さいたま市の空き家売却におすすめの業者6選｜選び方やコツも解説

さいたま市の空き家売却におすすめの業者6選

関心を持った会社には、査定を依頼して、価格や進め方の違いを確かめましょう。

ただ、会社ごとに物件の状況を伝え直すのは、手間のかかることです。

さらに、1社の査定だけでは、示された額が妥当かを、他と比べて確かめられません。

そうした手間を減らすのが、一括査定サイトで、複数社の提案を一度に取り寄せる方法です。

「タウンライフ空き家解決」は、売却を考える方が、物件の情報を入力するだけで、さいたま市に対応する複数の会社から提案を受け取れる、無料のサービスです。所要時間は1分ほどです。

提案を複数集めて比べると、仲介と買取のどちらが自分に向いているか、判断しやすくなります。

さいたま市のおすすめ売却業者①：積水ハウス不動産株式会社 埼玉営業所・埼玉南営業所

積水ハウス不動産は、さいたま市に2つの営業所があります。大宮区桜木町の埼玉営業所は、大宮区・北区・西区・見沼区・中央区・岩槻区、上尾市、桶川市、蓮田市などが取扱いエリアで、大宮駅を利用する各沿線を中心に、不動産売買を手がけています。浦和区高砂の埼玉南営業所は、浦和区・中央区・桜区・南区・緑区、蕨市、戸田市、川口市、埼玉県南部エリアが取扱いエリアで、全国の積水ハウスグループの中で1位の不動産買取実績があります。

売却は仲介が基本で、急ぐ場合には、積水ハウス不動産が直接、不動産を買い取ることもできます。「空き家・空き地をお持ちの方」「不動産相続でお困りの方」の窓口があり、ご実家など遠方の不動産の売却や、税理士・弁護士などの専門家の紹介も受け付けます。営業は平日の10時から17時で、土・日・祝日は定休日です。

さいたま市の空き家売却で積水ハウス不動産 埼玉営業所・埼玉南営業所を候補にする理由

大宮区と浦和区に営業所があるため、さいたま市の北部（旧大宮エリア）と南部（旧浦和エリア）を、物件のある区に合わせて選べます。大手の仲介で、空き家や相続した不動産の売却を、専門家の紹介も含めて相談したい方に向いています。買取保証やリースバックの内容は、相談の際に確かめましょう。

積水ハウス不動産 埼玉営業所・埼玉南営業所の連絡先と営業時間

積水ハウス不動産 埼玉営業所・埼玉南営業所を候補にしたい人

さいたま市のおすすめ売却業者②：株式会社サンシティホーム 大宮本店

サンシティホームは、平成2年に設立された不動産会社で、大宮本店は、見沼区東大宮にあります。社名に「大宮」とありますが、所在地は見沼区で、JR東大宮駅から徒歩約15分、駐車場も用意されています。見沼区東大宮周辺の不動産に詳しく、物件の取り扱いは、岩槻区をはじめ、さいたま市の各区に及びます。

売却は、仲介のほか、少しでも早く現金化したい方向けの直接買取にも対応します。相続、離婚、資産整理など、さまざまな事情に対応し、「不動産を相続しました。何からすれば良いでしょうか？」といった相談にも応じます。営業時間は、平日も休日も9時から20時までで、定休日は年末年始です。

サンシティホーム 大宮本店の売却サービスと、さいたま市での使いどころ

見沼区内に店舗があり、見沼区や東大宮周辺の物件を、近くの会社に、相続した不動産の売却も含めて相談したい方が、まず候補にしやすい会社です。夜20時まで営業しているため、仕事の後にも相談しやすく、仲介と直接買取の両方を比べられます。岩槻区の物件も、お気軽にお問い合わせください。空き家の古さや、荷物が残っている場合の扱いは、相談の際に確かめましょう。

サンシティホーム 大宮本店の基本情報

サンシティホーム 大宮本店が合いそうな人

さいたま市のおすすめ売却業者③：エステート・ワン株式会社

エステート・ワンは、さいたま市見沼区丸ケ崎に店舗を構える不動産会社で、大宮区の隣にあたります。「さいたま市の土地・戸建・マンション」を軸に物件を紹介しており、見沼区、大宮区、北区、西区、南区などの物件を取り扱います。

事業内容は、不動産の売買・賃貸の仲介と、不動産の買取です。売却を考えている方は、サイト内の「売却査定」のフォームから、査定を申し込めます。加盟団体は、全国宅地建物取引業協会で、免許は埼玉県知事（3）です。定休日は、水曜日と、第1・第3火曜日で、祝日は営業しています。

さいたま市の売却でエステート・ワンを選ぶときの判断材料

見沼区内に店舗があり、近くの会社に、まず売却の査定を頼んでみたい方が、候補にしやすい会社です。さいたま市の物件を中心に扱い、仲介のほか、買取にも対応するため、売り方を比べる材料になります。空き家の古さや、残置物の扱いは、相談の際に確かめましょう。

エステート・ワンの基本事項

エステート・ワンの利用を考えたい人

さいたま市のおすすめ売却業者④：ララハウス株式会社 大宮支店

ララハウスは、2014年に設立された不動産会社で、大宮支店は、北区宮原町にあります。支店のサイトは、「大宮・さいたま市・上尾市・蓮田市の不動産売却専門店」で、エリア検索には、大宮区、北区、西区、中央区、浦和区、桜区、緑区、岩槻区が並びます。トップページの物件欄には、大宮区の堀の内町や、見沼区の島町、大字大谷、大字南中丸の物件も載っています。

売却は、仲介、マンション買取、任意売却、相続、離婚に伴う売却が中心です。マンション買取は、ララハウスが買主になるため、売却できるかどうかの心配がなく、すぐに現金化できます。相続については、「ご家族から譲り受けたマンションが重荷になっていませんか」と、売却から活用までの相談に応じます。営業は9時から19時で、定休日は水曜日（祝日は除く）です。

ララハウス 大宮支店を候補に入れる理由（さいたま市の場合）

さいたま市全域の売却を扱う会社に、相続した物件の売却や、住み替えを、あわせて相談したい方が、候補にしやすい会社です。大宮区は、空き家の約8割が共同住宅などで、マンションの売却や買取の相談もしたい場合に、比べる候補になります。戸建ての空き家の売り方や、残置物の扱いは、相談の際に確かめましょう。

ララハウス 大宮支店のデータ

ララハウス 大宮支店への相談が向く人

さいたま市のおすすめ売却業者⑤：ななほしハウス株式会社

ななほしハウスは、2024年2月に設立された不動産会社で、JR埼京線の中浦和駅から徒歩7分の、さいたま市南区別所に店舗があります。埼玉県全域を中心に、関東圏の不動産の売却・買取や、相続の相談、空き家の管理を手がけています。

空き家には専用のページがあり、埼玉県認定の「空き家の持ち主応援隊」の登録事業者として、空き家の管理、活用、売却、賃貸、解体までを、ワンストップで支援します。売却は仲介のほか、買取手数料が無料のスピード買取にも対応し、不用品などの荷物の処分や、リフォームも相談できます。宅地建物取引士、空き家再生診断士、相続診断士などが在籍しています。

さいたま市の空き家をななほしハウスに任せる前に知りたい点

相続した空き家の売却と、荷物の処分や解体の相談を、まとめて進めたい方が、候補にしやすい会社です。空き家の持ち主向けの専用ページがあり、売却のほかに管理や活用も相談できます。南区の物件はもちろん、埼玉県全域が対象のため、ほかの区の物件も、お気軽にお問い合わせください。設立が新しい会社のため、これまでの実績や、売却の流れは、相談の際に具体的に聞いておくと安心です。

ななほしハウスの概要と連絡先

ななほしハウスを検討したい人の例

さいたま市のおすすめ売却業者⑥：株式会社ブリングアップ（センチュリー21ブリングアップ）

ブリングアップは、2025年8月に設立された不動産会社で、本社は東京都中央区銀座にあります。グループ会社に、越谷市にあるセンチュリー21マルヨシがあります。「売却相談事例」の一覧（全622件）には、さいたま市の大宮区、見沼区、西区、桜区、浦和区、南区、緑区、岩槻区などの事例が載っています。

「空き家・空き地の解決事例」や、「相続のサポートもお任せください」といった案内があり、毎月、無料の相続対策セミナーも開いています。売却は、仲介のほか、賃貸中の物件をそのまま買い取る買取や、売却後も住み続けられるリースバックにも対応します。相談事例は、売却の相談の一覧で、成約の件数ではありません。

さいたま市の売却相談でブリングアップに注目したい点

空き家や相続の相談事例を公開している会社に、さいたま市の物件を相談したい方が、候補にしやすい会社です。買取やリースバックなど、売り方の選択肢が広いため、仲介だけでなく、ほかの方法も比べたい場合に向いています。店舗は市外にあるため、相談の方法は、お気軽にお問い合わせの際に確かめましょう。

ブリングアップの会社情報

ブリングアップを検討するとよい人

さいたま市の空き家売却の前に知っておきたい、統計と地域の事情

総務省の住宅・土地統計調査（令和5年）のデータでは、さいたま市の住宅は約65万6,300戸、空き家は約5万6,500戸で、空き家率は約8.6％でした。埼玉県（9.3％）や全国（13.8％）を下回ります。

賃貸用が約3万1,400戸で、空き家の約56％（計算）を占めます。「その他の空き家」は約2万100戸（約36％）、売却用は約4,300戸（約8％）です。一戸建ての空き家は約1万3,800戸で、空き家の約24％にあたります。数字は、標本調査にもとづく推計値で、10戸単位に丸められています。

出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」の集計表（e-Stat掲載）

さいたま市の全10区の空き家率と内訳（区別の一覧）

さいたま市は10区に分かれ、空き家の状況は区によって違います。空き家率は、最も高い大宮区の約12.5％から、最も低い緑区の約4.2％まで開きがあります。空き家のうち、売りにも貸しにも出ていない「その他の空き家」の割合が最も高いのは大宮区（約70％）、一戸建ての割合が最も高いのは西区（約45％）です。

2023年の数字で、戸数は標本調査にもとづく推計（10戸単位）です。割合は、戸数から計算しています。小さい区では、数字のぶれが大きくなります。

出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」の市区町村別集計（e-Stat）

埼玉県全体の空き家買取の傾向や業者の選び方は、埼玉県の空き家買取の特徴と業者の選び方も参考にしてください。

西区：水と緑と花のまち。一戸建ての空き家の割合が10区で最も高い

西区は、荒川や鴨川、桜並木のびん沼川など、河川に恵まれた「水と緑と花のまち」です。空き家は3,240戸、空き家率は約7.7％で、一戸建ての空き家は1,450戸と、空き家の約45％を占め、10区で最も高い割合です。売りにも貸しにも出ていない「その他の空き家」も約57％あり、使われないまま残る戸建てが多い区です。

北区：大宮盆栽村や盆栽美術館がある、文化資源の豊かな区

北区は、大宮盆栽村や大宮盆栽美術館、漫画会館など、個性豊かな地域資源に恵まれた区です。空き家は5,860戸、空き家率は約7.7％で、約65％は賃貸用です。一戸建ての空き家は1,050戸（約18％）で、区内に支店を置く登録会社もあります。

大宮区：全国有数のターミナル駅を擁し、空き家率は10区で最も高い

大宮区は、大宮駅と県内一の商業・業務地区を擁し、氷川参道の並木や大宮公園が緑豊かな一画をつくる区です。空き家は8,080戸、空き家率は約12.5％と10区で最も高く、「その他の空き家」の割合は約70％と、最も高くなっています。ただし、その大半は共同住宅などで、一戸建ての空き家は1,270戸（約16％）です。売却用は約60戸と少なく、マンションと戸建てで、売り方を分けて考えましょう。

見沼区：見沼田圃が帯状に広がる、一戸建てが約3割の区

見沼区は、市の北部から中央部に位置し、面積は10区で2番目に広い区です。約1,260ヘクタールの見沼田圃が帯状に広がり、都市の暮らしと自然が共存しています。空き家は6,230戸、空き家率は約7.8％で、一戸建ての空き家は2,150戸（約35％）、「その他の空き家」は約36％です。農地のついた家や、名義の整理が必要な家は、先に会社へ事情を伝えておきましょう。

中央区：与野の中心で栄えた、売却用の割合が高い区

中央区は、古くは与野郷と呼ばれた土地の中心として栄え、「市場のまち」から「自動車のまち」、「文化的な風情と近代的な都市景観が共存するまち」へと変わってきた区です。空き家は3,770戸、空き家率は約7.2％で、売却用の割合は約9％と、10区の中では高めです。一戸建ての空き家は1,000戸（約27％）です。

桜区：旧浦和市のエリアで、空き家率は約7.4％

桜区は、旧浦和市のエリアにある区で、中央区・浦和区・南区・緑区とともに、積水ハウス不動産の埼玉南営業所の取扱いエリアにあたります。空き家は3,810戸、空き家率は約7.4％で、約62％は賃貸用、一戸建ての空き家は700戸（約18％）です。「その他の空き家」は約30％です。

浦和区：県庁所在地の中心で、売却用の割合が10区で最も高い

浦和区は、県内で最初に開業した浦和駅を中心に、県庁所在地として発展してきた区です。空き家は6,040戸、空き家率は約7.2％で、売却用は920戸、空き家の約15％と、10区で最も高い割合です。一戸建ての空き家は1,460戸（約24％）で、売りに出る戸建てが比較的多いため、会社ごとの提案を比べる意味が大きい区です。

南区：武蔵浦和駅周辺の再開発が進み、空き家率は大宮区に次ぐ高さ

南区は、武蔵浦和駅周辺が副都心として再開発され、都市型の住宅供給と商業・業務機能の集積が進む区です。空き家は1万2,430戸、空き家率は約12.4％で、大宮区に次いで高く、約75％は賃貸用です。売却用は1,600戸と、10区で最も多くなっています。区内の別所には、ななほしハウスの店舗があります。

緑区：浦和美園駅周辺の新都市開発が進み、空き家率は10区で最も低い

緑区は、浦和美園駅周辺の美園地区が、大規模な新都市開発が進む、市の副都心の一つになっている区です。空き家は2,320戸、空き家率は約4.2％と10区で最も低い一方、一戸建ての空き家は880戸（約38％）で、「その他の空き家」の割合も約36％あります。数が少ない区のため、数字のぶれは大きくなります。

岩槻区：城下町として栄え、「その他の空き家」の割合は約44％

岩槻区は、室町時代から城下町として発展し、岩槻城址や、人形店が並ぶ街並みで知られる区です。空き家は4,730戸、空き家率は約9.2％で、「その他の空き家」は2,070戸（約44％）、一戸建ての空き家は2,010戸（約43％）と、戸建てが多い区です。賃貸用の割合は約49％と、10区で最も低くなっています。

出典：さいたま市「西区」（区の紹介）
出典：さいたま市「中央区」（区の紹介）
出典：さいたま市「見沼区の紹介」
出典：さいたま市「南区の紹介」
出典：さいたま市「美園地区のまちづくりの推進」
出典：さいたま市「第4部 各区の特性と将来像」

区ごとに見る、6社の相談先の目安

物件のある区から、相談先を探しやすいように、6社を区ごとに整理しました。「区内に店舗がある会社」は店舗や営業所の所在地、「対応エリアから相談できる会社」は、取扱いエリアや物件、相談事例の掲載から確認できた会社です。

対応エリアや相談事例は、各社が載せている情報の一部です。物件が対応の対象になるかは、各社に確かめてください。

市のワンストップ相談窓口は7か所。区ごとに管轄が分かれる

さいたま市は、空き家のワンストップ相談窓口を7か所に設けています。大宮区、見沼区、西区、北区を管轄するのは、埼玉県宅建協会大宮支部の空き家・空き地相談センターで、大宮区仲町にあります。NPO法人空家・空地管理センターなどは、全区に対応しています。浦和区、南区などのほかの区の管轄は、市のページで確かめましょう。近隣の空き家の相談は、物件のある区の区役所が受け付けています。

市の独自調査では、水道の閉栓データから、令和2年10月から令和6年9月までの4年間に閉栓されていた空き家等が、市全体で3,578棟あり、そのうち駅から800メートル以内が42％を占めます。

出典：さいたま市「さいたま市空き家ワンストップ相談窓口をご利用ください」

市独自の空き家バンクや、解体の補助は、見当たらない

令和7年3月の市の協議会の議事録には、「さいたま市は民間取引が活発で、現状ではバンク登録物件は無い」とあり、市独自の空き家バンクは見当たりません。市の空き家のページにも、解体や改修の補助は載っていません。市は、金融機関やクラッソーネなどと連携して、空き家のまるごと解決システムや、解体費の概算と土地の売却査定の相場を調べられる「すまいの終活ナビ」を紹介しています。売却が決まるまでの維持費は、空き家の維持費の費用相場と内訳で解説しています。さいたま市シルバー人材センターは、空き家の管理サービスを有料で行っています。補助の有無は変わることがあるため、解体や改修を考える場合は、市の環境総務課に確かめましょう。

洪水ハザードマップは、河川ごとに全部で5種類

さいたま市の洪水ハザードマップは、河川ごとに、全部で5種類あります。たとえば、大宮区は「荒川・入間川」「芝川・笹目川など」「鴨川・鴻沼川・新河岸川など」の3種類、見沼区は、「利根川・江戸川」「綾瀬川・元荒川・新方川など」を加えた4種類の対象です。物件のある区が、どの種類の対象かは、市のページで確かめられます。

売買の際は、水害ハザードマップで物件がどの位置にあたるかを、買主へ説明する必要があります。売り出す前に、物件の場所を調べておくと安心です。

出典：さいたま市「さいたま市洪水ハザードマップについて」

さいたま市の空き家の売却先を、見極めるための4つの視点

売却を任せる会社は、規模より、物件の事情に合った売り方を示せるかで見極めましょう。

確認したい点は、次の4つです。

売り方の違いを、数字で見比べる

損のない売却のためには、仲介と買取の提案を、同じ条件で並べて比較することが欠かせません。

査定が1社だけでは、提示された価格が妥当かどうかを、確かめる手段がありません。

さいたま市は、大宮区のように共同住宅の空き家が多い区と、西区・見沼区・岩槻区のように一戸建ての空き家が多い区があります。物件の種類や場所によって、向いている売り方が変わるため、会社ごとの提案の違いが、結果に影響します。

同じ物件でも、仲介でゆっくり売るのか、買取で早く手放すのか、貸して持ち続けるのかで、手元に残る額と手間が変わります。片付けや修繕、維持費も含めて、比べましょう。

今回の6社は、大宮区と浦和区に営業所がある大手の会社、見沼区に店舗がある地元の会社、大宮・さいたま市の売却に特化した会社、空き家の相談に強い会社、相談事例を公開している会社と、持ち味が分かれています。店舗や営業所は、大宮区、浦和区、北区、見沼区、南区にあり、西区・中央区・桜区・緑区・岩槻区の物件は、ほかの区の店舗が対応します。現地の確認や鍵の受け渡しをどうするかを、最初に確かめておくと安心です。

さいたま市の空き家売却で、よく聞かれる疑問

3,000万円の特別控除に必要な確認書は、どこに申請しますか

確定申告に必要な「被相続人居住用家屋等確認書」は、さいたま市の環境総務課（浦和区）が窓口です。10区の各区役所や支所では、書類の受け付けも相談もしていません。交付までは、1週間ほどかかり、確定申告の前の2月から3月は、それ以上かかる場合があります。手数料は、窓口に確かめましょう。確認書は、控除の適否を判定するものではないため、最終的な判断は税務署に確かめてください。特例は、2027年12月31日までの譲渡が対象です。仕組みの詳細は、空き家特例と3,000万円の特別控除で解説しています。

出典：さいたま市「相続した空き家の譲渡所得の特別控除について」

遠方に住んでいても、さいたま市の空き家を売れますか

現地に行かなくても、売却を進められる場合があります。査定や契約の手続きの多くは、書類や電話、オンラインで進められます。流れと注意点は、遠方の実家を売却するときの流れと注意点で解説しています。

土地と建物の名義が違う空き家でも、売却できますか

売却できる場合がありますが、所有者が別々のため、それぞれの同意が必要になるなど、手続きが複雑になりがちです。まずは、登記簿で名義を確かめ、不動産会社に事情を伝えましょう。詳しくは、土地と建物の名義が違う空き家の売却方法で解説しています。農地のついた家の注意点は、農地付き空き家の特徴とメリット・デメリットが参考になります。

市の相談窓口と、不動産会社は、どう使い分けますか

市のワンストップ相談窓口は、売却、管理、相続などの悩みを、無料で整理するための窓口です。何から始めるか分からない段階で、相談してみるとよいでしょう。売却の全体像は、空き家の売却方法の完全ガイドで解説しています。具体的な査定額や、仲介・買取などの売り方の比較が必要になったら、不動産会社に査定を依頼します。窓口で整理した内容を伝えて、複数の会社の提案を並べると、判断しやすくなります。