【山梨県編】空き家買取の特徴や業者の選び方を徹底解説！

山梨県の空き家買取市場とは？

まずは山梨県における空き家の現状と、放置による問題点を確認してみましょう。

以下の表は、2023年と2018年に総務省が発表した山梨県の総住宅数、空き家数及び空き家率を表したものです。

	総住宅数	空き家数	空き家率
2018年	422,000戸	90,000戸	21.3%
2023年	427,000戸	87,000戸	20.5%

参照：令和5年住宅・土地統計調査 住宅数概数集計（速報集計）結果 付表２　総住宅数、空き家数及び空き家率－全国、都道府県（2018年、2023年）

山梨県における空き家の現状や買取市場の傾向を知ることで、売却時の判断材料に活用することができます。

山梨県は首都圏からのアクセスが比較的良好でありながら、豊かな自然環境と観光地が点在する点が特徴です。

豊富な山林や温泉地などの背景から、移住希望者やセカンドハウスを探す人の需要も存在します。

一方で、長年放置された物件も少なくはなく、老朽化が進んでいる場合は大幅な修繕が必要となることもしばしばあります。

こうした現状に合わせ、近年では複数の不動産業者が買取を積極的に行い、空き家化を防ぐ流れが強まりつつあるのが山梨県の買取市場の特徴です。

空き家を売る方法：仲介と買取の違い

空き家の売却には仲介と買取の2つの方法があり、それぞれに特徴やメリット、デメリットがあります。

空き家を売却する場合、まずは仲介にするか、買取にするかを検討する必要があります。

仲介では不動産仲介会社が物件を市場に出し、買主を探してくれる形となるため、市場価格に近い金額で売却できる可能性がある点が特徴です。

買取では不動産会社自体が物件の買主となるため、仲介に比べて手続きを迅速に行えるケースが多くなります。

一方で、それぞれの方法には向き不向きがあり、物件の立地や売主の希望条件を総合的に考えて選択することが重要です。

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• 空き家買取のメリット・デメリット
• 仲介売却のメリット・デメリット
• どちらがおすすめ？選択のポイント

空き家買取のメリット・デメリット

空き家の買取を選ぶ最大のメリットは、スピード感と手続きの簡単さです。

特に物件の状態が悪い場合や、周囲に知られずに売却を進めたい場合には適した方法と言えます。

また、即現金化を期待できる反面、買取価格は市場価格より低くなることが多い点がデメリットです。

したがって、少しでも高い価格を希望する場合は他の選択肢との比較が欠かせません。

仲介売却のメリット・デメリット

仲介売却のメリットは、時間さえかければ市場価格に近い価格を得られる可能性が高いことです。

買主候補を広く募集することで、物件の付加価値や良さをアピールしやすくなります。

一方で、買主が見つかるまでに時間がかかることも多く、売却タイミングを急ぐ場合には不向きです。

そのほか、内覧対応や広告費の一部負担など、手間やコストも考慮が必要となります。

どちらがおすすめ？選択のポイント

空き家の売却方法を選ぶ際は、まず物件の状態や立地条件を客観的に見極めることが大切です。

再建築不可物件や極度に老朽化が進んだ物件などは、買取の方がスムーズなケースが多いでしょう。

また、時間と価格のどちらに重きを置くのかによっても選択が異なります。

値段を重視するなら仲介、早期売却や手間の軽減を優先するなら買取と、自身のニーズに合わせて判断するのがポイントです。

山梨県の空き家買取相場とエリア別価格動向

エリアによって不動産の需要や価格相場は異なるため、地域ごとの傾向を把握しましょう。

山梨県内の空き家相場は、交通の便や観光需要によって大きく変動する傾向があります。

甲府のような利便性の高いエリアでは相場が比較的高く、郊外や山間部では物件の状態や再利用性によって価格にバラつきが見られます。

さらに、南アルプスや笛吹エリアなどは自然環境の良さが注目され、セカンドハウスの購入希望者からの需要も堅調です。

こうしたエリアの特徴を理解しておくことで、妥当な査定価格を導き出しやすくなります。

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• 甲府エリアの売却価格
• 甲斐エリアの売却価格
• 南アルプスエリアの売却価格
• 笛吹エリアの売却価格

甲府エリアの売却価格

参照：SUUMO

甲府エリアは山梨県の県庁所在地であるため、商業や行政機関が集中しており、不動産需要が比較的高めです。

中心部は利便性が高い一方、住宅エリアによっては古い建物が多いため、リノベーション需要が強まっています。

物件条件によっては大きな価格差が生じやすく、新築志向の買主と古民家再生などを狙う買主で目的が分かれるのも特徴です。

甲斐エリアの売却価格

参照：SUUMO

甲斐エリアは住宅地として人気があり、甲府からもアクセスしやすいため、比較的安定した価格帯を維持しています。

駅周辺の利便性や商業施設への近さなどが評価され、ファミリー層からの需要もあります。

一方で山間部や農地が広がる地域では、用途次第で買取価格に変化が見られるため、エリアごとの相場リサーチが重要です。

南アルプスエリアの売却価格

参照：SUUMO

南アルプスエリアは自然や景観が魅力で、移住を希望する人やセカンドハウスを検討する人が少なくありません。

特にゴルフ場やアウトドア施設が整っている場所は需要が高く、山梨の絶景を楽しめる立地などが評価されています。

自然環境と利便性のバランスがとれた物件は高い人気を得やすく、その分、高値で買取されるケースもあります。

笛吹エリアの売却価格

参照：SUUMO

笛吹エリアは温泉地が点在し、観光産業も盛んであるため、活用できる幅が広い地域です。

一般的な住宅需要だけでなく、ゲストハウスや民宿としての利用を考える買主も見られます。

特に観光拠点に近い物件や景観の良い立地は、買取価格が高めに設定されることが多いのが特徴です。

山梨県で空き家の買取に対応している主な業者一覧

山梨県内にはさまざまな空き家買取業者が存在し、それぞれサービス内容や強みに違いがあります。

県内の空き家買取を手掛ける業者は、地域密着型から全国展開の大手まで多岐にわたります。

例えば、田舎暮らし専門の買取を行うほりかわ不動産や、築古物件でも積極的に買取を行うアルバリンクなど、特徴を持つ企業が目立ちます。

また、リフォームや解体、相続問題にも対応できる業者もあるため、自身の物件状況に合わせて業者を比較検討することが大切です。

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• おすすめ業者1：買取実績と評判
• おすすめ業者2：幅広いサービス対応
• おすすめ業者3：地域密着型のサポート

おすすめ業者1：買取実績と評判

買取実績が豊富な業者は、さまざまな物件タイプや売却条件に対応してきたノウハウがあります。

評判が良い業者は査定価格の透明性や契約手続きのスムーズさといった点を重視し、顧客満足度が高いのが特徴です。

複数の査定依頼を行い、評価額やスタッフの対応を比較することで、納得いく売却を実現しやすくなります。

おすすめ業者2：幅広いサービス対応

空き家の売却には、相続登記手続きや解体・片付け、リフォーム相談などが併発することも少なくありません。

こうした付帯サービスを包括的に提供する業者は、ワンストップで対応できる点が強みです。

特に、遠方在住で物件に足を運びにくい場合には、手間を省きながら売却を進められるのがメリットと言えます。

おすすめ業者3：地域密着型のサポート

地域密着の業者は、近隣の風土や自治体の支援制度を深く理解しているため、査定や売却戦略に地元の特色を反映しやすいです。

さらに、地元のネットワークがあるため、物件に合った買主候補を素早く探し出すこともできます。

特に山間部や観光地など、一般的な大手が把握しきれない情報を活かせるのが大きなメリットです。

業者選びで見るべき3つのポイント

買取業者を選ぶ際には、以下のポイントを押さえた上で比較検討を行いましょう。

空き家買取業者を選ぶ上では、査定価格だけでなく、サービス範囲や契約条件の明確さもチェックが必要です。

特に費用や手数料の有無、アフターフォローの内容が浮き彫りになるので、トラブルを避けるためにも重要な要素となります。

あらかじめ複数の業者の話を聞き、必要書類や業者側のサポートレベルを比較することで、後々の手続きをスムーズに進められます。

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• 1. エリア対応力・実績
• 2. 透明性のある査定基準
• 3. 口コミ・評判のチェック

1. エリア対応力・実績

山梨県の地理や気候特性、交通事情を理解している業者は、実際の売却手続きでも迅速な対応が可能です。

エリア実績が多いほど地域の相場観にも詳しく、査定価格に納得感が得やすいでしょう。

過去の買取例や顧客の声を確認することで、その業者がどの程度信頼できるかを見極められます。

2. 透明性のある査定基準

査定においては、物件の立地条件、建物の状態、法的規制の有無など複数の要素が評価されます。

信頼できる業者は、査定の根拠を分かりやすく説明し、費用や引き渡し条件などの詳細を開示してくれます。

こうした透明性が高いほど、売却価格や契約内容でのトラブルを避けることができます。

3. 口コミ・評判のチェック

利用者の口コミや評判は、実際のサービスの質を知るために役立ちます。

インターネット上のレビューだけでなく、知人や地元コミュニティからの紹介も参考になる場合があります。

特に、迅速な査定から契約までの流れや、担当スタッフの対応品質などは事前に知っておくと安心して依頼できます。

ゴミ屋敷やリフォームが必要な物件の処分

特殊な状況の空き家であっても、適切な処置やオプションを検討すればスムーズなお取引が可能です。

空き家の中には、荷物が山積みのゴミ屋敷状態になっている物件や、大がかりなリフォームが必要な物件が少なくありません。

こうした物件でも、きちんと片付けや必要最低限の修繕を行えば、買主の印象を大きく改善できます。

場合によっては業者が残置物の撤去やリフォームの一部を請け負ってくれるケースもあり、売却のハードルが下がることがあります。

ただし、作業コストと買取価格のバランスを見極めることが重要です。

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• ゴミ屋敷を片付けてから売却すべき？
• リフォーム・リノベーションは必要か

ゴミ屋敷を片付けてから売却すべき？

ゴミ屋敷化した物件では、部屋の状態を把握しにくいことが多いため、買主側から敬遠される傾向があります。

あらかじめ片付けや大きなゴミの撤去を行うと、物件の魅力や実際の価値を正しく伝えやすくなるでしょう。

片付けコストがかかりますが、その分だけ査定額の向上や売却のスピードアップが期待できるケースもあるので、事前に費用対効果を検討することが大切です。

リフォーム・リノベーションは必要か

物件の状態によっては、最低限の修繕だけでも買主にとって価値が高まる場合があります。

特に屋根や水回りなど生活上重要な部分を補修することで、安心感を提供しやすいでしょう。

一方で、大規模リフォームは費用がかさむため、予算や売却希望価格との兼ね合いをしっかり考慮して判断することが求められます。

空き家を放置するリスクとは？

空き家を長期間放置すると、建物の劣化だけでなく経済的なデメリットも発生します。

空き家は使われていない状態であっても、固定資産税などの維持費が引き続きかかります。

さらに、適切な管理を怠ると、建物の老朽化が加速し、修繕費用がかさむ原因となるのです。

山梨県では自然災害のリスクもゼロではなく、倒壊や破損などを引き起こす可能性があるため、長く放置するほどリスクが高まります。

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• 倒壊や破損などの危険性
• 固定資産税の増加リスク

倒壊や破損などの危険性

空き家の老朽化が進むと、台風や地震の影響を受けやすくなり、屋根や外壁が傷むリスクが大きくなります。

時には倒壊の恐れがあるため、周囲の住民に被害を与える可能性も否定できません。

万が一の災害に備え、早期の売却や管理体制の確立が安全面で重要なポイントとなります。

固定資産税の増加リスク

特定空家等に指定されると、固定資産税が引き上げられる場合があります。

これは行政が適切な管理を促すための措置であり、空き家を処分せずに放置していると、結果的に経済的負担が増えることにつながるのです。

こうしたリスクを回避するには、早めの売却計画や維持管理への投資を検討する必要があります。

空き家を売却する流れと必要書類

実際の売却手続きには事前準備や書類の用意が欠かせません。

主な流れを把握しておきましょう。

空き家の売却をスムーズに進めるためには、登記情報や固定資産税関連の書類を整えておくことが不可欠です。

また、複数の不動産業者に査定を出してもらい、その中から条件や価格面で納得がいく相手と契約するのが一般的な流れとなります。

契約締結後も、引き渡し時期や手続きスケジュールなど確認すべき事項は多いので、あらかじめチェックリストを作成すると安心です。

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• 売却前の準備と登記確認
• 査定から契約までのステップ
• 引き渡しと決済のポイント

売却前の準備と登記確認

まずは所有権や増改築の有無などを含めた登記内容を正しく把握することからスタートします。

名義人や相続の問題がある場合には、専門家と相談しながら手続きを進め、必要書類を整えましょう。

権利関係が明確に整理されていないと、売却自体が進まないケースもあるため注意が必要です。

査定から契約までのステップ

査定依頼は1社に絞らず、複数社に依頼して相場価格を比較するのが、より良い条件で売却する鍵となります。

査定後、納得のいく金額や条件を提示してくれた業者と交渉・契約を進めることが一般的です。

契約時には重要事項説明や契約書の内容をしっかり確認し、疑問点は遠慮せずに質問しましょう。

引き渡しと決済のポイント

物件引き渡しの日程や状態、残置物の有無などを明確にしておくと、トラブルを防ぎやすいです。

契約内容によっては、修繕条件や家具の処分費用などを売主負担とすることもあるため、あらかじめ合意しておくことが必要となります。

最終的に決済完了と同時に鍵の引き渡しを行うことで、売買が正式に完了します。

空き家に関する税金・費用・補助制度

空き家の売却や所有に伴う税金、支援制度を把握しておくことで、費用負担や手続きの手間を軽減できます。

空き家の売却益には譲渡所得税がかかり、所有期間や利用状況により計算方法が異なります。

また、都市計画税や固定資産税の支払いスケジュールにも注意が必要です。

一方で、山梨県や各自治体では空き家のリフォームや解体に対する補助や支援策を用意していることがあり、適用条件に当てはまる場合には大きなメリットが得られます。

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• 譲渡所得税やその他税金
• 山梨県や自治体が行う支援策

譲渡所得税やその他税金

物件の所有期間が5年以内か5年超えかによって、譲渡所得税の課税率は変動します。

短期譲渡の方が税率が高いため、売却時期のタイミングを調整することも検討に値します。

また、居住用財産の特別控除などを活用できるケースもあるので、適用可能な税制優遇策をチェックしておくと節税に繋がるでしょう。

山梨県や自治体が行う支援策

山梨県や各市町村では、定住促進や空き家対策の一環として、リフォーム費用や解体費用を一定額補助する制度を設けています。

自治体ごとに条件や補助金額が異なるため、物件所在地の市町村窓口やホームページで確認すると良いでしょう。

こうした支援策を上手に活用することで、修繕や解体時の経済的負担を軽減しながら空き家を有効活用できます。

よくある質問Q&A

初めて空き家の売却を検討する方が抱きがちな疑問をピックアップし、簡単に解決策を紹介します。

空き家の査定依頼には何を準備すればよいのか、また売却にどれくらいの期間がかかるのかなど、初めての方は不明点が多いかもしれません。

一般的には登記簿謄本や固定資産税納税通知書など、物件の所有や状態を示す書類が必要となります。

期間については、仲介だと数ヵ月以上かかるケースもあれば、買取ならスピーディーに進むこともあります。

疑問を一つずつ整理し、業者によく相談することで安心して売却を進められるでしょう。

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空き家を買い取ってもらうには、複数の業者に査定を依頼して、その結果を比べるのがおすすめです。

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