横浜市の空き家売却におすすめの業者8選｜選び方やコツも解説

横浜市の空き家売却におすすめの業者8選

関心を持った会社には、査定を依頼して、価格や進め方の違いを確かめましょう。

ところが、何社にも同じ説明をするのは、負担になります。

加えて、査定が1つだと、金額が適正かどうかを、確かめにくいものです。

負担を減らす手段として、1回の入力で複数社の提案を取り寄せられる一括査定があります。

「タウンライフ空き家解決」は、横浜市に対応する会社から、査定や解決プランの提案をまとめて受け取れる無料のサービスです。依頼の入力は1分ほどです。

仲介と買取の提案を同じ条件で並べれば、自分に合う方法を選びやすくなります。

横浜市のおすすめ売却業者①：ナイス株式会社 ナイス住まいの情報館 鶴見

ナイスは、横浜市鶴見区に本社を置く、不動産・住宅関連の会社です。「ナイス住まいの情報館 鶴見」は、JR京浜東北線の鶴見駅東口から徒歩2分、鶴見中央1丁目の路面店で、1977年に開所しました。鶴見区のほか、神奈川区や保土ケ谷区の物件情報も載せています。

査定は、売却・買取・賃料の3種類を同時に無料で依頼できます。売却査定は、机上査定と訪問査定から選べ、買取査定は、売却を急ぐ方や、近隣に知られずに売りたい方に向いています。直接買取は、ナイスが不動産を購入する方法で、契約から決済・引き渡しまで最短1週間（諸条件による）です。「不用品も処分してほしい」「周囲に知られずに売りたい」といった事情にも応えます。

横浜市の売却で見ておきたいナイス ナイス住まいの情報館 鶴見の特徴

売却額を重視する仲介と、早さを重視する買取を、1つの窓口で見比べたい方に向いています。鶴見区のほか、神奈川区・保土ケ谷区の物件も、お気軽にお問い合わせください。荷物が残っている場合は、買取の条件を事前に確かめましょう。対応できる地域や不動産が限られる場合があります。

ナイス ナイス住まいの情報館 鶴見の連絡先など基本情報

ナイス ナイス住まいの情報館 鶴見をおすすめしたい人

横浜市のおすすめ売却業者②：リストインターナショナルリアルティ株式会社 関内支店

リストインターナショナルリアルティは、横浜市中区に本社を置き、横浜・湘南・川崎エリアを中心に、不動産の売買を手がける会社です。関内支店は、JR関内駅の北口から徒歩3分にあります。売却は、2011年に設立した「売却専門チーム」が担当します。

買取保証サービスは、一定の期間内に売却が成立しなかった場合でも、現状のまま買い取る仕組みで、「築年数が経っているから、売れるか心配」という方に向いています。必要に応じて、買取や賃貸、リースバックの提案もあります。相続した物件の売却は、提携する税理士・弁護士・司法書士・FPに、無料で相談できます。

リストインターナショナルリアルティ 関内支店の特徴と、横浜市の売却との関わり

築年数が経った家で、売れるかどうかが不安な方に、買取保証という選択肢を示せる会社です。中区の物件はもちろん、西区・神奈川区・保土ケ谷区・港北区・都筑区など、横浜市内のほかの区の物件も、お気軽にお問い合わせください。保証の条件や期間は、物件ごとに異なるため、見積もりの段階で書面を確かめましょう。

リストインターナショナルリアルティ 関内支店の所在地と窓口

リストインターナショナルリアルティ 関内支店はこんな方に向いています

横浜市のおすすめ売却業者③：タウンエステート株式会社

タウンエステートは、東京都新宿区に本社を置く、2023年10月設立の不動産会社です。東京・神奈川・埼玉・千葉の全域で、居住用の不動産の仲介と、住宅会社の紹介を行っており、神奈川県内は、横浜市の18区を含めて、対応しています。

最大の強みは、物件を買いたい方からの相談が多く、条件に合う買主を早く見つけられる点です。査定は無料で、机上査定と訪問査定のどちらにも対応します。広告を出さずに、既存のお客様への紹介と業者間のネットワークだけで売却活動をする方法も、選べます。

タウンエステートは横浜市の空き家売却でどう使えるか

近所に知られずに、仲介で売り先を探したい方の候補になります。店舗は新宿区のみで、問い合わせは、専用フォームとLINEが中心のため、店舗に出向かずに相談を始められます。横浜市のどの区の物件も、お気軽にお問い合わせください。空き家で相談する場合は、買取の可否や、荷物が残った状態でも売り出せるかを、最初に確かめましょう。

タウンエステートへの問い合わせ先と所在地

タウンエステートを活用したい人

横浜市のおすすめ売却業者④：有限会社スタイル

有限会社スタイルは、川崎市宮前区菅生に営業所を置く不動産会社で、川崎市内を中心に、横浜市北部、東京都世田谷区・狛江市・稲城市まで対応しています。横浜市の港北区・緑区・都筑区・青葉区など、横浜市北部の物件も対象です。

売却は、スタイルが直接買い取る方法です。仲介を挟まないため、仲介手数料がかかりません。築年数の古い戸建ても、解体やリノベーションを前提に買い取れるので、空き家や傷んだ家、土地のみの場合など、さまざまな物件を相談できます。相続や離婚で手続きが複雑になりやすい売却も、プライバシーを守りながら、できるだけ近所に知られずに進めます。

スタイルを横浜市の売却で比較に加える理由

傷みの目立つ古い家や、相続・離婚がからむ物件を、会社に直接買い取ってもらう道を探したい方の候補です。横浜市北部の港北区・緑区・都筑区・青葉区の物件も、お気軽にお問い合わせください。買取価格は、仲介の相場とも比べて、納得して決めましょう。

スタイルの会社概要

スタイルに相談してみたい人

横浜市のおすすめ売却業者⑤：株式会社不動産SHOPナカジツ 横浜泉本店

不動産SHOPナカジツは、愛知県岡崎市に本社を置く不動産会社で、横浜泉本店は、2026年9月6日に、泉区中田北に開業した、神奈川県で最初の店舗です。対応エリアは、泉区、戸塚区、旭区、瀬谷区で、横浜市・川崎市・相模原市・藤沢市・茅ヶ崎市・平塚市周辺の売却の相談を受けています。

売却は、仲介、買取保証付き仲介、直接買取、任意売却、リースバックから選べます。買取保証付き仲介は、希望価格で一定期間売り出し、売れなかった場合にあらかじめ約束した価格で買い取ってもらえる仕組みです。

横浜市の空き家売却で不動産SHOPナカジツ 横浜泉本店を候補にする理由

売れなかった場合の買取価格を、先に決めておきたい方が、比べやすい売り方を用意している店舗です。泉区・戸塚区・旭区・瀬谷区の物件を、近くの店舗に相談できます。開業したばかりの店舗のため、これまでの売却実績や、空き家・残置物の扱いは、相談の際に聞いておくと安心です。

不動産SHOPナカジツ 横浜泉本店の連絡先と営業時間

不動産SHOPナカジツ 横浜泉本店を候補にしたい人

横浜市のおすすめ売却業者⑥：相鉄不動産販売株式会社 いずみ野店

相鉄不動産販売は、相鉄グループの不動産会社です。いずみ野店は、泉区和泉町の「相鉄ライフいずみ野」1階にあり、相鉄いずみ野線のいずみ野駅から徒歩1分。昭和62年に開設した店舗で、不動産の購入・売却・買換えのほか、空地空家に関する悩みや、税金・相続・土地活用の相談も受け付けます。同じ泉区内の緑園都市駅の近くには、緑園都市店もあります。

売却は、仲介と、相鉄不動産販売が直接買い取る方法です。直接買取は、マンションも戸建ても対象で、仲介手数料はかからず、最短10日で売却できます。室内の状況は問わず、クリーニングやリフォームは不要で、故障した設備や残置物も、現況のまま買い取ります。売却後も自宅に住み続けられる「住んだまま買い取り」（リースバック）や、提携する顧問税理士への相続・贈与の相談もあります。物件の所在地などによって、取り扱えない場合があります。

横浜市で空き家を売るなら相鉄不動産販売 いずみ野店をどう見るか

荷物が残る家や、傷みのある家を、手間をかけずに買い取ってもらいたい方に向いています。泉区の物件は、区内に2店舗あるため、近い店舗に相談できます。旭区の物件も、お気軽にお問い合わせください。買取の対象かどうかは、所在地と状況を伝えて確かめましょう。

相鉄不動産販売 いずみ野店の概要

相鉄不動産販売 いずみ野店で相談したい人

横浜市のおすすめ売却業者⑦：フォーティセブン不動産株式会社

フォーティセブン不動産は、泉区下和泉に会社を構える、泉区の不動産売却を専門にうたう会社です。「横浜市泉区 不動産売却相談所」を掲げ、代表は、泉区で育ち、現在も泉区に住む行政書士です。

「横浜市泉区の実家売却相談」では、相続した実家や空き家について、売るか残すかを決めていない段階でも相談できます。古い家や空き家は、物件の状態によって販売方法が変わりますが、一般のお客様向けだけでなく、業者向けの売却も含めて、可能性を探ります。横浜市外に住んでいて、泉区の物件の管理が難しいといった悩みにも応えます。売却は仲介が中心で、物件の囲い込みは行いません。税金の支払いが迫っている場合などには、現金買取の方法もあります。

横浜市の売却で見ておきたいフォーティセブン不動産の特徴

相続した実家や空き家について、売るかどうかも含めて、泉区の地元の会社に相談したい方の候補になります。「地元泉区はもとより、横浜市内、藤沢市等神奈川県内もご相談ください」とあるため、泉区以外の物件も、お気軽にお問い合わせください。残置物の扱いや、現金買取の条件は、相談の際に確かめましょう。営業時間は10時から18時で、定休日は火曜日・水曜日です。

フォーティセブン不動産の連絡先など基本情報

フォーティセブン不動産をおすすめしたい人

横浜市のおすすめ売却業者⑧：アールホーム株式会社

アールホームは、旭区笹野台一丁目に本社を構える、2024年8月設立の不動産会社です。相鉄線の三ツ境駅から徒歩4分にあります。「不動産買取 土地・建物・マンションはもちろん山林・農地も弊社にて買取を行います【査定無料】」を掲げ、売買仲介や、相続相談（相続発生後も、事前の対策も）も受け付けています。

営業は9時30分から18時30分で、定休日は水曜日です。

横浜市で空き家を売るならアールホームをどう見るか

買取で、土地や建物のほか、山林・農地も相談したい方に向いています。旭区の物件を、区内の会社に相談したい方にも、候補になります。設立が新しい会社のため、これまでの実績や、空き家・残置物の扱いは、相談の際に具体的に聞いておくと安心です。瀬谷区や泉区の物件も、お気軽にお問い合わせください。

アールホームの概要

アールホームで相談したい人

横浜市で売却を考える前に見ておきたい、地域の特徴

住宅・土地統計調査（総務省、令和5年）のデータによると、横浜市の住宅は約194万2,700戸、空き家は約16万8,600戸で、空き家率は約8.7％でした。全国（13.8％）を下回ります。

賃貸用が約10万5,700戸で、空き家の約63％（計算）を占めます。「その他の空き家」は約5万1,500戸（約31％）、売却用は約1万戸（約6％）です。一戸建ての空き家に限ると、腐朽や破損のあるものが約26％です。以上の戸数は標本調査の推計にもとづき、10戸単位に丸めてあります。

出典：令和5年住宅・土地統計調査 基本集計表（総務省統計局、e-Stat）

横浜市の全18区の空き家率と内訳（区別の一覧）

横浜市は18区に分かれ、空き家の状況は区によって違います。空き家率は、最も高い中区の約11.7％から、最も低い泉区の約4.1％まで開きがあります。空き家のうち、売りにも貸しにも出ていない「その他の空き家」の割合が最も高いのは港南区（約49％）、一戸建ての割合が最も高いのは旭区（約24％）です。

2023年の数字で、戸数は標本調査にもとづく推計（10戸単位）です。割合は、戸数から計算しています。小さい区では、数字のぶれが大きくなります。

出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」の市区町村別集計（e-Stat）

神奈川県全体の空き家買取の傾向は、【神奈川県編】空き家買取の特徴や業者の選び方を徹底解説！で解説しています。

空き家率は、中区・西区が約11％で高く、泉区が約4％で最も低い

18区の空き家率は、中区（約11.7％）と西区（約11.1％）が、最も高くなっています。南区（約10.7％）、保土ケ谷区（約10.3％）、神奈川区（約10.2％）、港南区（約9.9％）が、約10％前後で続き、磯子区（約9.4％）、旭区（約9.3％）、鶴見区（約9.2％）、栄区（約9.0％）は9％台です。瀬谷区（約8.7％）、金沢区（約8.6％）、戸塚区（約8.3％）、緑区（約8.1％）は8％台で、港北区（約6.3％）、青葉区（約6.2％）、都筑区（約6.0％）は6％台、泉区（約4.1％）は、18区で最も低くなっています。

戸数では、神奈川区が1万5,120戸で最も多く、鶴見区（1万4,750戸）、南区（1万2,930戸）、港北区（1万2,060戸）、保土ケ谷区（1万1,460戸）が続きます。

使われないまま残る家は、港南区・中区・西区・都筑区・磯子区で多い

売りにも貸しにも出ていない「その他の空き家」の割合が高いのは、港南区（約49％、5,240戸）、中区（約47％、5,030戸）、西区（約40％）、都筑区（約39％）、磯子区（約37％）、泉区（約35％）、港北区と旭区（各約34％）、戸塚区（約32％）です。戸数では、港南区・中区のほか、神奈川区（4,210戸）、鶴見区（4,190戸）、港北区（4,050戸）が多くなっています。

一方、緑区（約14％）、金沢区（約16％）、南区（約21％）、青葉区（約22％）は、「その他の空き家」の割合が低く、空き家の多くが賃貸用のマンションなどです。

一戸建ての空き家は、旭区・泉区・瀬谷区・栄区で多い

一戸建ての割合が高いのは、旭区と泉区（各約24％）、瀬谷区（約22％）、栄区（約21％）、港南区（約17％）、磯子区・金沢区・都筑区（各約16％）です。戸数では、旭区が2,690戸で最も多く、南区（1,880戸）、神奈川区（1,800戸）、港南区（1,790戸）、保土ケ谷区（1,670戸）が続きます。

反対に、鶴見区（約9％）、緑区（約10％）、西区（約11％）は、一戸建ての空き家の割合が低く、売りに出る空き家の多くは、マンションなどです。

売却用の空き家は、栄区が約18％と突出。戸数では神奈川区が最多

売却用の割合が最も高いのは、栄区（約18％、960戸）です。戸塚区（約8％、850戸）、神奈川区・金沢区・港北区・青葉区（各約7％）がこれに続き、戸数では、神奈川区が1,090戸で最も多くなっています。中区と港南区は、各約3％と低く、売りに出ている空き家が少ない区です。

売りに出ている空き家が少ない区では、相談先を選ぶ段階で、その区の取引に詳しい会社かどうかを、確かめておくことが大切です。

区ごとに見る、8社の相談先の目安

物件のある区から、相談先を探しやすいように、8社を18区ごとに整理しました。「区内に店舗がある会社」は店舗の所在地、「対応エリアから相談できる会社」は、対応エリアの掲載や物件情報から確認できた会社です。タウンエステートは、神奈川県全域を対象に、店舗に出向かずに相談できます。

対応エリアや物件情報は、各社が載せている情報の一部です。物件が対応の対象になるかは、各社に確かめてください。

相談窓口は市が運営。横浜市に空家バンクはない

横浜市には、空き家の悩みに応じた窓口があり、18区の物件が、同じ窓口を使います。何から始めるか決まっていない場合は、「空家の総合案内窓口」（電話045-451-7762）が相談に応じます。運営は横浜市住宅供給公社で、相談は無料、受付は平日の10時から16時まで（12時から13時を除く）です。処分の方法や、会社探しまで手伝ってほしい場合は、2026年3月に開設された「空家のこれから相談窓口」（電話0120-830-458）があります。空き家活用株式会社が運営し、処分方法や活用プランの提案、業者とのマッチングなどを行います。市と運営事業者が連携協定を結んだもので、市の予算措置はありません。

分野の違う複数の専門家に、同時に聞きたい場合は、「空家無料相談会」があります。予約制で、専門分野の異なる3人に同時に相談できます。次回の日程は未定で、2026年度は市役所と南区役所で開かれています。なお、横浜市は、空家バンクを設置していません。売却や賃貸の相談先としては、神奈川県宅地建物取引業協会や、全日本不動産協会 神奈川県本部 横浜支部などが紹介されています。相続した家の手続きの流れは、空き家を相続したらどうする？知っておきたい手続きと対策で、実家を手放す手順は、実家じまいの手順や費用・方法で解説しています。

出典：横浜市「【まずはこちらから】お持ちの空家でお悩みのあなたへ（総合案内窓口のご案内）」
出典：横浜市「空家のこれから相談窓口」
出典：横浜市「空家無料相談会」

古い木造住宅の解体補助は、12月28日まで受付。区によって使える制度が違う

横浜市の「住宅除却補助制度」は、2000年5月末以前に新築の工事に着手した木造住宅などで、耐震性のチェックによって「耐震性が低い」と判断されたものの解体費用を補助する制度です。1981年5月末以前の建築物は、補助の上限が50万円です。2026年度の申請は、4月1日から12月28日までですが、予算の都合で、期間より前に締め切られる場合があります。工事の契約や着手の前に、補助金の交付決定を受ける必要があります。

区ごとの違いは、木造住宅が密集する地区の制度です。一部の地域が「建築物不燃化推進事業補助」（上限150万円）の対象になる区では、この地区は、住宅除却補助の対象外です。鶴見区には、この対象地域があり、どの町が当てはまるかは、市の防災まちづくり推進課（電話045-671-3595）で確かめられます。泉区は、不燃化推進事業の対象地区に含まれておらず、住宅除却補助の対象地域です。ほかの区は、物件のある町が、どちらの制度の対象かを、市に確かめましょう。

これらの補助は、いずれも解体工事の費用を補うもので、空き家の売却に使える補助ではありません。解体して売るのか、現状のまま売るのかは、条件を確かめたうえで、不動産会社と相談しましょう。

出典：横浜市「住宅除却補助制度」

丘・川・海と、地形が違う。浸水の想定は、区ごとのハザードマップで確かめる

横浜市は、丘陵地、河川の流域の低地、臨海部の埋立地など、区によって地形が違います。たとえば、鶴見区は、丘陵地、鶴見川の流域の低地、臨海部の埋立地からできていて、川沿いの低地では、工場から住宅への土地利用の転換が進んでいます。泉区は、なだらかな丘陵地に河川が段丘を形成した地形で、和泉川、阿久和川、宇田川の3本の河川は、いずれも境川の支流です。

区ごとに、洪水・内水・高潮の浸水ハザードマップや、崖崩れの被害が及ぶおそれのある区域を示す土砂災害ハザードマップが公開されています。不動産の取引では、水害ハザードマップでの物件の位置を、買主に説明することが必要です。売却活動での説明の仕方は、不動産会社に相談しましょう。

出典：横浜市鶴見区「鶴見区のあらまし」
出典：横浜市「浸水ハザードマップ（鶴見区版）」
出典：横浜市泉区「位置・地勢」

横浜市の空き家を任せる会社の、4つの選び方

会社選びの決め手は、物件に合う売り方を、具体的に説明してくれるかどうかです。

押さえておきたい点は、次の4つです。

売り方ごとの価格と手間を、並べて見る

後悔を減らすには、1社に決める前に、複数の提案を見比べておくことです。

査定を1社にしか頼まないと、金額の妥当性を、確かめる材料が足りません。

横浜市の空き家は、約6割が賃貸用です。一方で、賃貸・売却用などを除く「その他の空き家」も、約5万1,500戸あります。一戸建ての空き家に限ると、腐朽や破損のあるものが約26％で、家の状態によって、売り方の向き不向きが変わります。

仲介でじっくり売るか、買取で早く手放すかで、手元に残る額が変わります。買取保証付きの仲介もあるため、両方の提案を、同じ条件で並べましょう。区ごとに地形や町の成り立ちが違うため、買主が気にする点も変わります。地元の事情を説明できる会社が、頼りになります。

今回の8社は、区内の店舗で相談できる会社、買取や買取保証を用意した会社、仲介を中心にした会社、店舗に出向かずに相談できる会社など、役割が分かれています。店舗は、泉区に4店舗（相鉄不動産販売2店舗、フォーティセブン不動産、ナカジツ）、鶴見区、中区、旭区に各1店舗があり、残りの14区の物件は、隣の区の店舗や、広い範囲に対応する会社が相談先になります。物件のある区に対応するかを、最初に確かめておくと安心です。

横浜市の空き家売却について、よくいただく質問

相続後に売る場合の確認書は、どこで受け付けていますか

横浜市では、建築局住宅政策課（電話045-671-4121）が窓口で、18区の物件が、同じ窓口です。申請書類は、郵送での提出が原則で、窓口で出す場合は予約制です。区役所で受け付けるかどうかは、市のページに記載がありません。確認書の交付を受けても、特例を受けられない場合があるため、適用できるかは、管轄の税務署に確かめましょう。主な要件は、1981年5月31日以前に建築された家屋であることと、2027年12月31日までに譲渡することです。仕組みの詳細は、空き家特例と3,000万円の特別控除で解説しています。

出典：横浜市「空き家の発生を抑制するための特例措置（空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除）」

築年数がかなり古い家でも、売却できますか

売却できる場合は多くありますが、建物の状態や土地の条件によって、売り方が変わります。建物をそのまま売る方法のほかに、解体して土地として売る方法や、会社に買い取ってもらう方法があります。売れるかどうかが不安な場合は、売れなかったときに会社が買い取る「買取保証」のような仕組みを、比べてみるのも一つの方法です。古い家の売り方は、古民家を売りたい方向けの売却方法・注意点・税金も参考になります。

問い合わせる前に、確認しておくことはありますか

相談できる場合はありますが、対応する地域は会社ごとに異なります。本記事の8社のうち、区内に店舗があるのは、鶴見区、中区、旭区、泉区の4区です。ほかの14区は、隣の区の店舗や、広い範囲に対応する会社が相談先になります。問い合わせの際に、物件のある区を扱えるか、近い地域の売却を手がけたかを聞いておくと、安心して任せられます。

市の相談窓口と、不動産会社は、どう使い分けますか

何から手をつけるか分からない場合は、市の「空家の総合案内窓口」や「空家のこれから相談窓口」で、全体像を整理するのが一つの方法です。相続や登記、建築などの相談先は、市が専門家団体の一覧を紹介しています。具体的な査定額や売却方法を比べる段階になったら、不動産会社に査定を依頼しましょう。窓口の受付時間は、変更される場合があるため、利用の前に市のページで確かめてください。

出典：横浜市「空家の相談に役立つ専門家団体等の一覧」