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3LDKのマイホームを建てたい。どこにお金をかけるべきなのかアドバイスが欲しい

千葉県在住
(30代女性)

マイホームを建てたいです。
間取りは3LDK、予算は3,500万円くらいです。

【希望】
・駐車場あり
・土間やガレージがあると嬉しい
・駅から近くなくても良いがバス停が近いと良い
・小学校まで安全な道で行ける通学路希望
・洗面所と脱衣所の収納希望
・バルコニーや屋上があると良い
・玄関からキッチンへの導線優先
・オール電化希望
・庭はなくても良い
・洗濯機からバルコニーの導線優先

上記が大まかな間取りの希望です。
どこにお金をかけるべきなのかがあまり分からないのでアドバイスをいただきたいです。
宜しくお願いします。

お客様のご要望

世帯	一世帯住宅
階数	二階建て
大人の人数	2人
子どもの人数	1人
LDK	3LDK
家の広さ	35坪くらい
LDKの広さ	18畳くらい
土地の大きさ	35坪くらい
注文住宅の予算	3,500万円くらい