注文住宅を建てたいです。
予算は2,300万円くらいで考えています。

【考慮したい条件】
・気密性と断熱性が高いこと
・風通しが良いこと
・昼間電気をつけなくても明るいこと(特にLDK、子供部屋)
・1台分の駐車場スペース

■間取りに入れていただきたいポイント
＞１階
・上着・鞄も収納できるシューズインクローゼット
・玄関近くに手洗い場
・手洗い場の横にトイレ(タンクレス)
・リビング内に階段を設置
・カウンターキッチン
・キッチンの背面収納裏にパントリー
・ピアノ(アップライト)置き場
・小上がりの和室(３畳+板の間1.5畳)
※床下収納をつける

＞２階
・お風呂・脱衣所・洗面所を分ける
※洗面所は廊下設置でも可
※脱衣所はランドリールームを兼ねて洗濯機とリネン置き場、アイロンがけが出来るカウンターがほしい
・収納が同じ大きさの4畳半の洋室２つ(子供部屋用)
・主寝室(６畳)にウォークインクローゼット(３畳)
・トイレ(タンクありタイプ)

■その他希望
・リビングの掃き出し窓とつながるウッドデッキの設置
・エアコンの室外機はなるべく隣家側につけたい
・スキップフロアか２階に共有のワークスペース

家事がしやすく、年中室内の温度を保てる間取りがいいです。
宜しくお願い致します。