【鳥取県編】空き家買取の特徴や業者の選び方を徹底解説！

そもそも空き家の買取ってどういうもの？

空き家買取は、不動産会社や買取業者が空き家を直接買い取る取引のことを指します。

通常の仲介売却とは異なる流れやメリットがあります。

空き家を所有している方にとって、不動産会社への仲介売却が一般的に思い浮かぶかもしれません。

しかし、買取という選択肢を選ぶことで、仲介期間中の広告活動や内覧対応などを大幅に省略できる可能性があります。

また、必要となる手続きが簡単になりやすく、売却完了までのスピードが比較的早いといった特徴もあるのです。

仲介売却の場合は、買い手が見つからないというリスクも考慮しなければなりません。

その反面、買取は買主が不動産会社となるため、売り手側の負担が軽減されるケースが多く見られます。

売却時期が限定されている場合や、相続などで早めに現金化したい方 には、特に買取が選ばれやすいと言えるでしょう。

買取方法の種類

代表的な方法としては、不動産会社が現金で直接買い取るケースが挙げられます。

最近では、リースバック方式を提供している業者も存在し、売却後も一定期間住み続けることが可能です。

物件の状態や所有者の事情に合わせて、最適な買取手法を選ぶことが大切となります。

どこに相談すればいいの？

まずは不動産の専門家に相談するのが一般的ですが、複数の選択肢があります。

信頼できる相談先を知ることが、納得のいく取引の第一歩です。

空き家買取の相談先として考えられるのは、不動産会社や不動産買取の専門業者、さらには行政の空き家バンクなどです。

それぞれに得意分野があり、地域へ密着したサービス提供や相続関連の複雑な手続きをワンストップで対応してくれる業者もあります。

特に鳥取県では、地元の市場をよく理解した会社が存在するため、自分に合った業者をしっかりと見極めることが大切です。

相談前には、物件の基本的な情報や現在の状態を把握しておくとスムーズです。

また、1社だけでなく複数の業者に問い合わせることで、査定価格やサービス内容の比較が可能となります。

自身の希望条件と合致するかをしっかり確認し、後悔のない売却を目指しましょう。

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• 不動産会社
• 業者比較サイト

不動産会社

鳥取県での不動産売買に実績を持つ地元企業や、大手のフランチャイズに加盟している会社などが挙げられます。

地域密着型の業者であれば、近隣の売却事例を把握しているため、査定の精度が高く期待できるでしょう。

また、相続専門の窓口を設置している会社であれば、権利関係の整理なども併せてサポートしてもらえます。

業者比較サイト

ウェブ上では複数の不動産会社から一括査定を申し込めるサイトが増えています。

これらを活用することで、短時間で相場を把握し、買取対応が可能な企業だけを効率的に探し出すことができます。

手間を省きつつ、より高い査定や対応の良い業者を見極める際の便利な選択肢となるでしょう。

空き家買取の方法は？

空き家の買い取りを行うにあたって、まずは空き家買取の大まかな流れを理解し、事前に必要書類や準備すべき項目を確認しておくことが大切です。

買取を成立させるためには、査定をはじめ、契約や引き渡しなどのステップを順序立てて進める必要があります。

査定の段階で物件の状態を確認するため、あらかじめ生活ゴミの片付けや必要最低限の掃除を済ませておくと印象が良くなるでしょう。

必要書類も揃えておけば、スムーズに話が進むことが多いです。

また、実際の売買が成立する前に、契約書の内容や手付金の金額などを確認するフェーズがあります。

このとき不明点があれば遠慮せずに聞き、納得のいく形で契約を交わしましょう。

もしリフォーム費用の負担が気になれば、そのままの状態で買い取ってくれる業者に絞ることも一つの手です。

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• 一般的な流れ
• 必要書類/確認事項

一般的な流れ

まずは問い合わせをし、業者から査定を受けます。

査定額と条件に納得できた場合、売買契約を締結し、手付金などの支払いを確認します。

その後、引き渡しに向けて書類の取得や物件の最終確認を経て、残代金の決済と同時に物件を引き渡すという流れが通常です。

必要書類/確認事項

一般的には、登記済権利証（または登記識別情報）や固定資産税納税通知書、身分証明書などが必要となります。

境界の確認が不十分だと後々トラブルに発展することもあるため、土地の測量図があると安心です。

また、共有名義や相続物件の場合は、関係者全員の同意と必要書類の準備を忘れずに行いましょう。

【エリア別】鳥取県の空き家買取市場の現状について

鳥取県内でも市ごとに市場動向には違いがあります。

売却を検討する地域の相場を把握することで、より適正な売買が可能となります。

鳥取県では、実際に鳥取市や米子市など、ある程度人気のあるエリアが存在します。

一方で、中心部から離れた郊外エリアや過疎化が進んでいる地域は、思ったほど高値がつかないケースもあります。

需要の見込めるところでは、空き家バンクを通じて積極的に買い手を探す取り組みが行われています。

※鳥取県全体の買取相場は以下の通りです。

参照：SUUMO

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• 鳥取市
• 米子市
• 倉吉市
• 境港市

鳥取市

※鳥取市の買取相場は以下の通りです。

参照：SUUMO

県庁所在地である鳥取市は、行政機能や公共施設が集中しているため、比較的需要が高いエリアです。

また、商業施設や公共交通機関も充実しており、利便性を重視する層にとって魅力的な地域となっています。

空き家バンクの登録件数も多く、他市と比べると活発な市場が期待できるでしょう。

米子市

※米子市の買取相場は以下の通りです。

参照：SUUMO

鳥取県西部の中心地として商業や交通の要所となっており、買い物や生活の利便性を重視する方からの需要があります。

商業施設が多いため働く場所が近く、家族世帯にも人気が高い傾向です。

買取を行う業者も多く、築年数の古い物件でも条件次第で成約に至りやすいのが特徴です。

倉吉市

※倉吉市の買取相場は以下の通りです。

参照：SUUMO

観光資源がある一方で、中心を外れると立地条件が厳しいエリアも存在します。

そういった物件は思うように買い手が見つからない場合もありますが、地域に根差した不動産会社が丁寧に買取を検討してくれることがあります。

需要が限定的になる可能性を踏まえつつ、地元不動産会社との連携が重要です。

境港市

※境港市の買取相場は以下の通りです。

参照：SUUMO

漁港を中心としたエリアで、水産業や観光業に関連する需要が少なくありません。

物件によってはセカンドハウスや投資目的での購入を検討しているケースもあります。

観光地としての独自性を活かし、港周辺での利便性をメリットとしてアピールできる物件は、高い関心を集める可能性があります。

買い取ってもらいやすい空き家の特徴は？

スムーズに買取してもらうためには、事前にできる範囲で物件の魅力を高める工夫が必要です。

築年数や立地条件はもちろんのこと、物件の印象を左右するのが清潔感です。

多少の古さがあっても、しっかりと片付けがされていて必要な修繕が済んでいれば、業者側がリフォームや修繕の費用を考慮するときのマイナス評価を抑えられます。

また、権利関係がクリアであるほど話がスムーズに進み、トラブル回避にもつながります。

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• 最低限の掃除・片付けをしておく
• 書類や権利関係を整理しておく

最低限の掃除・片付けをしておく

空き家を見学する際に、ゴミや不要品が散乱していると、買い手の印象が大幅にダウンしてしまいます。

特に居住まま売却を希望していない場合でも、最低限の清掃を行うだけで印象が大きく変わるでしょう。

内覧者や査定担当者にとっても、物件の構造や状態を正確に把握しやすくなります。

書類や権利関係を整理しておく

相続物件であれば、相続登記や相続人全員の同意を取得しておくことが重要です。

曖昧な状態だと買取業者も慎重になり、査定額が下がってしまう可能性があります。

余計な手間や費用を避けるためにも、事前に専門家や行政窓口を活用して必要書類を揃えておきましょう。

売れにくい空き家はどんな物件？

適切な手入れや書類管理がなされていない物件は、査定額が下がったり売却時期が遅れたりする要因になりやすいです。

空き家は放置すればするほど建物の劣化が進み、見た目や安全面での不安材料が増えます。

さらに、ゴミの放置や違法な投棄など、周辺住民への迷惑が生じるケースもあるでしょう。

こうしたマイナス面を放置していると、業者側も買い取りリスクを高く見積もり、結果的に査定価格が低くなりがちです。

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• ゴミや不用品がたくさんあるまま
• 必要な書類や登記が整理されていない

ゴミや不用品がたくさんあるまま

ゴミ屋敷化している場合、撤去や清掃のコストを買い手側が負担するリスクが高くなります。

業者としても手間のかかる物件は買い取りを敬遠したり、買い取り条件を厳しく設定したりすることがあります。

早めに専門業者に依頼するか、自分で片付けるなどして印象を良くしておく ことが重要です。

必要な書類や登記が整理されていない

登記が古いままになっていたり、相続などの権利関係がはっきりしていない場合も売れにくくなります。

書類不備があると契約トラブルに発展する恐れがあるため、買い手や業者は慎重になりがちです。

スムーズに売却を進めるためには、事前に法務局や専門家を利用して書類の整理を徹底しましょう。

出来るだけ手をかけずに空き家をそのまま手放したい場合は？

しかし、「空き家が現住所と遠く離れているため気軽に掃除にいけない」「出来るだけ費用や労力をかけずに買取を成立させたい」などの場合もあるかと思います。

その場合は現状のまま買い取ってくれる専門業者を検討するのが近道です。

からっぽにする時間や費用をかけられない方は、空き家の現状そのままに買い取ってくれる業者を探すとよいでしょう。

不要品やゴミの処分も含めて対応してくれる業者であれば、手間を大幅に省略できます。

また、その分買取価格が下がる場合もあるため、どこまで手を掛けるかと価格のバランスを考慮することが大切です。

近年では、ゴミ屋敷や老朽物件専門の買取サービスを行う会社も存在します。

実績を持つ業者や地元での評判が良い業者を選ぶと、契約後のトラブルも回避しやすいでしょう。

早期の売却を優先させるのか、ある程度の清掃をして高い価格で売却を目指すのか、自分の希望する条件を明確にして検討するのがおすすめです。

現状のまま買い取ってくれる業者を探すなら一括比較サイトの利用がおすすめ

一括比較サイトを利用することで、現状のまま買い取ってくれるような複数の業者からの提案をまとめて受け取れます。

地域密着型の不動産会社や全国ネットワークを持つ買取専門業者などが一括比較サイトを通じて登録している場合が多く、満足度の高い売却を実現しやすいです。

とくに鳥取県内であれば、相続やリノベーションへの知見を備えた業者も多く存在します。

物件の情報を一度入力するだけで見積もりを取得できるため、手間を省きながら最適な提案を見極められるのがメリットです。

その中でもおすすめは「タウンライフ空き家解決」！

一括比較サイトで最もおすすめするのがタウンライフ空き家解決というサイトです。

なぜおすすめなのかというと、

あなたの空き家に合った解決方法を無料で診断してくれる上に、具体的な見積もりまで複数の空き家関連企業から無料で手に入れることができるからです。

とりあえず、まずはかんたん1分入力でタウンライフ空き家解決を使ってみてください。