【島根県編】空き家買取の特徴や業者の選び方を徹底解説！

空き家を売却する前に知っておきたい島根の不動産市況

まずは島根県の不動産市況や空き家が増加する背景を理解することがスムーズな売却活動の第一歩です。

島根県では、人口減少や高齢化が進行していることから、空き家の数が増えやすい環境にあります。

転勤や進学などで都市部へ移り住む人が増加しており、実家や相続した家を維持しきれず放置してしまうケースが多いのが現状です。

これらの理由により、需要を大きく上回る供給が生まれ、一部のエリアでは不動産価格が下がりやすくなる傾向も見られます。

そのため、空き家を所有している方にとっては、タイミングを見誤ると資産価値が下がるリスクも高まります。

しかし近年、自治体や不動産業者による空き家買取・リフォームプロジェクトが活発化しています。

地方の暮らしに注目が集まる中で、買い手が増える可能性もあり、正確な情報収集が大切になります。

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• 島根の空き家事情と増える背景
• 空き家を放置するリスクとデメリット

島根の空き家事情と増える背景

島根県の空き家が増えている最大の要因は、人口減少と高齢化の加速です。

特に若年層の流出が顕著で、相続によって取得した家屋に住む人がいない状態が増えています。

さらに、高齢の所有者が施設に入居したり、遠方の子ども宅近くへ転居することが多いことも背景に挙げられます。

管理が行き届かないと老朽化も進み、資産価値が下がるだけでなく、ご近所への影響も大きくなります。

島根県内には自治体独自の空き家対策事業もあり、地域活性化を目的としたリフォーム助成なども行われています。

これらの制度をうまく活用することで、空き家の買取や売却をスムーズに進められる場合があります。

空き家を放置するリスクとデメリット

空き家を適切に管理せず放置すると、建物の老朽化が急速に進みます。

修繕費用が増えるだけでなく、湿気や害虫の被害により更なる損傷を招く場合があります。

また、内部や外部が荒れたままだと近隣トラブルの原因となり、防犯上の問題も深刻化します。

建物の倒壊が懸念されるケースでは行政指導や撤去要請が行われる場合もあります。

最終的には、資産価値の大幅な目減りにつながります。

早めに買取や売却を検討することで、維持管理費用やリスクを最小限に抑えることが可能です。

買取と仲介の違い：どちらが自分に合う方法？

空き家を売却する方法として大きく「業者による買取」と「不動産会社による仲介」があります。

どちらが自分に合うか洗い出して検討しましょう。

不動産売却には大きく分けて、直接不動産会社などの業者に買い取ってもらう「買取」と、購入希望者を探してもらう「仲介」の2種類があります。

売却までの期間や費用面、価格設定などが異なるため、自分の事情に合わせて選ぶことが重要です。

買取は早期に現金化しやすい一方で、仲介に比べると売却価格が低くなることが一般的です。

一方、仲介では時間はかかりますが、高値での売却につながる可能性もあります。

どちらが最適かは、空き家の状態や急いで売却したいかどうかによって異なります。

特に島根のように需要のばらつきが大きい地域では、実情を踏まえて慎重に検討しましょう。

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• 買取のメリット・デメリット
• 仲介のメリット・デメリット
• 空き家の状態や売却スピードで選ぶポイント

買取のメリット・デメリット

買取のメリットとしては、売却までの手続きがスムーズで、短期間で現金化しやすい点が挙げられます。

一般的に手数料が不要で、内覧や広告活動も最小限で済むことが特徴です。

一方、大幅な値下げが求められたり、空き家の状態によっては買取を断られるケースもあります。

また、仲介売却よりも売却価格が低くなる傾向があるため、高額売却を狙いたい方にはデメリットになるかもしれません。

築年数が古い物件や売主側が長期の売却活動を行うのが難しい場合は、買取が選択されることが多いのが実情です。

仲介のメリット・デメリット

仲介のメリットは、売却価格の上振れを期待できる点にあります。

多数の購入希望者にアプローチするため、高値での売却が可能になるケースも珍しくありません。

しかし、仲介手数料が発生するほか、内覧や広告期間などの時間的負担が大きくなることが多いです。

また、売却が長引いた場合はその間の維持費用も発生し続ける点も覚えておきたいところです。

島根県の場合、物件の所在エリアによっては思ったより買い手が見つかりにくい場合もあるため、エリア特性を踏まえて仲介の進め方を検討する必要があります。

空き家の状態や売却スピードで選ぶポイント

空き家が老朽化している場合や、リフォーム費用の負担を避けたい場合は買取を検討するのが早い選択肢です。

査定後、すぐに現金化できるメリットが大きいでしょう。

一方で、リフォーム済みの空き家や駅近くなど比較的需要がある物件なら、仲介で高値売却を目指すのも選択肢の一つです。

時間をかけて買い手を探すことで、納得できる価格を得られる可能性があります。

島根県はエリアによって不動産の需要が大きく変わるため、自分が所有する空き家の特性と地域事情を踏まえて選ぶことが肝心です。

島根県の主要エリア別空き家売却相場

県内でもエリアごとに売却相場は大きく異なります。

代表的な松江市や出雲市、その他地域の動向を押さえましょう。

島根県内でも、松江市や出雲市といった比較的人口が集積するエリアと、西部や隠岐などの離島・山間地域では売却相場が異なります。

都市部に近いほど需要が高く、成約までのスピードも早まる傾向があります。

ただし、島根の不動産市場は全体的に活発というわけではなく、住宅需要が限定的なエリアも見られます。

需要が低い地域では、買取のほうがスムーズに売却できる可能性もあるでしょう。

人口減少が続くというマクロ的な傾向はあるものの、局所的な開発や観光需要の高まりなどプラス要因も生じています。

個別の地域事情を把握して売却活動に臨むと、よりよい条件での取引につながります。

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• 松江市・出雲市の不動産相場と特徴
• 西部や隠岐などその他エリアの動向

松江市・出雲市の不動産相場と特徴

・松江市

参照：SUUMO

・出雲市

参照：SUUMO

松江市や出雲市は島根県内でも人口や経済活動が集中しており、相対的に不動産需要が高いエリアです。

駅周辺や商業地近くは比較的流通が活発で、空き家でも買い手がつきやすい傾向にあります。

とくに松江市では大学があることや観光地としての知名度から、賃貸需要も一定数存在します。

相続した家屋が市街地にある場合、賃貸化を視野に入れた売却プランを検討するのも一つの手段です。

また、物件そのものの状態が良ければ仲介売却で思わぬ高値となることもあります。

買取と仲介の査定を比較しながら検討するのがおすすめです。

西部や隠岐などその他エリアの動向

・浜田市

参照：SUUMO

西部や隠岐などのエリアでは、人口密度が低く、地元需要が限られる点が特徴です。

売り手が多く市場に供給が偏ると、買い手が少ないため、大幅な値下げを検討しなければならない場合もあります。

一方で、同地域に強い不動産業者や地域密着型の業者を選ぶと、地元情報を活用してスムーズに買取や売却を進められる可能性があります。

実績のある業者は、低需要エリアであっても最適な打ち手を提案してくれるケースが多いです。

また、最近は地域おこしや移住支援の一環で古民家再生プロジェクトに取り組む動きも盛んになっています。

改修前提での買取需要がある場合もあるため、諦めずに情報収集を行うことが大切です。

空き家買取価格の査定ポイント

実際に査定を受ける際、築年数やリフォーム履歴などが価格に大きく影響します。

チェックポイントを押さえておきましょう。

空き家の査定では、建物の構造や耐震性能、設備の状態が重視されます。

築浅で状態の良い物件は、需要が高まりやすいのが一般的です。

また、リフォームやリノベーションの履歴があれば、査定額にプラス評価される可能性があります。

水回りを中心に設備の新しさは購買意欲を左右しやすいポイントです。

ただし、エリア特性や周辺施設、交通アクセスなど、物件外の要因も買取価格を大きく左右します。

総合的な視点で査定を受けることで、適切な価格を設定しやすくなります。

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• 建物の築年数・構造・リフォーム有無
• 立地条件や周辺環境が与える影響

建物の築年数・構造・リフォーム有無

築年数が新しければ査定上有利になりやすいですが、一般的には建物の構造がしっかりしているかも重要です。

木造より鉄骨造や耐火構造のほうが市場評価を得やすい傾向があります。

リフォームや耐震補強の履歴があると、買い手は安心感を持ちやすくなるため、査定額が上がる例も多いです。

特に耐震基準の改正（1981年）以降に建築された建物は一定の安全性が評価されます。

一度も手入れをしていない空き家でも、必要に応じて見積書を提示したり、簡単なリフォームで改善が見込める点をアピールすると好印象を与えやすいでしょう。

立地条件や周辺環境が与える影響

不動産の価値は「立地」で決まるとも言われるほど、交通の便は重要視されます。

バス停や駅に近いだけでなく、商業施設や病院など、生活に欠かせないインフラへのアクセスが良いほど評価が高まります。

また、地域の将来性も見逃せません。再開発エリアや観光地の近くであれば、人の流れが多く需要が途切れにくいです。

一方で、周辺が過疎化している場合は早期売却を検討する必要があるでしょう。

閑静な住宅街や自然環境の良いエリアは、ファミリー層や移住希望者など特定の層に響く利点があります。

自分の物件ならではの魅力を活かして、査定時にしっかりとアピールすると良い結果につながります。

相続や特別控除など空き家売却にかかる税金

空き家売却では相続の有無や特別控除など税金面でも注意すべき点が多くあります。

基本的なポイントをおさえましょう。

空き家を売却する際は、相続のタイミングや名義変更の手続きなどを踏まえて、税金の負担を予測することが大切です。

利用できる控除や特例制度を把握すれば、実質的なコストを抑えられます。

特に相続による空き家の場合、所有者が不在の期間が長くなるほど固定資産税の負担が積み重なっていきます。

早めに動き出すことで、余分な維持費を最小限に抑えられるでしょう。

地域独自の減税措置や自治体の補助制度がある場合もあるので、地元の税務署や市町村窓口などで情報を得ることをおすすめします。

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• 3,000万円特別控除を受けるためのポイント
• 固定資産税・譲渡所得税の注意点

3,000万円特別控除を受けるためのポイント

空き家の売却で適用できる可能性のある3000万円特別控除は、親族から相続した物件で一定の要件を満たす場合などに適用されます。

建物が旧耐震基準かどうか、そして居住用に使用されていた期間など、細かい条件を確認することが必要です。

控除が適用されれば、譲渡所得税を大幅に軽減できるため、売却後の手取り額に大きな影響があります。

要件の解釈が難しい場合は、税理士や不動産会社に相談するのも一案です。

手続きには書類の準備や申告が必要となるため、事前に必要書類を把握しておくとスムーズです。

戸籍謄本や住民票などの取得に時間がかかる場合もあるので、余裕をもって進めましょう。

固定資産税・譲渡所得税の注意点

空き家を所有している期間が長いほど、固定資産税の支払いは重くのしかかります。

通常の場合でも税率が下がる制度は限られているため、放置したままだと無駄なコスト増につながります。

譲渡所得税は売却益に対して課されますが、長期保有（5年以上）か短期保有（5年未満）かで税率が異なります。

相続を経た物件の場合は、相続の時点で所有期間がリセットされない点が特徴です。

税金関連のルールは随時改正されるため、最新情報のチェックや専門家のアドバイスを受けることが重要です。

負担を抑えるための小さなポイントが積み重なると、大きな節税効果につながるでしょう。

島根で空き家買取に強い不動産業者の選び方

空き家買取に強い業者は実績や地域への精通度が重要です。

選び方のコツを把握して複数業者を比較してみましょう。

島根県内では、地域密着で長年実績を積んだ業者や、県外を含む広域に支社や提携先を持つ業者など、さまざまなタイプの不動産会社があります。

自分の空き家があるエリアの需要や物件の特徴に合った業者を選ぶことが大切です。

また、業者の得意分野が何かを見極めることも重要です。

例えば、相続や古民家再生など特定分野のノウハウを持つ業者であれば、よりスムーズに売却が進む可能性があります。

特に島根県のようにエリアの需要がピンポイントになりやすい地域では、地域情報に強い業者を選ぶことで希望価格に近い売却を目指せるでしょう。

口コミや評判に加えて、過去の事例をしっかり確認することをおすすめします。

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• 買取実績・口コミ評価の重要性
• 複数の業者に査定依頼するメリット

買取実績・口コミ評価の重要性

実際にどのような空き家を買い取ってきたかという実績は、業者の得意分野を知るうえで欠かせません。

建築年数や状態、ご相談者の属性など、具体的な例をホームページや資料で確認できる業者は信頼感が高いです。

口コミサイトやSNSで、利用者の感想を探してみるのも良い方法です。

特にトラブルの有無や対応スピードの評価は、目に見えない安心材料となります。

複数の業者を比較し、査定額と対応を総合的に判断することで、より満足度の高い売却につながります。

複数の業者に査定依頼するメリット

買取価格は業者によって基準が異なります。

同じ空き家でも数百万円単位で査定額が違うケースも珍しくありません。

複数の業者に査定依頼することで、客観的に相場感をつかむことができます。

対応のスピードや親身な相談姿勢も業者選びの鍵となります。

提示された査定額だけでなく、質問への応答や提案内容を比較することで、納得できるパートナーを見極めることが可能です。

さらに、業者間で競争意識が働き、高めの希望価格を提案してもらえる場合もあります。

島根県での空き家買取を成功させるには、最初の段階で複数見積もりを取ることがおすすめです。

買取成立までの流れと必要書類

買取が成立するまでには複数のステップがあります。

事前に書類や手続きを確認しておくとスムーズです。

空き家の売却は、問い合わせや調査、価格交渉、契約締結といった流れを経て成立します。

各ステップで必要な資料や確認事項があるため、あらかじめ把握しておけば手続きがスムーズに進むでしょう。

契約を交わす際には印鑑証明書や身分証明書などが必要ですし、相続物件の場合は相続人全員の同意確認も必須です。

早めに権利関係を整理し、関係者間の調整を進めておくと時間を大幅に短縮できます。

また、複数業者と並行してやり取りすることで、より良い条件での契約が進む可能性が高まります。

スケジュール管理をしっかり行い、タイミングを逃さずに進めるのがポイントです。

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• 問い合わせから契約締結までの手順
• スムーズな売却のために準備しておくこと

問い合わせから契約締結までの手順

まずは不動産会社に問い合わせを行い、物件の基本情報を伝えます。

その後、現地調査や書類確認を経て査定額が提示されるのが一般的な流れです。

査定額に納得できたら、価格交渉を行ったうえで契約条件の確認を進めます。

重要事項説明を受け、納得したら売買契約を締結し、手付金を受け取ります。

残金決済や物件の引き渡しで一連の手続きが完了となります。

この間、必要書類を確実にそろえることでスムーズに進むため、チェックリストを作成しておくと安心です。

スムーズな売却のために準備しておくこと

物件の権利証や相続関係を示す書類、固定資産税の納税通知書などはあらかじめ整理しておきましょう。

何が必要かわからない場合は、不動産会社や税理士に相談すると無駄な手間を省けます。

建物の詳細な情報（リフォーム歴や修繕記録など）をまとめておくと、査定時にプラス評価を得やすいです。

口頭で伝えるだけでなく、書面でそろえておくと業者も判断しやすくなります。

また、家財道具や不用品の処分も事前に計画しておくと、引き渡し前後のトラブルを回避できるでしょう。

特に古い荷物は購入希望者や買取業者にとってネックとなる場合があるため、早めの整理をおすすめします。

現状のまま買い取ってくれる業者を探すなら一括比較サイトの利用がおすすめ

一括比較サイトを利用することで、現状のまま買い取ってくれるような複数の業者からの提案をまとめて受け取れます。

地域密着型の不動産会社や全国ネットワークを持つ買取専門業者などが一括比較サイトを通じて登録している場合が多く、満足度の高い売却を実現しやすいです。

とくに鳥取県内であれば、相続やリノベーションへの知見を備えた業者も多く存在します。

物件の情報を一度入力するだけで見積もりを取得できるため、手間を省きながら最適な提案を見極められるのがメリットです。

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