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注文住宅を建てたいです。土地は購入済みなので、間取りプランをお願いします

福岡県在住
(50代男性)

世帯年収は夫婦合計で1,500万円程です。頭金は500万円で考えています。
土地は購入済みなので、間取りプランをお願い致します。

【間取りの希望】
①LDKは広く&吹き抜け&リビングからウッドデッキに出られるようにしたいです。
②キッチンの側にパントリー。キッチン裏に風呂場&脱衣室&ファミリークローゼット&トイレ設置希望します。
③玄関にシューズインクローゼットが欲しいです（2畳くらい、キャンプ道具なども置けるスペース）。
④リビング横に畳スペース設置したいです→スライドドアで仕切り、客室に出来るように。
⑤2階に主寝室&子供部屋×2部屋とトイレ設置。
⑥1階のどこかに3畳程度の書斎スペース（区切りあり）希望。※在宅勤務用
⑦可能であれば、風呂場の近くに勝手口をつけたいです。（外からすぐに風呂場に行けるように）

3,000万円以内で注文住宅を建てたいです。
宜しくお願い致します。

お客様のご要望

世帯	一世帯住宅
階数	二階建て
大人の人数	2人
子どもの人数	2人
LDK	4LDK
家の広さ	40坪くらい
LDKの広さ	25畳くらい
土地の大きさ	100坪くらい
注文住宅の予算	3,000万円くらい