熊本市の空き家売却におすすめの業者5選｜選び方やコツも解説

熊本市の空き家売却におすすめの業者5選

関心を持った会社には、査定を依頼して、価格や進め方の違いを確かめましょう。

けれど、1社ずつ連絡を取って説明するのは、思いのほか大変です。

また、査定が1つだけでは、価格が高いか低いかを、見極める材料がありません。

そこで役立つのが、複数の会社の査定や解決プランを、まとめて集められる一括査定です。

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売り方の違う提案を並べて見ることで、価格と手間のバランスを、具体的に確かめられます。

熊本市のおすすめ売却業者①：株式会社カチタス 熊本（熊本エリア）店

カチタスの熊本（熊本エリア）店は、中央区帯山にある店舗です。全国130店舗以上を展開する、東証プライム上場の会社です。

カチタスの売却は、仲介ではなく買取です。他社に断られた空き家も相談でき、片付けのできていない古い家も、そのまま売却できます。相続した家に家財が残っていても大丈夫で、鍵を預ければ、立ち会いなしの査定も受けられます。査定額の提示は最短3日、現金化は最短3週間です。

カチタス 熊本店を候補に入れる理由（熊本市の場合）

荷物が残る家を、手間をかけずに手放したい方や、遠方に住んでいて、現地に通えない方に向いています。仲介で売り出した場合の価格と並べて、手元に残る額と手間の違いを比べましょう。高額な物件や、土地だけの物件、工場など住居ではない物件、営業エリア外の物件は、査定額を出せないことがあります。対応エリアの区名は示されていないため、物件のある区が対象かどうかは、お気軽にお問い合わせください。

カチタス 熊本店のデータ

カチタス 熊本店への相談が向く人

熊本市のおすすめ売却業者②：株式会社不動産SHOPナカジツ 熊本本店・合志・光の森店

不動産SHOPナカジツは、1987年に愛知県で創業した会社で、熊本のほか、福岡や東京などにも店舗があります。中央区渡鹿の「熊本本店」は、熊本市の中央区・東区・南区・西区に、合志市幾久富の「合志・光の森店」は、合志市のほか、熊本市北区、菊陽町、大津町、菊池市に、それぞれ地域密着しています。

売却は、通常の仲介のほか、一定期間で売れなければ決めた価格で会社が買い取る「買取保証付き仲介」、会社が直接買い取る方法、任意売却から選べます。相続のために、すみやかに処分したい人の悩みにも応えます。買取の価格は、相場の約6〜7割とされるため、仲介の見込みと並べて判断しましょう。国土交通大臣(2)第9346号の免許を持ちます。

不動産SHOPナカジツ 熊本本店・合志・光の森店を熊本市の売却で比較に加える理由

熊本本店と光の森店の2店舗で、熊本市の5区すべてをカバーできる会社です。物件が中央区・東区・南区・西区なら熊本本店、北区なら光の森店と、区に合わせて店舗を選べます。売れ残りが心配なら、買取保証付き仲介を選べます。営業は10時から19時です。定休日は、来店前にお問い合わせください。

不動産SHOPナカジツ 熊本本店・合志・光の森店の会社概要

不動産SHOPナカジツ 熊本本店・合志・光の森店に相談してみたい人

熊本市のおすすめ売却業者③：株式会社コスギ不動産リアルティ

コスギ不動産リアルティは、熊本市中央区九品寺に売買本部を置く、「熊本市・菊陽方面の不動産売却・買取」を掲げる会社で、東区保田窪には東部支店があります。成約事例には、中央区、東区、西区、南区、北区の物件が、所在地と成約価格つきで並び、熊本市のどの区でも、近いエリアの取引を確かめられます。

売却のメニューは、仲介のほか、即時買取、買取保証、空き家・空き地、相続の専用ページがあります。空き家のページには、相続した実家を放置したままの方や、古い家で買い手が見つからない方の悩みが、具体的に挙がっています。即時買取は、相談から現金化まで1週間から1か月程度です。年間の売却相談2,500件超、年間の売買実績600件超は、グループ企業全体を合わせた数字です。

熊本市の売却で見ておきたいコスギ不動産リアルティの特徴

売買本部（中央区）と東部支店（東区）の2か所があり、熊本市内で、近い店舗に相談しやすい会社です。5区すべての成約事例を確かめられるため、自分の物件に近いエリアの売れ方を、相談の前につかめます。空き家と相続の専用ページがあり、悩みの種類ごとに、相談の入口が分かれています。

コスギ不動産リアルティの連絡先など基本情報

コスギ不動産リアルティをおすすめしたい人

熊本市のおすすめ売却業者④：株式会社リアルティストア　熊本支店

福岡市に本社を置くリアルティストアは、中央区水前寺に熊本店を構え、「熊本エリアも対応」を掲げています。物件ページには、東区の物件も載っています。

選べる売り方は、通常の仲介、買取保証付き売却、直接の買取の3つです。買取は最短7日で契約でき、買取保証付き売却なら、期間内に保証額より高く売れることもあります。相続の相談窓口があり、勉強会も定期的に開かれています。営業は10時から19時で、毎週水曜日が定休日です。

熊本市の空き家をリアルティストア 熊本支店に任せる前に知りたい点

仲介と買取を、同じ会社の中で比べたい方に向いた会社です。買取は契約までが早く、売却を急ぐときの目安になります。中央区の物件は、店舗が区内にあり、相談しやすい立地です。空き家の相談は、物件の状態を伝えて、対応を確かめましょう。

リアルティストア 熊本支店の概要と連絡先

リアルティストア 熊本支店を検討したい人の例

熊本市のおすすめ売却業者⑤：株式会社明京

明京は、中央区帯山で創業34年を迎えた、地元の不動産会社です。熊本県宅地建物取引業協会に加盟し、免許は熊本県知事免許（8）第3269号です。

不動産の売買・仲介に加えて、買取にも対応しています。買取は迅速かつ公正な価格を掲げ、査定と相談は無料です。営業は9時30分から17時で、日曜・祝日がお休みです。

明京の特徴と、熊本市の売却との関わり

中央区の店舗に、直接足を運んで相談できる会社です。仲介と買取を、1社の中で比べられます。空き家や相続の相談は、物件の状態や事情を伝えて、対応を確かめましょう。

明京の所在地と窓口

明京はこんな方に向いています

熊本市で空き家を売る前に確かめたい、地域の背景と制度

2023年の住宅・土地統計調査（総務省）の数字で見ると、熊本市の住宅は約38万5,100戸、空き家は約5万1,000戸で、空き家率は約13.2％でした。熊本県（14.9％）や全国（13.8％）を、やや下回ります。

賃貸用が約3万2,800戸で、空き家の約64％（計算）を占めます。「その他の空き家」は約1万5,900戸（約31％）、売却用は約1,200戸（約2％）です。一戸建ての空き家のうち、腐朽や破損のあるものは約16％です。これらの戸数は、標本調査から推計した概数（10戸単位）です。

出典：e-Stat掲載の「令和5年住宅・土地統計調査」（総務省統計局）基本集計

熊本市の全5区の空き家率と内訳（区別の一覧）

熊本市は5区に分かれ、空き家の状況は区によって違います。空き家率は、最も高い中央区の約15.4％から、最も低い東区の約11.3％まで開きがあります。空き家のうち、売りにも貸しにも出ていない「その他の空き家」の割合が最も高いのは南区（約44％）、一戸建ての割合が最も高いのは北区（約43％）です。

2023年の数字で、戸数は標本調査にもとづく推計（10戸単位）です。割合は、戸数から計算しています。小さい区では、数字のぶれが大きくなります。

出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」の市区町村別集計（e-Stat）

熊本県の空き家買取の傾向は、熊本の空き家買取の相場と業者の比較で解説しています。

中央区：県内一の中心商店街を擁し、空き家率は5区で最も高い

中央区は、人口密度が最も高く、都市機能の集積が進む、市の中央部の区です。県内一の中心商店街が広がる一方、周辺には城下町の風情も残っています。空き家は1万8,720戸、空き家率は約15.4％と5区で最も高く、約78％は賃貸用です。売却用は約1％と少なく、一戸建ての空き家は2,560戸（約14％）で、売りに出ている空き家は限られます。

東区：5区で最も人口が多く、託麻三山と江津湖の自然がある

東区は、熊本市の東部に位置し、5区の中で最も人口が多い区です。商業施設や医療機関、学校や福祉施設も多く、北には託麻三山、南には江津湖の自然が広がり、都市の利便性と自然が調和した住環境です。空き家は1万340戸、空き家率は約11.3％と5区で最も低く、「その他の空き家」は約29％（2,970戸）、一戸建ての空き家は2,310戸（約22％）です。

西区：金峰山と有明海に恵まれ、熊本駅と熊本港を擁する

西区は、金峰山や有明海など、豊かな自然に恵まれ、古くから農水産業が営まれてきた区です。人や物の交流拠点である熊本駅や熊本港、市民の台所の田崎市場もあります。空き家は6,910戸、空き家率は約14.5％で、中央区に次いで高く、「その他の空き家」は約38％、一戸建ての空き家は2,860戸（約41％）と、戸建てが多い区です。

南区：加勢川と緑川が流れ、区の半分以上を農地が占める

南区は、熊本市の南部に位置し、加勢川や緑川などの一級河川が東西を流れ、区の半分以上を農地が占める、自然豊かな区です。米や麦のほか、ナスやトマト、花きなどの施設園芸が盛んです。空き家は6,860戸、空き家率は約11.7％で、売りにも貸しにも出ていない「その他の空き家」の割合は約44％と、5区で最も高くなっています。一戸建ての空き家は2,390戸（約35％）です。

北区：面積が5区で最大。食・自然・歴史・文化・温泉に恵まれた区

北区は、熊本市の北部に位置し、面積が5区で最も大きい区です。豊かな農産物と自然に恵まれ、西南戦争などの歴史や、伝統文化が息づく、「食」「自然」「歴史」「文化」「温泉地」に恵まれた暮らしやすい区です。空き家は8,200戸、空き家率は約12.5％で、「その他の空き家」は約44％（3,620戸）、一戸建ての空き家は3,520戸（約43％）と、戸数も割合も、5区で最も多くなっています。

出典：熊本市「東区の概要」
出典：熊本市「南区の紹介」
出典：熊本市「北区の紹介」
出典：熊本市「熊本市の区行政について」

区ごとに見る、5社の相談先の目安

物件のある区から、相談先を探しやすいように、5社を区ごとに整理しました。「区内に店舗がある会社」は店舗の所在地、「対応エリアから相談できる会社」は、地域密着の対象や成約事例の掲載から確認できた会社です。

カチタスは、対応エリアを区ごとには示していません。成約事例は、各社が載せている情報の一部です。物件が対応の対象になるかは、各社に確かめてください。

空き家バンクは、市と協定を結ぶ不動産団体が取引を仲介。募集中の物件は7件（2026年8月）

熊本市の空き家バンクは、売りたい人の物件情報を市が登録し、探している人に紹介する仕組みです。市が買い取るわけではなく、売買の契約は、市と協定を結ぶ不動産関係4団体の会員が仲介するため、仲介手数料がかかります。2026年8月18日時点で、募集中は7件、これまでの成約は35件です。相談は、本庁舎9階の空家対策課（096-328-2514）で、どの区の物件も同じ窓口です。仕組みと注意点は、空き家バンクの仕組みとメリット・デメリットで解説しています。

出典：熊本市「熊本市空き家バンク」

解体費の補助は、最大40万円。2026年度の枠は80戸程度で、12月28日まで受付

解体の費用を一部まかなう「老朽空き家除却促進事業補助金」は、最大40万円です。1981年（昭和56年）5月31日以前に着工した空き家が主な対象で、それ以降の建物でも、相続や遺贈で取得し、木造で築22年以上などの条件を満たせば使えます。2026年度の枠は80戸程度で、受付は12月28日までですが、予算がなくなれば終わります。法人の所有する家は対象外です。危険な状態の空き家には、最大60万円の「老朽危険空家等除却促進事業補助金」があります。残りの枠は、窓口で確かめましょう。解体費の考え方は、空き家除却の基礎知識と補助制度で解説しています。

出典：熊本市「古い空き家や相続・遺贈を受けた空き家の除去費用の一部を最大40万円補助します！」

地震で被災した空き家も、市の相談の対象になる

空き家のことで迷ったら、市の「空き家の相談窓口」を使えます。電話のほか、本庁舎9階の空家対策課で、2027年3月末まで、毎週水曜日の13時から16時に、予約なしで相談できます（先着）。令和8年熊本地震で被災した空き家の所有者や相続人も、相談の対象です。被災した家の解体などは、通常の補助とは別の制度で、内容が更新され続けています。使う前に、市の最新の案内を確かめましょう。

出典：熊本市「空き家の相談窓口」

熊本市で売却を任せる会社を選ぶ、4つのチェック項目

会社を選ぶ際は、知名度だけに頼らず、物件に合う提案の中身を見ましょう。

見比べる項目は、次の4つです。

提案を並べて、手元に残る額を確かめる

納得して手放すには、売り方の違う複数の提案を、数字で見比べるのが近道です。

1社分の査定のみだと、価格が高いのか低いのかを、判断する基準がありません。

熊本市は、空き家の約3分の2が賃貸用で、売りに出ている一戸建ては多くありません。だからこそ、会社ごとの提案の差が、売却の結果を左右します。とくに、西区・南区・北区のように、一戸建てが多い区では、とくに、複数の提案を比べる意味が大きくなります。

時間をかけて仲介で売るか、買取で早く手放すかで、手元に残る金額は変わります。買取保証付きの仲介という選択肢もあるため、どの提案も、条件をそろえて見比べましょう。

今回の5社は、自社買取の会社、仲介と買取保証の両方を持つ会社、空き家・相続の専用窓口がある会社と、持ち味が違います。店舗は中央区に多く、東区にはコスギ不動産リアルティの東部支店があります。西区・南区の物件は、北区は、合志市にあるナカジツの店舗が対応します。現地の確認や鍵の受け渡しをどうするかを、最初に確かめておくと安心です。

熊本市の空き家売却に関する、よくある質問

相続した空き家の特別控除に使う確認書の窓口は、どこですか

熊本市では、空家対策課（本庁舎9階、096-328-2514）が窓口で、5区の物件が、同じ窓口です。審査には、2週間ほどかかります。郵送での申請も可能で、返信用の封筒を同封します。確定申告は、区によって窓口が違い、中央区・西区・南区・東区・北区の物件を管轄する税務署を、先に確かめておきましょう。仕組みの詳細は、空き家特例と3,000万円の特別控除で解説しています。特例は、2027年12月31日までの譲渡が対象です。

出典：熊本市「空き家の発生を抑制するための特例措置（空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除）」

入居者のいる賃貸物件や、入居者を募集している空室も、売れますか

統計の「賃貸用の空き家」は、入居者を募集している空室のことで、入居者がいる物件は、空き家には数えられません。売るときは、入居者がいる状態のまま売る方法と、退去してから売る方法があり、進め方が違います。現在の状況を会社に伝えて、売るのか貸すのか、どちらが合うかを相談してみましょう。賃貸の考え方は、空き家を賃貸に出す方法と注意点で解説しています。

空き家バンクに登録した方がよいですか

バンクは売却先を探す方法の一つですが、2026年8月時点で、募集中の物件は7件にとどまります。市が買い取る仕組みではないので、まず不動産会社の査定で価格と売り方を比べ、そのうえで、併用するかを考えましょう。