む実家の将来を家族で話し合うポイントでも解説しています。

市は、所有者や相続人が遠方に住んでいたり、相続登記が済んでいなくて所有者が分からなかったりすることを、空き家対策の課題として挙げています。

古い木造住宅は、除却助成の条件と契約前の申請を確認する

船橋市の「木造住宅除却助成事業」は、1981年5月以前に建てられた平屋または2階建ての木造住宅を解体する場合に、除却工事費の23％（上限30万円）を助成する制度です。耐震診断の調査票で倒壊の危険性があると判断されたもの、または上部構造評点が1.0未満のものが対象で、工事の契約をする前に交付申請をして、交付決定の通知を受ける必要があります。2026年度の受付は11月30日までですが、予算に達した時点で締め切られます。

市のよくある質問では、空き家も対象になる場合がありますが、売却を前提とした場合に使えるかどうかは、市に確かめましょう。耐震改修の助成は、居住していることが条件のため、売却前の空き家には使えません。助成を使うかどうかは、市の建築指導課に確認したうえで、解体するか現状のまま売るかを不動産会社と相談して決めましょう。補助金の情報は、空き家の処分方法と補助金の情報でも紹介しています。

海老川・真間川沿いの浸水想定は、物件ごとにハザードマップで確認する

船橋市には、洪水・内水・高潮の浸水想定区域と、土砂災害の警戒区域があります。家屋が倒壊するおそれのある区域（家屋倒壊等氾濫想定区域）は、海老川・真間川沿いにあります。津波災害警戒区域は指定されていません。市は、津波、地震・液状化、洪水・内水・土砂災害、高潮の4種類のハザードマップを公開しています。

リスクがあるからといって売却できないわけではありませんが、取引では水害ハザードマップでの物件の位置を、買主に説明することが必要です。物件のある場所を確かめ、売却活動での説明の仕方を不動産会社に相談しておきましょう。

船橋市で失敗しない空き家売却業者の選び方｜4つのポイント

空き家の売却では、会社の知名度よりも、物件の条件に合った売り方を示してくれるかどうかが大切です。

相談先を比べるときは、次の4点を確認しましょう。

失敗を防ぐためのワンポイントアドバイス

失敗を防ぐために大切なのは、1社の査定だけで決めず、売り方の違う複数社の提案を比べることです。

1社だけの査定では、提示された価格や売却期間が、物件にとって適切かどうかを判断しにくくなります。

不動産には決まった「定価」がなく、会社ごとに得意な売り方や想定する買主が違うため、査定額に差が出ることも珍しくありません。

船橋市では、接道が取れない土地や崖地など、再建築が難しい空き家は、売却の意思があっても買い手がつかず、金額で折り合わないことがあると市が指摘しています。そうした物件の売り方は、訳あり物件の売却方法も参考になります。

市内に拠点がある会社、大手の会社、家財ごと買い取る会社など、タイプの違う相談先を比べると、自分に合う売り方が見えてきます。

船橋市の空き家売却に関するよくある質問

家財が残ったままの空き家でも、売れますか

売却できる可能性はありますが、売り方によって扱いが異なります。仲介で売る場合は、内覧に備えて片付けを求められることが多い一方、買取の会社には、家財が残ったままの状態で買い取るところもあります。片付けの費用と、買取と仲介の価格差を比べたうえで、どちらが手元に多く残るかで判断しましょう。なお、市は、家財整理や遺品整理を依頼できる、市の一般廃棄物の収集運搬の許可を持つ事業者を公開しています。

船橋市の空き家で、3,000万円の特別控除を使うには何が必要ですか

要件を満たせば、相続した空き家を売ったときの譲渡所得から最大3,000万円（相続人が3人以上の場合は1人あたり2,000万円）を控除できる場合があります。確定申告に必要な「被相続人居住用家屋等確認書」は、船橋市の市民安全推進課が窓口で、郵送でも提出でき、受け取りも郵送で可能です。手数料はかからず、書類を受け取ってからおおむね1週間から10日程度かかります。即日の交付はできません。

市の相談窓口と不動産会社はどう使い分けますか

船橋市では、空き家の相談を、申込書またはスマート申請で受け付けています。申込みの後に、市が協定を結んだ団体の相談員から連絡があり、電話や対面の相談は、初回30分程度が無料です。市の協定は、司法書士会、宅地建物取引業協会の船橋支部、土地家屋調査士会、弁護士会などの6団体と結んでいます。また、不動産の取引や登記などについての無料の相談会が、毎月第1・第3火曜日に開かれており、予約は不要です。

何から手をつけるべきか分からない場合は、こうした窓口で全体像を整理し、具体的な査定額や売却方法を比べる段階になったら、不動産会社に査定を依頼しましょう。